※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1RNMrGnF ] 作者: esonly (kiwi) 看板: rent-exp 標題: [心得] 台北市文山區 木柵 租屋奇遇 時間: Sun Jul 29 15:31:26 2018 地點： 綠綠的大樹建設。 台北市文山區某公立知名高中附近， 某公立國小旁邊，社區電梯大樓， 有十樓以上樓層，附兩層地下停車場。 房東特徵： K女士，瘦矮小，60歲以上，戴助聽器，自稱是日文老師。 剛續約完，就大概知道只會住到明年了。 覺得這次租屋實在是奇遇記， 也可能我自己還不懂如何圓融處理， 希望大家能夠提點。 文筆不好，故用流水帳方式呈現。 提供給想租在文山區的人參考。 看屋跟簽約的時候是家父、家母負責，我沒有參與。 去年年末，因稅收問題，我才開始與房東接觸。 － 2017/12月 房東跟家母聯繫，表示因為我們搬入且遷戶籍（有事先徵求房東同意）， 造成她整年稅收增加9000多元（當時我們入住僅半年），要求我們負擔。 － 2017/12/23 跟房東約在社區交誼廳。 我將相關資料提供給房東，表示稅務增加不得由房客負擔。 過程完整錄音約50多分鐘，一半時間的對話都在鬼打牆。 房東說她會回去詢問代書及律師，日後再談。 以上過程完整錄音。 － 2018/5/15 晚上9點，我以LINE聯繫房東，告知想討論續約事宜。 並由我代表家母（簽約人）與她聯繫。房東未讀未回。 － 2018/5/16 房東早上11:51以LINE回覆當天中午要到我家， 然後她就直接越過警衛室闖上來了，沒有得到我們的任何允許。 家母當面告知房東由我負責跟她討論續約相關問題。 下午一點半左右，我以LINE告知另約時間我與她討論。 － 2018/5/19 跟房東約在交誼廳。 因為特殊考量，我們仍然想續約， 表明願意將稅收增加攤至每個月房租，故自願每個月漲價1000元，簽約兩年， 另外我們想將房東提供在客廳的20年窗型冷氣換下（實在太吵）， 自費安裝新冷氣，搬走後再幫房東裝回原先冷氣。 房東要求每個月漲價1500元，並不斷拿上個租客的租約（含個資）給我， 要我翻閱，說上個租客的房租比我還貴，她不漲1500元不行。 也不同意我們拆下舊冷氣，理由是冷氣不用會壞掉， 我跟她說明，如果不拆，因為噪音問題，我們也不會使用那台冷氣。 後來房東主動提及到法院公證，我也同意， 不知道為何她又主動反悔， 願意讓我們更換冷氣，只漲價1000元，簽一年，並約定時間簽約。 以上過程完整錄音。 － 2018/5/2X 安裝師傅說也可以不拆舊冷氣，故舊冷氣依舊留在原位，只安裝新冷氣在旁邊。 － 2018/5/31 早上10點半，房東突然以LINE聯繫，說她不同意我們拆下舊冷氣， 我回覆舊冷氣並未拆下的照片，並再次告知19號當天她已同意， 過了10多天卻又單方面反悔，已造成我們的困擾。 房東說她是「聽說裝回去要工資」，所以要求我們不要拆，既然沒拆就沒事了。 － 2018/6/16 簽約當天。 房東這幾次一直提及她的朋友、親人都說不要跟我們簽約， 是她覺得跟家母很有緣，所以想才跟我們續約。 我們拿出熱水器的膠皮更換證明（先前有知會房東）， 維修人員告知此膠皮「多年」未更換，已明顯氧化， 故我個人判定非我造成之問題，並希望房東支付維修費用。 另外也希望房東協助濾水器的濾芯更換， 約定6/19房東會將濾芯放至警衛室，由我與濾水器公司聯繫。 以上過程完整錄音。 － 2018/6/17 房東以LINE告知6/18她會到我們家更換濾芯。 我回覆我們約定的時間為6/19，非6/18， 請她如果要6/18來，直接放管理室即可，我們沒有人在家。 － 2018/6/18 我請她不管哪天來都直接將濾芯放管理室， 我們白天都要上班，沒有人在家。 