作者pooi (懶熊糖=v=)
看板WorkinChina
標題Re: [討論] 有買房的經驗嗎?
時間Wed Nov 29 22:05:56 2017
公司有給你繳本地的稅和社保嗎？需要一年以上
如果沒有，基本別想買，連補繳都不能算數
如果有，那你可以往下考慮
但單純想投資，看別人賺跟自己現在進場賺又不同
別人當初是100萬房子翻倍變200萬
你現在進場買200萬房子能漲到300萬就不錯了
能不能翻倍變400萬要打問號
但是別人100萬跟你200萬最後賺的效益差很多
所以你不是要自住而單純投資要慎重考慮
確定要買的話，貸款你可以試試
如果你有在大陸繳稅和社保可能有機會
但我沒看過台灣人真的辦成功過
而且這邊房貸利率很高
一般都是想辦法從台灣搬錢過來 二胎房貸之類都可以
還有選房，千萬不要看美美的樣版房和開發商給你
畫的餅就輕易決定
就我看來，好的學區房內100-120平米的房子
是增值最快及最抗跌的
什麼別墅、酒店式公寓、交通很偏遠的建案都不要考慮
如果只是單純想投資賺錢
大陸很多理財都有5%而且一年內就回報
如果買的是預售屋，很多都要近2年後才交屋
拿了房產證也要滿個2-5年才好賣
時間週期拉很長
※ 引述《goaltending (阿正)》之銘言：
: 大家好:
: 本來只是想待3年,看來要長期待了
: 目前是住公司宿舍,看了旁邊大陸朋友,買房都賺,也想投資;
: 若單純討論購買的方式和貸款,有人可以分享經驗嗎?
: 我是在昆山
: 謝謝
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1F：推 amiru3: 大陸有限制持有兩年才能脫手賣出嗎？ 11/29 22:52
2F：→ pooi: 大部分地區沒有，但是多數2年內脫手稅會很高 11/29 22:55
3F：推 ROTFL: 仲介說稅都是由買方出，賣方沒差 11/30 01:25
4F：→ pooi: 未滿兩年要多繳5.5%營業稅 11/30 07:47
5F：→ pooi: 所以二手房會比較難賣而且仲介也因此要你降低售價 11/30 07:48
6F：→ toothache: 稅都是買方出 T-T 11/30 10:46
7F：→ jimei2: 一般都是賣房實拿 所以稅跟仲介費都是買方出 12/01 19:54
8F：推 MatsuiHideki: 現在沒有營業稅了啦 兩年內賣要全額繳11%增值稅 12/02 02:28
9F：推 kyw96: 港澳台人士不需社保就可以購買一套啊！不過若買在上海的青 12/02 09:03
10F：→ kyw96: 浦、長寧、徐匯，需要有一年的稅單即可，基本公司都會代扣 12/02 09:04
11F：→ kyw96: 代繳的。 12/02 09:04