作者Sunblacktea (陽光紅茶)
看板WomenTalk
標題[問題] 房產抵押問題
時間Sun Aug 27 18:38:39 2023
潛水很久第一次發文 ，
實在很困擾不知該怎辦所以想問問版友的意見參考
家人約72歲，打算申請房產抵押（房子是他的）
目前預估可借1050萬、申貸23年、每個月領38000
（往後每個月扣掉利息、能領的錢越來越少這樣）
個人身為法律上唯一繼承人也需要簽同意書
但經過試算，以借15-20年來算的話預估屆時可能要還約
650-800多萬
評估過後自己到可能無法償還這麼多錢
（即使房屋進入法拍程序也一樣，尤其無法確定到時的房價）
現在卡在
1、是要先咬牙抗家人所需的各種費用（他生病，目前雖有申請長照但額度不夠用，仍有
需要自費的部分，往後所需的費用可能更多）
（個人賺得不多，老實說可能也無法抗很久，到最後還是得借錢）
2、還是就乾脆同意從現在就開始向銀行借錢，屆時再考慮如何清償的問題呢
（主要是對於未來眾多的不確定因素無法掌握感到煩躁）
以上，再麻煩版友們了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.252 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1693132721.A.FA6.html
1F：→ jeff0811 : 三萬八你付，然後房子過給你看他要101.9.114.37 08/27 18:47
2F：→ jeff0811 : 不要101.9.114.37 08/27 18:47
3F：→ edith01 : 看看有沒有以房養老方案。po房版問111.82.47.37 08/27 18:59
4F：→ edith01 : ，若賣房之類的記得不要被別人拖著111.82.47.37 08/27 18:59
5F：→ edith01 : 走，多問多查資料，若要看護則問社111.82.47.37 08/27 18:59
6F：→ edith01 : 工看能不能請外籍看護 111.82.47.37 08/27 18:59
7F：→ edith01 : 我是說價錢多問多查111.82.47.37 08/27 19:00
8F：→ Sunblacktea : 給樓上 我說的就是以房養老方案哦220.129.24.27 08/27 19:01
9F：推 yayayogo : 這就以房養老，你扛不了家人長照費 49.217.109.221 08/27 19:01
10F：→ yayayogo : 用，就以這個方式活用資產，也不會49.217.109.221 08/27 19:01
11F：→ yayayogo : 窮的剩一間房子 49.217.109.221 08/27 19:01
12F：推 milk7054 : 先咬牙扛吧，複利就算1.5%滾20年很111.249.51.192 08/27 19:30
13F：→ milk7054 : 可怕 111.249.51.192 08/27 19:30
14F：推 pinkbest : 為什麼前半段文字亮亮的 看得不舒服101.10.108.44 08/27 19:34
15F：→ chigo520 : 房子是他的要馬你吞要馬到時候房子125.228.244.66 08/27 19:35
16F：→ chigo520 : 就賣掉還貸款125.228.244.66 08/27 19:36
※ 編輯: Sunblacktea (49.216.163.252 臺灣), 08/27/2023 19:37:48
17F：→ chigo520 : 個人覺得反正本來就是他資產 等到 125.228.244.66 08/27 19:37
18F：→ chigo520 : 時候看殘值再來考慮要不要繼承 125.228.244.66 08/27 19:38
19F：→ Sunblacktea : 利息以2.6%計算 本金+利息差不 49.216.163.252 08/27 19:39
20F：→ Sunblacktea : 多就是該還原文提及的數字 49.216.163.252 08/27 19:39
21F：→ Sunblacktea : 意思是先簽 到時再看情況選擇拋棄繼 49.216.163.252 08/27 19:41
22F：→ Sunblacktea : 承／限定繼承這樣嗎 49.216.163.252 08/27 19:41
23F：→ Sunblacktea : 老實說個人偏向希望保留房子（以自 49.216.163.252 08/27 19:44
24F：→ Sunblacktea : 己的能力到時不一定能買房）求穩定 49.216.163.252 08/27 19:44
25F：→ Sunblacktea : 試想過很多可能性 如果還是只有這幾 49.216.163.252 08/27 19:44
26F：→ Sunblacktea : 條路可以選的話個人會再謹慎考慮 49.216.163.252 08/27 19:44
27F：噓 eva19452002 : 請洽生活法律板或花點小錢找律師ok? 118.232.64.229 08/27 19:45
28F：→ eva19452002 : 這種事關一輩子的巨額金錢不去找專 118.232.64.229 08/27 19:46
29F：→ eva19452002 : 業律師而上來聽信不認識的網友我只 118.232.64.229 08/27 19:46
30F：→ eva19452002 : 能說你有勇氣，take care 118.232.64.229 08/27 19:47
31F：→ Sunblacktea : 給樓上 律師是有的 但是簽當天才能 220.129.24.27 08/27 19:53
32F：→ Sunblacktea : 詢問意見 基本上我信不過家人所以會 220.129.24.27 08/27 19:53
