作者gothmog (上海極司非爾路76號)
看板TuCheng
標題Fw: [心得] 土城利多與簡述 （三） 就業篇
時間Fri Aug 18 01:34:20 2023
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作者: gothmog (上海極司非爾路76號) 看板: home-sale
標題: [心得] 土城利多與簡述 （三） 就業篇
時間: Mon Aug 14 16:27:39 2023
1.板橋的Tpark 遠東 通訊園區 ， 眾所皆知 有 Google , Amazon 等公司 入駐 ， 相信這
些人不是一般的藍領 ， 絕對是白領高薪族群
https://bit.ly/442DkDm
https://bit.ly/442DkDm
https://youtu.be/uuK4S_VYfgM
這些白領菁英 如果就近要買房子 最快選擇 往北的板橋，否則就是往南的土城
板橋鄰近區域 偏偏又是 最貴的新板特區 還有府中
相比之下 土城價格更顯和藹可親 ， 這也是為什麼，跟遠東園區相差一個捷運站的海山（
土城區）房價不斷高升，
但海山站也有一個缺點 就是老市區 ，雖然機能完善 但是缺乏土地 蓋新房子 ， 所以海山
的下一站 土城重劃區 也變成一個不錯的選擇
2.
今天 8/14
馬上就是一個土城重磅消息
https://bit.ly/3YB9vJ6
中華工程斥資新台幣136.36億元打造「中工雲宇宙AI園區」，今天舉行上梁儀式，新北市長
侯友宜及工商人士都參與，未來完工及廠商進駐後，預計可創造1萬2900個就業機會。
3.
永寧科技園區
https://bit.ly/3OBQt0B
新北市土城捷運永寧站3號出口南側3.4公頃的工業區，
將透過都市計畫變更轉型為產業特定
專用區，未來可作為企業總部等高科技服務廠辦大樓，新北市府也可取得0.63公頃的公園綠
地，
https://i.imgur.com/DMXzWPS.jpg
4.
頂埔科技園區（大家常常提到的土城工業區）
原址為陸軍後勤學校土城分部，位於新北市土城區頂埔地區，園區基地的面積約有9.72公頃
。
進駐園區的廠商有正崴精密公司、鼎創達科技公司、鴻海精密公司，分別建造了正崴科技大
樓、大霸電子總部及鴻海高科技中心三棟科技大樓
頂埔這邊 算是一個特別的存在 ， 單純就是一堆好野人 總部在這 ， 帶動了這一區的上漲
， 我認識幾個人 他們專門作這個區塊的出租
5.
景德藥廠 都更案 ， 這個是一般人比較不知道的case
目前這塊地 在中央路二段 （土城舊市區主幹道
）當停車場用，德林建設 標到這塊土地後 目前確定要蓋高科技廠辦大樓
案名是： 新北市土城區員福段581地號等8筆土地都市更新事業計畫案
https://i.imgur.com/8HI8o0Y.jpg
https://i.imgur.com/nlY7b2q.jpg
https://i.imgur.com/8hR1G1d.jpg
綜合一下 ， 中華工程「中工雲宇宙AI園區預計2025年完工，將成為新北市規模最大科技園
區，
可串聯TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區等，成為北台科技廊道核心，
也讓土城從過去的工業區華麗轉身；
而土城擁有產業、科技業挹注發展，並有板南線線捷運、未來可銜接捷運三鶯線，加上未來
捷運萬大線也可與板南線土城站銜接轉乘，相當便利，
整體利多帶動房市；專家認為土城可望複製南港經驗、華麗轉型，成為北台灣科技廊道核心
。
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1F：→ gothmog: 亞馬遜連結錯了 這邊補上 08/14 16:32
3F：推 kusomanfcu: 手機用真好 08/14 16:35
4F：→ CharleneTsai: 國泰人壽廠辦都更 差不多要完工了 08/14 16:35
5F：推 alonzohorse: 屌虐青埔 08/14 16:38
6F：→ gothmog: 很多人吹利多 都沒提到 學區教育 跟 就業 08/14 16:38
7F：→ gothmog: 希望大家以後能多這種理性討論 08/14 16:38
