http://www.taiwandaily.net/gp2.aspx?_p=kSF1c9zU9HSBvVjqGJJx+hd30kIYM10Z 出手精準的房產名人「劉媽媽」劉月釵，斥資收購台北市東區SOGO百貨附近的復興南路菜 市場，竟然敗陣，輸給一對菜販夫妻！ 菜販有優先承購權 因買帝寶豪宅法拍屋而聞名的劉媽媽，96年開價1億7百萬元要買下這90坪大的菜市場，32 家攤商，已有30人和她簽約，但菜販高金伯拒簽，並向台北地院訴請行使「優先承購權」 而獲勝訴，除非高金伯不買，劉媽媽才可以買，高金伯說，錢，他準備好了，菜市場不會 被劉媽媽買走。 58歲的菜販高金伯，如何能有上億資金買市場？他說，打拚了40年，可以的；高金伯家住 台北市文山區老泉里，以種竹筍、賣竹筍白手起家，18歲開始賣菜，「年輕時，一天睡3 小時」，一天從早到晚，趕賣3場菜。 菜販夫婦 要繼續賣菜 高氏夫婦，目前仍分別在復興南路市場、信義市場賣菜，育有3名子女，孫子也出生了， 高太太說「攤位是我們的，不要欺負我們，我們會繼續賣菜」。 這處傳統市場位於復興南路一段，成立於73年，是大樓的一樓，攤商從已拆遷的忠孝市場 搬入，鄰近SOGO及微風百貨，共約90坪，當時40個攤位由37人共有，高金伯夫婦有5個攤 位。 房仲業者指出，這市場市值約1億5千萬元，高太太說，市場成立時，每個攤位55萬元，目 前有人開價250萬至300萬元，劉媽媽透過仲介來買攤位，她與丈夫不滿意條件，拒絕簽名 ，從此展開訴訟。 與多數攤商不同調 與劉媽媽簽約的30位攤商主張，依土地法規定，共有土地者，只要3分之2屋主同意賣出， 即應少數服從多數；高金伯於是控告劉媽媽，訴請「確認買賣關係不存在」，但劉媽媽勝 訴確定，高氏夫婦仍不服，再訴請行使「優先承購權」，台北地院判他有優先承購權，可 優先以同樣價格即1億7百萬買下菜市場。自由時報0311 http://news.chinatimes.com/focus/110501/112011031200121.html SOGO商圈億元買地 菜販攔截劉媽媽 2011-03-12 中國時報 【王己由／台北報導】 　知名的不動產投資客「劉媽媽」劉月釵，四年前談妥以一億零七百萬元，價購北市 復興南路ＳＯＧＯ商圈附近百餘坪土地和建物；沒想到，半途殺出程咬金，土地共有人之 一的高姓菜販，主張擁有優先承買權，案經法官審理後，判決高可用相同價格買下，「攔 截」劉媽媽到手的不動產。 　法官在判決理由中指出，由於高某依土地法卅四條之一主張優先購買時，原本簽訂 的契約就自動失效，不動產要賣給劉月釵的卅二位攤販，也不必對劉月釵負擔無法履約的 損害賠償責任，亦即劉月釵只能「認」了。 　劉月釵因去年標得首宗帝寶法拍屋聲名大噪，早年在西門町做賣皮鞋起家，廿多年 前集資橫掃北市商圈店面，近年更因購入雄獅旅行社的東區店面，一戰成名，市場上被稱 為店面三大投資客之一。 　本案土地，據不動產業者估算市價約三億多元，因本案還可上訴，若高姓菜販最後 勝訴確定進而轉手，至少獲利兩倍、超過兩億元。 　提出訴訟的高姓菜販，廿五年前在北市復興南路一段一百零七巷內的「復興南路市 場」賣竹筍，市場土地約九百多坪，高與其他卅二名攤販，共同持分擁有市場一樓兩個大 店面，由於位居東區黃金地段ＳＯＧＯ商圈附近，土地和地上建物炙手可熱。 　民國九十六年一月間，陳姓等其他卅二位攤販，和劉媽媽洽談以一億零七百萬元出 售店面及持分的百坪土地；因土地法特別規定，土地共有人可優先購買，當時卅二位攤販 曾寄發存證信函，詢問近六十歲的高姓菜販有無意願購買。 　高姓菜販表示，雖然他在其他攤販是否行使優先承買函送達後，就在九十六年二月 七日表示要優先承買，卻因送達時間，及簽名收受人都出錯，讓他錯過時機買下，因此提 告主張他可優先承買，要求卅二位菜販在他付出一億零七百萬元後，將土地和兩個門牌號 碼的店面建物，移轉登記到他的名下。 　台北地院審理本案後，卅二位攤販辯稱，發出通知函後，第二天就送達高姓菜販小 舅子簽收，另外也送了一份給在木柵賣碗糕的高某長媳簽收，應已合法送達通知函。 　法官認為，高是在信義路三段的市場賣菜，沒有跟妻舅、媳婦等人同住，代為簽收 都不算數。真正計算的時間，應從高由媳婦口中得知通知函時間起算，認定高是在法定期 限內表明優先承購，判決高只要付出相同的一億零七百萬元，就可取得土地和建物所有權 。 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=231806 菜販打敗劉媽媽 可優先買東區精華市場 2011/03/11 【聯合晚報╱記者董介白╱台北報導】 台北市東區復興南路107巷「SOGO商圈」旁的一塊900多坪市場土地，因通知書送達問題， 讓房市名人劉太太踢到鐵板。 