房地產不景氣，但建商檯面下仍積極整合耗時費力的都市更新案。冠德建設近一年來整合 中國時報旁大理街都市更新案，即將開花結果，由於與時報大樓僅一街之隔，未來中時報 系千坪廠房資產可望跟著活化。 冠德建設董事長馬玉山證實，正在整合大理街D6、D7糖部里土地，面積達3,000坪，目前 有80%住戶同意簽協議書，目標是要獲得全體地主共識，希望年底前進入都更流程。 曾經是台糖台北廠的大理街，為紀念製糖事業，因此命名為糖部里。隨製糖業沒落，大理 街除了時報大樓樓層最高，大都為屋齡40年以上的四層樓老舊公寓。 建商發現大理街擁有街廓方整，又緊貼艋舺大道的地段優勢，距捷運龍山寺站近，吸引冠 德、忠泰與宏泰集團等三大建商介入整合，目前以冠德建設出線機率最高。 馬玉山強調，都市更新是都市再造，一定要獲得居民認同才能整合成功。為整合地主，冠 德在大理街租下店面，透過都更都市更新開發公司名義整合。 D6、D7街廓更新促進會也向地主反映更新的好處，但因時間緊迫，希望本月30日前和建商 簽協議書，以利建商向市政府申請確定的容積率，才有520%以上的容積率可滿足居民的需 求。 大理街周邊是劃定優先進行的都市更新地區，只要住戶整合成功，就有優先容積獎勵。冠 德整合大理街都市更新案，最大受益者將是時報大樓，資產可望活化，加上D6、D7基地面 積夠大，未來房價將成為大理街指標。 新聯陽廣告總經理特助施孝文表示，房地產不景氣，大理街預售案每坪仍有40萬元行情， 但老舊社區面臨大面積土地取得困難、房價難以塑造的問題，唯有基地面積上千坪才有改 觀機會，例如潤泰集團在萬華德昌街推出的「萬囍」，基地達2,000多坪，每坪可開價50 萬元。 ------------------------------------------------- 聽說好像破局了 唉唉 不知何年何月得償所望 --

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