8F：→ gothmog: 房價在景氣好的時候漲絕對沒問題 08/14 16:38
9F：→ gothmog: 金融海嘯 或是無薪假 的時候 就知道誰沒穿褲子 08/14 16:38
10F：→ yiliang1107: 老實說 這些都偏向已反應 08/14 16:39
11F：→ yiliang1107: 遠東通訊那一批，都在去年上車上的差不多 08/14 16:40
12F：→ yiliang1107: 喜歡重劃區環境，買江翠北、暫緩 08/14 16:41
13F：→ yiliang1107: 能接受老舊市區的，新美齊、日光東瑩 08/14 16:42
14F：→ yiliang1107: 還有永雄、兆璞、君麟等。 08/14 16:42
15F：→ ku72: 土城炒到這個價 已經可以去買板橋了 起碼不會有一大堆外勞騎 08/14 16:43
16F：→ ku72: 著電動車亂鑽亂跑 另外道路也太小條 來就是等塞 不要不信 08/14 16:43
17F：→ yiliang1107: 資金夠的，直接上遠揚之森。 08/14 16:43
18F：→ yiliang1107: 從家泰目前價格上不去，就可以略知一二 08/14 16:43
19F：→ yiliang1107: 目前整體偏向已反應，到合理價位 08/14 16:44
20F：→ yiliang1107: 至於永寧，簡單說炒過頭。 08/14 16:44
21F：→ yiliang1107: 廠辦那些持保留態度，到底能引進多少撐起 08/14 16:45
22F：→ yiliang1107: 每坪60萬以上的房價。 08/14 16:45
23F：→ yiliang1107: 華固置地你可以去參考一下 08/14 16:45
24F：→ yiliang1107: 招商狀態。 08/14 16:45
25F：→ ku72: 土城這塊想要變成科技園區 就要先想看看 怎樣整合周邊的小 08/14 16:45
26F：→ ku72: 舊 老工廠 不然都是在吹 只蓋出辦公室 周圍環境 機能沒有一 08/14 16:45
27F：→ ku72: 起整合 都是假的 08/14 16:45
28F：→ yiliang1107: 另外一點，鴻海部分他們會往北大買 08/14 16:46
29F：→ yiliang1107: 機能成熟又是重劃區規劃。 08/14 16:46
30F：→ yiliang1107: 土城整體價格，其實就應有水位。 08/14 16:47
31F：→ yiliang1107: 投資來說短期完全沒有利潤 08/14 16:47
32F：→ yiliang1107: 甚至部分區塊炒過頭。 08/14 16:48
33F：→ yiliang1107: 其實懷疑你是不是要出貨XDD 才會連打三篇 08/14 16:49
34F：→ yiliang1107: 如果自住考量，這三篇可以參考。投資請謹慎XD 08/14 16:50
35F：→ yiliang1107: 畢竟土城是新北二環，台北市外溢首選 08/14 16:50
36F：推 kusomanfcu: yiliang1107 其實應該還有一堆沒買 08/14 16:50
37F：→ yiliang1107: 板橋、新店、近期二重竄出。 08/14 16:50
38F：→ kusomanfcu: 因為你還沒看到新店七張附近出現大量賣壓 08/14 16:51
39F：→ yiliang1107: 有些根本直接買回台北市XDD 08/14 16:51
40F：→ yiliang1107: 新店央北也差不多，這波就80萬 08/14 16:52
41F：→ yiliang1107: 所以從新北一環二環來判斷，每個區域應有水位 08/14 16:52
42F：→ yiliang1107: 另外就是大同莊園一二三期量體大 08/14 16:52
43F：→ yiliang1107: 合起來1327戶 再加上金城武、跟斬龍公園那一圈 08/14 16:56
44F：→ kusomanfcu: 土城就一次蓋太多了而已 08/14 16:57
45F：→ yiliang1107: 一開始從3字頭到4字頭，都有建案這一兩年交屋 08/14 16:57