記者林俊良／攝影 菜販只要花1億700萬元 就可優先買下整個市場 台北市一名高姓菜販與其他30多名攤販，共同持有台北市東區復興南路107巷「SOGO商圈 」旁的一塊900多坪市場土地。不過，其他菜販將市場賣給知名房市投資客劉媽媽（劉月 釵）時，雖然依法通知高姓菜販優先承買市場，因為通知函送達的時間、地點都出錯，讓 高姓菜販錯過優先承買市場承購權。經高姓菜販起訴，請求將所有權移轉登記，台北地院 審理後，判決高姓菜販只要花1億700萬元，就可以優先買下整個市場。 換言之，在96年以1億700萬元，向共有土地的攤販買下這塊東區「SOGO商圈」精華市場土 地的劉媽媽，因為所有權被判決移轉的關係，面臨錯失精華地段的土地。 房市名人劉媽媽，因拍下帝寶法拍屋而聲名大噪，由於劉媽媽母子棄標後又投標，並在年 初，於帝寶二拍時，以每坪197 萬元，總價2.7億元再標走，屋主由他的兒子俞昌哲，換 成「劉媽媽」本人。 坐落於北市大安區復興南路一段107巷的這筆地，分別為從事菜販的高姓男子與其他攤販 所共有。 與32名攤販共擁所有權 沒收到優先承買通知書 提起所有權移轉登記訴訟的高姓菜販，25年前在台北市東區復興南路與忠孝東路的「復興 南路市場」賣竹筍，並買下其中一個攤位，而與其他32名攤販共有「復興南路市場」的所 有權。 但25年後，這裡變成了東區黃金地段「SOGO商圈」，而其他攤販3年多前，與知名房市投 資客劉媽媽簽約，將變成黃金店面的市場所有權，以1億零700萬元賣給劉媽媽。 由於依照土地法的特別規定，高姓菜販可以優先承買者之一，雖然高姓菜販在其他攤販通 知函送達後，在法定期間內表示願意購買，但因為送達的時間，以及簽名收受人都出錯， 讓高姓菜販錯過時機買下黃金店面，因此高姓菜販提出民事訴訟，主張自己可以優先承購 。 法院審理時，被告的其他攤販辯稱，發出通知函後，隔天就送達給高姓菜販的小舅子簽收 ，另外也送了一份給在台北市木柵某個市場裡賣小吃的高姓菜販媳婦簽收，認為已經合法 送達通知函。 不過，法院認為，高姓菜販在台北市信義路的市場賣菜，沒有跟小舅子、媳婦等人同住， 認定高男的小舅子、媳婦等人的代為簽收，都不算數，並認定真正計算的時間，應該從菜 販確實由媳婦口中得知通知函時間起算，因此以高姓菜販主張有道理，判決高姓菜販只要 付出這1億多元，就可以取得SOGO商圈這塊精華土地的所有權。 http://n.yam.com/view/mkvideopage.php/20111214012653 爭4億地！菜販未付頭款 劉媽媽逆轉勝 TVBS 2011-12-14 14:21 台北市SOGO商圈精華地，有塊位於大安路上的市場，3月份的時 候，房地產名人劉媽媽槓上菜販高金伯，2人搶買這塊市價4億元的土地，後來高金伯主張 優先承買權獲得勝訴，引起市場關注，但現在高院改判合約失效，因為高金伯未依照合約 支付1千多萬元的頭期款，等於讓劉媽媽敗部復活，再度取得承買權。 http://n.yam.com/ebcnews/life/201112/20111215036812.html 爭東區市場地王 菜販對上劉媽媽 東森新聞╱東森新聞 2011-12-15 11:18 小菜販對上劉媽媽，震撼房產界！不少人好奇，高姓菜販到底什麼來頭？原來這對菜販夫 妻，在木柵種竹筍起家，40年前在台北擺攤賣菜，到現在數十年如一日，夫妻倆每天凌晨 3點起床，進貨批菜，1天睡眠只有短短3小時，27年前，買下東區十坪市場攤位，現在已 經增值將近十倍。 歪著頭接電話訂貨，一邊還忙著應付買菜客人，不管是豆芽菜、蔥還是芹菜，一、二十種 青菜，菜販老闆娘瞄一眼，價格算得清清楚楚，別小看這兩三十塊銅板收入，它可是幫高 金伯夫婦創造驚人身價。 58歲的菜販高金伯夫妻，年輕時在木柵種竹筍起家，夫妻倆19歲開始賣菜，40年如一日， 到現在還得三攤到處跑，靠著30幾年打拚，省吃儉用，累積高達7千萬的驚人財富。 27年前看好東區地段，買下百貨後面這塊市場土地，剛開始花165萬買下3攤，過了十年又 貸款了上百萬，買下門口2個攤位，到現在十坪大土地，換算市值已經飆到4500萬，價值 翻漲將近十倍。菜販高太太說什麼也不退休，高金伯夫婦賣水果蔬菜，奮鬥的菜市人生也 成了房產界的新傳奇。 ※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.241.204 (12/18 19:21)