作者sa12e3 ()
看板ask
標題[請問] 1.租屋合約未到期，房客失聯 2.判斷證
時間Sun May 7 18:30:21 2023
大家好。
請問：
1.租屋合約未到期，房客失聯
租賃契約書合約到期。
但契約內容有寫若不續租得
提前一個月告知，不然需支付一個月房租。
另外之前還有房客有口頭承諾-因房客居住習慣而將屋內潮濕，房客同意支付一定金額的重
新上漆費用。
以及此房客租屋沒保證人，
所以同意以3個月作為押金。
該房客收到同時間內兩張一樣行政訴訟通知書。
然後接連幾天內房東在公共區域更換品質較佳的監視器。
然後沒多久就在新的監視器畫面顯示房客帶著行李及搭著小黃走了。
此時他手機已關機且房租未繳。
請問是否可以以簡訊及房門貼單告知需繳納房租後-假如過了2個月房客仍沒回應，則直接再
次出租？
2.判斷證件真偽及資料真偽
2-1如果房客簽約時給的是換證前的證件，
請問那是否具有法律效益？
2-2請問若房客簽約時給予假證件如何確認？
2-3請問若房客簽約時如何判斷是否有犯罪在身？
2-4請問若房客簽約後換證，是否具有法律效益？
2-5請問若房客簽約時，是否可要求提供第二證件影本？
*2-1至2-5所指的房客包含連帶保證人，
如同2-5與2-6的問題。
2-6請問是否可要求連帶保證人提供第二證件影本？
若有知悉的再麻煩撥冗回覆，謝謝。
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1F：→ sa12e3: 1.沒保證人係指沒連帶保證人。 05/07 18:31
2F：推 q347: 其實可以要求公證阿 會幫你查 可以直接去戶政事務所 05/07 18:32
3F：→ sa12e3: 請問這裡的公證是指證件真偽嗎？ 05/07 18:34
4F：→ sa12e3: 2-7請問若是假證件是否有法律效益？ 05/07 18:35
5F：推 pbjojo: 建議你去議員申請免費法律諮詢會較清楚，我遇過的1.存證 05/07 18:37
6F：→ pbjojo: 信函2.樓上的公證當初簽約沒做也來不及了，之後可做法院或 05/07 18:38
7F：→ pbjojo: 民間公證，簽約你可以要求對方或連帶保證人提供，但換證或 05/07 18:39
8F：→ pbjojo: 更名犯罪紀錄等限於個資法除非對方主動告知，你沒辦法查證 05/07 18:40
9F：→ sa12e3: 謝謝回覆，但是我剛有查到存證信函非必要，可簡訊通知即 05/07 18:46
10F：→ sa12e3: 可欠租2個月後再次出租？ 05/07 18:46
11F：→ pbjojo: 對了，公證會有所得稅，看你有沒有這方面考量 05/07 18:47
12F：→ pbjojo: 之前都出存證，如果你確認簡訊可以當然也行 05/07 18:49
13F：→ sa12e3: 公證走完整法律程序，邏輯上會需要報所得稅，合理，所以 05/07 18:49
14F：→ sa12e3: 這部分可自己再評估，感謝提醒^_^ 05/07 18:49