46F：→ yiliang1107: 另外還有一點，通訊園區是軟體設計類 08/14 16:57
47F：→ yiliang1107: 可以WHF，所以才說目前整體反應差不多。 08/14 16:58
48F：→ yiliang1107: 不像晶圓製造廠，一定要到現場上班QQ 08/14 16:59
49F：推 CharleneTsai: 看價格吧 海山大概5x-60極限了 再上去去買板橋比較 08/14 16:59
50F：→ CharleneTsai: 划算 08/14 16:59
51F：→ yiliang1107: 是啊，大家會覺得價差不大，沒有誘因乾脆買一環 08/14 17:00
52F：→ yiliang1107: 四川路都更案也蓄勢待發，玖原跟大陸工程 08/14 17:01
53F：→ yiliang1107: 看有沒有機會把價格再往上抬 08/14 17:04
54F：→ yiliang1107: 基本上府中近期的預售屋都是7起跳 08/14 17:05
55F：→ yiliang1107: 除了新板樂睦（資金斷掉，板信劉家接手） 08/14 17:07
56F：→ yiliang1107: 有6字頭。 08/14 17:07
57F：→ yiliang1107: 至於土城今年跟明年的大案就清水的馥華之丘二 08/14 17:09
58F：→ yiliang1107: 但其實一的銷售，沒有如建商跟代銷預期 08/14 17:10
59F：→ yiliang1107: 這些都是一個訊號指標 08/14 17:10
60F：→ benson502: 慘了，連土城都急了，二環不妙？ 08/14 17:12
61F：推 fatb: 這些確實都偏向已反應 有在看這區的人誰不知道這些利多 08/14 17:28
62F：→ fatb: 但問題就在於也無法買回板橋台北 因為板橋台北不只60 08/14 17:29
63F：→ gothmog: 樓上說的沒錯啊 ，土城都就業確實方便 又沒有周邊那麼貴 08/14 17:30
64F：→ gothmog: 這就是以反應的硬實力 08/14 17:30
65F：→ yiliang1107: 重點在於 無論是暫緩 江翠北，有一群5年內新屋 08/14 17:32
66F：→ yiliang1107: 當新的預售案沒有持續往上抬價時 08/14 17:33
67F：→ yiliang1107: 這些人釋出貨源，可能會造成市場價格拉抬沒那麼快 08/14 17:34
68F：→ yiliang1107: 這群貨當初可能3-4字頭入場，脫手6字頭就好 08/14 17:35
69F：→ yiliang1107: 江翠6字頭5年新成屋有沒有吸引力 08/14 17:35
70F：→ yiliang1107: 所以之丘2會是一個指標 08/14 17:36
71F：→ yiliang1107: 此外要知道板橋區舊公寓、30年大樓各類物件都有 08/14 17:38
72F：→ yiliang1107: 只要買方跨過非新成屋不可，他們的選擇瞬間會變多。 08/14 17:39
73F：→ yiliang1107: 當來到6字頭這個水位時，選擇會變多 08/14 17:45
74F：→ yiliang1107: 回去蛋黃買老屋、或者塭仔圳也可以 08/14 17:45
75F：→ yiliang1107: 如果開車來看，通訊園區到塭也很快 08/14 17:46
76F：推 guesswhen: g大 自住買遠揚之森你覺得如何 交通方便的話 08/14 18:06
77F：→ guesswhen: 9x都可以買台北一些新案了 08/14 18:08
78F：推 kusomanfcu: 9x的要走路三分鐘上班 08/14 18:16
79F：→ kusomanfcu: 就只有兩棟而已 再來 另外一邊的還久勒 08/14 18:17
80F：推 kusomanfcu: 之前房版還有人說什麼團購集體去談價 08/14 18:20
81F：→ kusomanfcu: 那時候就說 別鬧了....遠揚沒看過降價 只有不動價格 08/14 18:20