33F：→ Sunblacktea : 先自己去試想各種可能性 第一次遇到 220.129.24.27 08/27 19:53
34F：→ Sunblacktea : 這種攸關人生的重大事情著實難以決 220.129.24.27 08/27 19:54
35F：→ Sunblacktea : 定+不安到才會先上來詢問版友 220.129.24.27 08/27 19:55
36F：→ Sunblacktea : 個人會依據版友想法與專業律師的意 220.129.24.27 08/27 19:56
37F：→ Sunblacktea : 見去做決定的 220.129.24.27 08/27 19:57
38F：→ eva19452002 : 加油，希望能渡過難關 118.232.64.229 08/27 19:59
39F：→ medama : 2啊 1.200.177.217 08/27 20:21
40F：→ medama : 可以去房版問看看 1.200.177.217 08/27 20:22
41F：推 marklin709 : 有考慮過直接賣房嗎？錢再分年贈與 49.216.19.176 08/27 20:36
42F：→ marklin709 : 子女 49.216.19.176 08/27 20:36
43F：→ medama : 直接賣房笑死 連住的地方都沒了 1.200.177.217 08/27 20:42
44F：→ Sunblacktea : 好的謝謝 賣房不行啦...賣掉連住的 220.129.24.27 08/27 20:53
45F：→ Sunblacktea : 地方都沒了+1 220.129.24.27 08/27 20:53
46F：→ Sunblacktea : 且家人行動不便所以這個選項沒有考 220.129.24.27 08/27 20:54
47F：→ Sunblacktea : 慮 220.129.24.27 08/27 20:54
48F：推 kamayer : 妳這是以房養老吧？ 如果是直接以你 101.9.49.189 08/27 21:00
49F：→ kamayer : 為債務人長輩出房產做抵押權設定， 101.9.49.189 08/27 21:00
50F：→ kamayer : 先借個三四百萬呢？ 101.9.49.189 08/27 21:00
51F：推 kamayer : 優點是一次能有大筆資金，缺點大概 101.9.49.189 08/27 21:02
52F：→ kamayer : 是每個月要還房貸，如果長輩提早離 101.9.49.189 08/27 21:02
53F：→ kamayer : 開那還可以一次將剩餘的錢還給銀行 101.9.49.189 08/27 21:02
54F：→ kamayer : ，本金減少利息也會減少 101.9.49.189 08/27 21:02
55F：推 chigo520 : 你去諮詢看看吧先以房養老 等到長 101.10.111.42 08/27 21:07
56F：→ chigo520 : 輩過世後 再重新貸款這樣對你的壓力 101.10.111.42 08/27 21:07
57F：→ chigo520 : 應該是最小的 101.10.111.42 08/27 21:07
58F：推 ppp2026034 : 直接賣掉 用租的加長照錢 應付10年 49.217.2.199 08/27 21:46
59F：→ ppp2026034 : 綽綽有餘吧 房子他的想怎麼用不是 49.217.2.199 08/27 21:47
60F：→ ppp2026034 : 很合理嗎？ 49.217.2.199 08/27 21:47
61F：推 Yi12Bird : 長輩離開後可以跟銀行轉貸成一般房 1.200.131.71 08/27 22:14
62F：→ Yi12Bird : 屋貸款 分20年攤還的這種 600-800萬 1.200.131.71 08/27 22:14
63F：→ Yi12Bird : 不至於貸不下來 1.200.131.71 08/27 22:14
64F：→ Antihsieh : 有房板 118.231.153.17 08/27 22:34
65F：→ Sunblacktea : 因為難以預估未來大概會花多少錢 所 220.129.24.27 08/27 23:00
66F：→ Sunblacktea : 以沒考慮到可以先借現金的部分 這點 220.129.24.27 08/27 23:01
67F：→ Sunblacktea : 也會列入方案與律師討論的 謝謝! 220.129.24.27 08/27 23:01
68F：→ Sunblacktea : 也謝謝以上提供意見的版友 220.129.24.27 08/27 23:03
69F：推 Popcornsalty: 賣掉 換一間700萬 剩300萬加你賺的 59.124.23.93 08/28 00:34
70F：→ Popcornsalty: 應該夠用了 59.124.23.93 08/28 00:34
71F：推 Popcornsalty: 房產抵押 應該都低估了 59.124.23.93 08/28 00:36
72F：→ sareed : 以後利息很大可以掛帳 但借下去房子 36.226.109.170 08/28 11:31
73F：→ sareed : 應該就掰掰了 36.226.109.170 08/28 11:31
74F：噓 andy8715 : 妳唯一確定的事情只有妳還不起貸款 27.53.238.14 08/28 12:13
75F：推 jerrylin : 這種抵押就是房子給銀行了 111.252.64.215 08/28 17:24
76F：→ jerrylin : 還還個屁 111.252.64.215 08/28 17:24
77F：→ jerrylin : 你有錢能搞定當然就不需要抵押 111.252.64.215 08/28 17:25