作者YAMAHA (緣來就是妳)
看板Wen-Shan
標題Re: [閒聊] 文山區的房價
時間Tue Apr 13 12:05:12 2010
※ 引述《i1210 (de)》之銘言：
: 買房子就像買車子or買眼鏡 你永遠不知道仲介or店家會抽多少
: 只不過房間可以灌水的比例就比汽車眼鏡能抽成的錢多更多了
: 隨便拿一張信x房屋的廣告單
: 同樣是十年以下的房子 39坪好了 大廈8f 有人開價920萬
: 就是有人能開價開到1300萬 裝潢設備採光都差不多
: 問題就來了 你看到的交易成功的往往是一千多萬的房屋
: (1)有可能是仲介可以抽比較多 所以每個顧客他都強力推銷一千多萬的房
: (2)也有可能是顧客陷入檸檬車的-資訊不對稱的情形
: 找到的資訊不夠多 被少數昂貴的房價例子所影響
: 以為文山區屋子都這麼貴 所以買到比別人貴超過200萬的屋
: 屋子這種東西是沒有不二價的 能殺價就殺 地震後屋價好殺
: 非過年前淡季屋價也可以殺 颱風過後看屋子會不會漏水淹水很重要
: 買錯房間即使是自住 買太貴到最必後付不了房貸要法拍稿 等於是另一種規劃失敗
感覺這位大大對房仲不是很瞭解?
仲介公司在賣房子可以拿到的服務費是"房屋成交總價"的6％(內政部規定至多6％)
信義 永慶 是5％ 為何不一樣？ 因為他們買方收取1％ 其他仲介都是買方2％
可是說真的 現在仲介服務費往往都做不到足％(5％ or 6％)
能有3％以上就算不錯了 有5％的話(滿％是6％的情形)就非常好了
如果能做到滿％ 6％ 那真的要感謝上天有保佑 能碰到這麼好得買方跟賣方
所以在買方而言 負擔的服務費就是房子成交總價的1％ or 2％
至於賣方就是成交總價4％(最多) 這也是買方可以清楚知道的地方
而且買方如果不知道這些公開透明的資訊 都可以直接問仲介公司
至於一千萬左右的房子開價落差將近400萬 這個如果沒看錯的話(同一間房子)
那麼這個開到1300萬的仲介真的是太聰明了XD 能賣掉的機率比中樂透還低
現在的買方不是傻瓜 貨比三家精的要命
我是有看到兩千多萬的房子開價落差幾百萬(開價看屋主有沒有統一)
這是仲介跟屋主之間訊息更新的太慢 導致屋主降價仲介還笨笨的都不曉得
還有一種是 同一間房子 開價有990萬 998萬 980萬
這些微的差距都是仲介之間為了把開價開得比別家公司低來吸引買方
但是屋主底價都是相同的
房屋確實沒有不二價的 只有殺多殺少
這幾年來說 台北市的大部份時期都是賣方市場
那些什麼淡季地震後比較好殺的說法 在這幾年看來都沒太大作用
賣方價錢堅持就是堅持 甚至一個賣得比一個貴 還是造樣賣出去
這個跟供需比較有關系 房價漲成這樣還是有人要買? 追高@@"
往往覺得賣不掉的房子都看走眼賣掉了>"< (這邊只能佩服屋主的判斷跟堅持)
PS:房價別再漲了！ 這樣我何時能買房子？
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◆ From: 111.240.213.192
1F：推 wsh:買不了房就買個YAMAHA吧~ (誤) 04/13 12:21
2F：推 claireho1985:專業推XD 04/13 13:05
3F：推 i1210:等大陸房價泡沫 過三五年房價崩潰狂跌 就可以買了 04/13 13:18
4F：→ i1210:當然是建商炒的 等大陸像日本一樣經濟泡沫化 房價就崩盤了~ 04/13 13:20
5F：推 i1210:北市房屋 買不如租 一層30坪 了不起租到1萬八 04/13 13:26
6F：→ i1210:一棟房子頂多住50~60年 買超過1200萬就不如租大套房30年 04/13 13:28
7F：→ i1210:簽個3年租賃約再到法院公證 以後小孩就可以念當地學區了 04/13 13:29
8F：推 goodcial:買比較實在 因為搬家也很累 沒有人想住兩三年就搬家的 04/13 13:52
9F：→ goodcial:把搬家+裝潢+精力 算進去的話 還是用買的比較划算 04/13 13:53
10F：→ goodcial:另外 房價要泡沫 也不是那麼容易的事囉! 04/13 13:54
11F：推 i1210:大陸央行去年11月17號:房價恐過熱 &次貸風暴也是房市過熱 04/13 14:06
12F：→ i1210:日本就是房價炒作 造成1995經濟泡沫化 (再拿去抵押貸款投資) 04/13 14:08
13F：→ i1210:房價泡沫化 1995~2008 日本+美國都淪陷了... 04/13 14:09
14F：推 claireho1985:我也覺得大陸沒這麼快泡沫化..時間會給我們答案的XD 04/13 14:39
15F：推 i1210:再等五年 反正現在買會買到貴的~ 04/13 14:50
16F：→ nuanua:覺得貴就別買，我現在覺得用租的很划算，選擇又多… 04/13 15:24
17F：推 i1210:有些建商蓋好快 不知道會不會有問題 京x 04/13 15:32
18F：推 SmileCigar:很多木柵的地主都在等捷運環狀線南環段的開通... 04/13 15:34
19F：推 joscho:股市不崩，房市不會下來的，現在的房價太誇張了 04/13 18:49
20F：→ joscho:不過房市漲的快，跌的慢，要有合理房價恐怕要十年以上 04/13 18:50
21F：→ joscho:房子不只看坪數，同一樓的房子，位置不同價位可能就不一樣 04/13 18:53
22F：→ joscho:以附中的高樓來說，位置不同，視野景觀就差很大 04/13 18:54
23F：推 reallyapay:問一下~ 台北客運總站對面那排房子是要都更嗎? 04/13 20:14
24F：→ reallyapay:感覺店面幾乎都搬光了.. 環狀線南環段在那附近有設站 04/13 20:15
25F：→ reallyapay:再加上之前有消息說要將安康社區改建新的開發案 04/13 20:16
26F：→ reallyapay:那個區段感覺應該很有增值空間吧?? 04/13 20:16
27F：推 gtofrank:虧政府還想推價格透明化,怎麼可能!!真是屁~ 04/13 20:42
28F：→ YAMAHA:台北客運對面的土地原本是鄭家祭祀公業的土地 被不肖子孫 04/14 01:24
29F：→ YAMAHA:給盜賣去 剩下沒搬的就是擁有土地的屋主 其他都拿了搬遷費 04/14 01:25
30F：→ YAMAHA:剩下靠109巷的四棟房子 建商也想一併談起來合建 04/14 01:27
31F：→ YAMAHA:如果客運對面能都更的話 將會是非常大一片基地的建案 04/14 01:30
32F：推 caspervanny:其實服務費都是買方出的，屋主根本沒出半毛錢， 04/15 17:21
33F：→ caspervanny:美其名"買方1~2％，賣方4％"，但是買方未出到屋主底價 04/15 17:24
34F：→ caspervanny:買賣會成嗎?買賣有成交，屋主才有錢付那4%的服務費 04/15 17:26