82F：→ kusomanfcu: 或漲 而已 08/14 18:20
83F：→ orz811017: 台灣AWS沒多少人，之前都是收客服工程師 08/14 18:31
84F：→ orz811017: 然後AWS沒記錯應該是在群暉那棟，可能也就一層樓吧... 08/14 18:34
85F：→ orz811017: 群暉人還比較多 08/14 18:34
86F：→ orz811017: 我學弟週一到周三住公司，週三WFH就回台南了，學長們 08/14 18:37
87F：→ orz811017: 有住桃園、板橋的，搬到板橋爽得要死，不開心的大概只 08/14 18:37
88F：→ orz811017: 有住台北東邊這一側的 08/14 18:37
89F：推 twilighthook: 我覺得土城之所以漲還是因為無敵板南線 08/14 18:41
90F：→ twilighthook: 不然外商職缺少 附近的工廠除了某些公司薪水也不高 08/14 18:41
91F：→ orz811017: 新板一帶才是進可攻退可守，被裁員還能滾回新竹宅宅老 08/14 18:44
92F：→ orz811017: 巢工作， 08/14 18:44
93F：推 a515yy: 很多人說土城漲太多不如買板橋，但不能用雞首跟牛尾比啦， 08/14 18:48
94F：→ a515yy: 同樣茂德暫緩跟江翠北價差就十萬了 08/14 18:48
95F：推 bigfoot: 旁邊還有中和 只是沒藍線 08/14 18:58
96F：推 marsonele: 鴻海中位數有很高嗎？ 08/14 19:14
97F：→ bnn: 台灣整排科技園區 那麼到底有幾家公司進駐的起新北site呢 08/14 19:22
98F：→ checkman: 土城吧94窮人聚落 08/14 19:34
99F：推 guesswhen: 亞東算是進台北市最強的板南線捷運站了 懂的都懂 08/14 19:53
100F：推 jibes932: 土城捷運站早上ubike停滿滿，晚上借光光，海山站附近生 08/14 20:03
101F：→ jibes932: 活機能較好 08/14 20:03
102F：→ batatas: 萬x園大概附近比較便宜的？ 08/14 20:44
103F：推 DADAOH: 以就業來講，整個三鶯線其實都受惠 08/14 22:21
104F：推 kyo699: 系列文整理的很好 感謝 08/15 13:37
105F：→ kyo699: 那兩位青埔仔都軟了 08/15 13:37
106F：→ Physerapb: 江北六字頭新屋都是比較差的…好的都要七字頭以上了， 08/15 19:45
107F：→ Physerapb: 土城六字頭可以買很好的，所以見仁見智囉 08/15 19:45
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: gothmog (223.140.96.129 臺灣), 08/18/2023 01:34:20
108F：推 rick1111 : 不是叫AI就是真AI，就跟科技集團不一定有科技一樣 08/18 14:28
109F：噓 m761028 : 好了啦～不要再出來洗地板了 08/18 15:14
110F：→ m761028 : 你那些建商設計圖賣不掉就是賣不掉啦 08/18 15:14
111F：→ m761028 : 現在買土城保證以後會後悔 08/18 15:14
112F：噓 S42211 : 光沒有橋直通北市就輸了 08/19 07:31
113F：推 Ironcc : 在地30年土城人告訴你，這價格真的是盤子 08/19 19:37
114F：噓 matthewka : 談就業根本就是出貨文，鴻海年薪就算有150也買不起 08/22 02:39
115F：→ matthewka : 土城兩三千萬的房子，以炒房仔在土城這種炒房方式， 08/22 02:39
116F：→ matthewka : 這些在土城工作的人只會往三峽、鶯歌跑，土城要等價 08/22 02:39
117F：→ matthewka : 格下來才有機會脫手，現在買之後一定會後悔 08/22 02:39