房東回覆「我想說明：使用者付費這概念，如果公司來安裝收取費用，請你們付」 「不要像上次你爸說搬家時要拆走」 （這次是搬入沒多久陽台電燈壞掉，明顯非我們問題，故我爸跟房東聯繫， 詢問更換燈泡費用，告知如果房東不願支付，我們會自己換， 但在搬家時換回她原本的燈泡） 「我姊姊說不要租給你們」 （我沒有拿著槍脅迫你租給我） 「我其他的租客除續約外都沒有找過我」 （我維護我自己的權益，不能維護他們的） 房東依舊表示要親手交給家母濾芯，我便提供我們方便的時間。 － 2018/6/19 房東說她已與濾水器公司聯繫，詢問費用誰付？ 我告知我們自己與公司負責人員處理即可。 － 2018/6/20 房東說她在買濾芯，店員已教導她怎麼換，要求我弟弟也要在家協助她更換。 － 2018/6/22 我自己在家等房東，結果她更換濾芯時把廚房跟櫃子弄得滿地水， 要求我一定要記得擦乾，免得她的櫃子發霉。 更換完畢之後又以電話來電，告知下次濾芯更換我要付錢。 － 2018/7/27 我下班回家，警衛給我一張紙條。 「XXX(房東姓名)賴的密碼 AAAAAAAA(示意代碼)」 當下想了10秒，才明白這張紙條是想表達房東換LINE帳號。 我搜尋ID發現ID不存在， 暫時也沒什麼事要勞煩房東， 因此打算房租匯款後再一起連絡房東處理。 － 2018/7/29 中午左右，社區對講機鈴聲響起，家母接聽的。 總幹事來電告知房東在樓下，要進來我們家，加家母的LINE好友。 家母表示她現在有事情要處理，無法請房東上樓。 下午約一點半，對講機再次響起，這次是我接的。 總幹事說房東還在管理室，問我媽在不在家，我便表示我會下去處理。 我到樓下後，先跟房東說明ID無法搜尋這件事， 並將手機的搜尋結果頁面給總幹事跟房東看， （因為房東有裝助聽器，我的心情當下也不是很好，所以講話有比較大聲） 房東表示不可能，她換手機之後有設定好，一直不看我的手機， 我只好給總幹事再度確認，的確無法加入好友。 結果證實是 1.總幹事抄錯房東給的ID 2.房東根本沒有設定ID（ID欄是完全空白），也沒有開放ID搜尋 結束這場烏龍之後，房東還說 「你講話不要這樣，我會很難過」 哈囉，我除了音量較大聲，從頭到尾沒有口出惡言？ 普通音量講話你說聽不到，大聲音量講話你說我讓你很難過， 總幹事在旁邊也一臉無奈。 後來房東承認這是（她個人造成卻不願承認的錯誤所引致）的誤會， 總幹事也表示總幹事的確也有抄錯號碼， 房東依舊回「沒有抄錯、不可能抄錯（我猜她是在說她自己）」 我跟房東互相加入好友後，房東還要求也要加家母的LINE好友， 再跟她解釋一次我用的不是「我媽媽的」手機之後才作罷。 － 也許日後還會再度更新，我希望是不要。 --

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: esonly (1.162.111.38), 07/29/2018 15:49:41 房東有提供往年的稅單 的確增加了9000多元 但是我想詢問其他細節 又被她以個人隱私為由拒絕提供 不是喔 的確，她提出公證之後我也同意，是她五分鐘後又自己反悔不要公證。 我沒有跟房東說要她支付濾芯更換費用， 事實上，前房客留了一支濾芯在這裡， 我也跟房東提過了， 她可能根本沒聽懂或是又忘記， 懶得再跟她說明就請她聯絡公司。 另外根據之前的經驗， 我們不能自己聯絡， 她說一定要透過她， 讓她確定是找她當初安裝的公司。 她把我的廚房弄得滿地水之後， 就把前房客的濾芯拿走了， 還一直看著我說「哇你看前房客好客氣，人真好」 恭喜您啊 前一個租客約沒走完就搬離了 Android有app ios系統似乎還沒有辦法設定一接通就錄音 我是有兩台手機 在當面對話的過程中全程錄音 ※ 編輯: esonly (39.9.233.10), 07/31/2018 08:56:18