※ 引述《pgychen (pp)》之銘言： : 看到一篇介紹德國房市的文章，網址如下： : http://ppt.cc/Gp26 : http://www.chinareviewnews.com/doc/1005/9/7/4/100597424.html?coluid=6&kindid=28&docid=100597424 : 這篇說到：因為德國房價 10 年不漲，所以沒人想炒房 : 在過去的 10 年裡，德國物價平均每年漲幅 2%，而房價每年上漲 1% : 扣除物價因素，德國房價實際上在以每年 1% 的速度縮水。 : 並且德國憲法明確規定“德國是一個高福利國家”，與醫療、教育一樣， : 保障居民住房是聯邦政府首要政策目標之一，這也是德國所有房地産政策的核心出發點。 : 因此，地方政府不敢通過抬高地價和房價來增加稅收。 其實應該是這裡不對，所以導致後面的推論有些失衡。 從文章中很明顯的看出德國目前房市穩定的原因是「供需平衡」。 德國人口在2009年還是維持負成長，而過去30年來一共少了320萬人。 而台灣雖然人口成長率逐年下降，但仍然維持的正成長。 距維基資料顯示，我們可能要到2020年才會呈現負的人口成長率， 而德國的人口到2050年的時候，可能會少掉10%的人口。 而你所貼的文章裡，也提到「供需平衡」仍是房價穩定的「硬道理」。 我覺得跟政府政策比起來，這個反而更貼近台灣房價上漲的主因。 -- 當然台灣房價炒作的部分還是不少，但也是因為供需不平衡才有炒作空間。 --

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