好~接下來我來分享關於房子的資訊 因為最近開始物色房子所以有不少整理出來的心得。 大家可以參考看看 首先，就是大家比較熟悉&推薦的人比較多的leo leo好處:免保證人，免禮金押金，包水電，有廚房，可以先在台灣就找好房子 那我接下來要說他的缺點 leo缺點: 1.租金貴的恐怖，至少一個月10~14萬日幣左右，即使2人合租金額分下來一個月也是要 6~7萬日幣真的很驚人。一個月10幾萬日幣這樣的金額其實可以找到離山手線進的又不 錯的單人套房了 2.容易遭小偷，爬過一些文章，有不少人說住leo很容易遭小偷，常常住的提心吊膽， 因此真的要住leo不要選住1樓會比較好一點 3.它有自動斷電的機能。我記得是每3小時自動斷電一次，因此冬天很冷或者夏天很熱 每3小時要切一次冷暖氣 (有破解的方法，但是不適用每間leo) 4.網路超龜速，leo的網路一到晚上就跟烏龜一樣慢 對於網路品質很要求的我 因為這點可能就放棄了 最後，因為我沒錢，所以可能 leo 掰掰了 除非找人分租.. 那預算購的，leo真的是一個方便的選擇 再來就是普通的找房子，其實我覺得找房子這點跟找打工一樣的難搞 在日本租房子很貴，真的不是能讓你說搬就搬的。 那我先說找房子步驟: 1.首先，先思考好你要住在哪一區，去那區附近的仲介，不要害怕直接殺進去就對了! 那其實多數日本人還是很怕說英文&英文沒有很好，如果你用英文跟他應對有可能會被拒絕 加上如果你本身不會日文也聽不懂對方說什麼。對方無法知道你要找怎樣的房子。 也可能因為不會說日文而被轟出來。(少部分地方的仲介有會講中文的，請自行尋找) 註:也可以先在網路上先看好物件，在寫信 or 親自去仲介問 2.重點來了進去仲介以後。你必須要詳細把以下事項說出，才能迅速幫你篩選 a.要找的房子預算是多少(x萬~x萬之間) b.地點範圍 如果以交通來規劃就是 (某站~某站)間 或者距離某個點 徒步幾分鐘 c.禮金x個月，敷金(台灣叫做押金)x個月 d.何時打算搬入 (大多人都是1~2個月前開始找房子) e:保証人不要:保証人代行可 f:外國人可 關於c的註解: 註:一般來說都是禮金押金各收1~2個月 不過近期因為經濟問題，也開始有房東不收禮金了。但是押金通常都有，那可能有人想說 要找禮金0押金0的房子，那我勸你最好不要，因為一分錢一分貨，如果你要禮押金都不 要那你附近住的人的水平也就是禮押都不要的，因此很可能混雜著比較亂的份子，另外 相對的你的選擇會少非常的多。所以建議提出禮1押1 或者禮0押1 比較妥當 家賃:每個月的房租 禮金:是給房東的謝金是要不回來的請注意! 押金:給屋主的擔保金﹐用作抵償欠租及房子維修 關於e.f的註解: 找房子的時候會看到不少保證人不要的房子，很抱歉，這些全都針對日本人 外國人找房子不適用，那雖然保證人不要日本租房一定要求要有"保証人代行" 很矛盾對吧? 保証人代行就是你花錢請保證人公司幫你做保證 (以免你不繳房租啦，或者 等等糾紛等問題) 他們會負責。 所以保証人代行一定要 不然租不到房子 那接下來我說一些選房子的要點 (拍謝啦我比較龜毛 ) 1.房子一定要親自去看，因為你一定要確認周圍環境，不去看的話搞不好你家周圍都墓地 或者隔壁有人自殺啦，或者旁邊就是地鐵整天轟轟轟的。或者房間完全沒有光線 或者地鐵經過的時候房子整間都在晃...等 2.有時候可能仲介會讓你搭便車直接去看，建議可能的話自己親自搭車&走路去 這樣可以了解周圍的機能&是否會經過荒涼的危險地帶(女生注意) 3.房間最好不要東西向，夏天你會熱死。 4.女生的話請務必選1樓以上的房子(安全第一) 門鎖等相關問題一定要注意 一方面也是防小偷，1樓容易遭小偷 另也有不少單身夜歸女性被跟蹤回家之後強暴，也聽過半夜有壞人跑進去房子輪姦的 預算夠的話請住好一點的公寓。最好有自動鎖那種 5.最好不要選木造屋，日本非常多的木造屋，缺點就是隔音超級差 可能樓上的走動阿 幹麻阿 說話阿 都聽的超級清楚。 如果你隔壁的超級吵你會很倒楣 又或者你超級吵 鄰居搞不好會告你 (有聽說被告的) 6.請務必跟仲介在三確認房東願意租外國人，很多人約好簽約的時候才說不租外國人 真的會當場氣炸。 7.還有~禮金租金可以殺!!大力的給他殺下去就對了~! 如果看到那種房子有點灰塵或者灰塵很多的議價空間更大! 8.簽約請小心，務必每條條款看清楚，慢慢看慢慢查字典沒有關係，有會日文的朋友陪 同最好，不懂的地方一定要問清楚。簽約之後才付錢，聽說有的仲介要求先付錢在簽約 的不要傻傻的先付錢喔。 最後要說的就是租房要花的錢 因為要花的零零總總太多。簡單的說第一個月要付的總額就是 你每個月的租金*5倍左右 比如你這個房租月租6萬那你第一個月保守估計可能要付30萬出來 接下來每個月才是 6萬6萬的付 細目的話大概外面房子計算房價的方式: 假設 房租1個月: 60000 公益費:5000 禮金1個月: 60000 押金1個月: 60000 仲介費1個月: 60000 保證人代行50%~1個月: 30000 保險(兩年): 10000 第一個月要付的金額:285000 水電瓦斯估算1個月10000日幣 之後就是付房租60000+公益費5000+水電瓦斯費10000。 等於75000左右。 一年費用: 75000x11+285000/12=92500 平均每個月: 92500 看了這麼多，很麻煩對不對= =又很貴 乾脆住leo好了 對吧? 呵，看個人喜好囉~~~畢竟leo的點也不是那麼好選。好的點又很貴也可能被挑走了 對了!日本租房是空房喔~家具要自己買。少部分有家具的(不過很少) 搬家的時候家具都要處理掉喔~要還空屋，大型的家具要花錢請人處理 網路線也要自己牽喔~有的慢的牽好甚至花了2~3個月。 那也有一些台灣人房東 不需要禮金押金等費用的 要自己找囉~那要睜大眼睛喔~因為有不少台灣人房東反而更缺德.. 日本仲介雖然貴但是至少中規中矩有保障的。 還有日本人租房大多透過仲介。不像台灣會直接貼告示喔 --

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