作者willieliao (Willie Liao)
看板WashingtonDC
標題Re: [討論] 大家覺得現在如果下手買房子如何?
時間Tue May 22 10:57:37 2007
※ 引述《lovemad (開始學習鑑賞能力)》之銘言：
: 聽說最近這幾年DC房價漲的很快
: 好不容易最近有緩和的趨勢
是的，殺價空間變大了
: 我跟老公看上我們住家附近/BALLSTON METRO 的一房一廳,要價大約400k
: 可以請大家討論一下現在可以下手買嘛?
我五分鐘前剛剛下offer，1br 830sf 1989年份的 15樓 320k
在pentagon city，metro 5 分鐘
: 今天wASHINGTON POST有一篇文章談到Rosslyn-ballston這一帶
: 因為一堆babyboomer退休後就搬進來,結果造成房價越來越貴.
: 加上我這個人不會開車,所以還是想住有metro的地方,
: 只是400K買一房一聽那日後轉手要在賣更高好像不太可能耶.
ballston 一帶漲的挺誇張，原因是前幾年有很多新的豪華condo，比價效應下越
漲越多，像一些其他地方就沒有漲那麼多。
以我自己建的excel模型來說，我剛剛下的offer剛好損益兩平（net present
value = 0）。以您的例子來說，如果你買40萬的condo用15年的貸款，hoa 300
tax 3300，房價每年長4啪，15年之後賣掉，那現在妳的rent大概要
1600，每年要漲6啪，剛好損益兩平。
: 可以請板上各位給個意見嘛?
: 謝謝~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 68.49.28.120
1F：推 lovemad:Excel聽起來好神又好專業阿..可以分享一下嘛? 05/22 11:16
2F：→ lovemad:分析真的是非常有道理...不過還想問一下那DOWNPAYMENT 05/22 11:16
3F：→ lovemad:你大概付了幾成呢? 05/22 11:16
4F：推 willieliao:20% 05/22 11:20
5F：推 lovemad:那請問一下你需要付condo fee嘛? 05/22 11:24
6F：推 willieliao:hoa 就是condo fee 05/22 11:33
8F：→ willieliao:您可以玩玩看，有哪裡計算有錯可以通知我：p 05/22 11:34
9F：推 lovemad:太酷了!!感謝willie兄~~版主這篇一定要M啦~~ 05/22 20:32
10F：推 yuehfeng:相當cool 推! 05/23 23:16
11F：推 willieliao:補充一下剛剛seller accept 331k offer，ask price was 05/30 05:37
12F：→ willieliao:365K 05/30 05:38