作者gothmog (上海極司非爾路76號)
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標題Fw: ［心得］土城利多跟建設 簡述（一）
時間Fri Aug 18 01:32:48 2023
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作者: gothmog (上海極司非爾路76號) 看板: home-sale
標題: 土城利多跟建設 簡述（一）
時間: Sun Aug 13 21:31:30 2023
土城之所以受到各界期待，八大建設計劃擦亮土城價值，
市立土城長庚醫院也已經啟用，
興建中的有統一集團複合商辦、
金城機廠莒光站興建計畫、
北土城交流道、
捷運萬大線、
土城行政園區與土城司法特區，
其中司法特區84.07公頃開發計畫，區分為商業區、住宅區與公園綠地，將有新北地方法院
與新北地檢署機關進駐，土城行政園區將整合區公所、戶政事務所、衛生所等相關行政機關
，依序於2025-2030年啟用，
未來除了土城醫院醫療人員進駐，將有大批菁英進駐土城，剛性需求勢必增加，
https://i.imgur.com/ZzF0Sy2.jpg
https://i.imgur.com/546WMj0.jpg
土城司法園區 在土城醫院正後方
最後核定面積 84.07公頃
新北地檢署 新北地方法院會遷入佔地8公頃的司法專區
另外規劃住宅區14公頃
商業區5公頃
政府機關用地14公頃
並含5.11公頃 北土城交流道用地
北土城交流道目前實景如下
https://i.imgur.com/CO8siJF.jpg
萬大線部分
捷運萬大線跟板南線 土城站交會在LG10站 LG10就是 捷運海山站的下一站土城站
https://i.imgur.com/Hndq7rL.jpg
https://i.imgur.com/KlzzTSK.jpg
下面這個 捷運土城站行政園區再造計畫 跟司法園區是兩件事 ，也已經在做了
捷運土城站行政園區再造計畫
考量捷運土城站未來將成為板南線(土城站)及萬大-中和-樹林線第二期工程(LG11站)交會的
轉乘站，
同時為了因應在地民眾對於公共服務需求轉變，並整合現有分散的公有機關，本計畫將透過
TOD概念適當地調整土地使用機能。
本計畫範圍涵蓋捷運土城站周邊的機關、停車場及公園等用地，面積約2.1公頃，其中公有
土地面積比例達98%，現況作為土城區公所、警察局土城分局、土城藝文館、土城區衛生所
、土城區戶政事務所、金城公園及停車場使用。
城鄉發展局表示，本案未來將採用公辦都更方式打造一站式行政服務園區，除納入現有行政
機關外，還預計導入在地需要的托老托幼設施、活動中心、圖書館、健身中心、社會住宅等
多元服務空間，提供民眾更方便、舒適的生活環境，促進土城地區再發展。
https://i.imgur.com/m2uWzjg.jpg
https://i.imgur.com/ONlgKl3.jpg
https://i.imgur.com/xxU4fBq.jpg
上面的叫做 叫做 新北行政園區都更
下面這間麥當勞 24小時的已經開了
https://i.imgur.com/eHGFCop.jpg
其實土城就有三間麥當勞 ， 只不過為什麼麥當勞
要一直開 大家自己猜一下
https://house.ebc.net.tw/flash/6190
樂居公布5年房價漲幅，以土城暫緩重劃區漲49.32%最多，從3字頭攀上5字頭。專家直言該
區漲勢確實恐怖
重劃區目前最高價是
2022年開賣的【新潤青樺】面斬龍山公園已到每坪68萬的驚人數字。
目前土城房價推升主要是
板橋遠東通訊園區（板橋）
和鴻海的科技族群（頂埔站）
土城工業區升級AI產業園區
這三個園區都會為土城帶來高收入的外商族群，給予房價與租金有力的支撐。
另外重要的是鄰近行政區的板橋與中永和房價都已過高 ，近年有不少的購屋族都是來自周
遭地區往土城的遷移。
如果要找大面積新成屋的建案 也只能往土城重劃區這邊買房子，這也是政府全力作多捷運
土城站這邊的原因
這篇文章有50個以上推文 ， 我再補充政府簡報上來 ， 從朱立倫時代 他們就想讓土城當
板橋第二 ， 因為土城是三峽 鶯歌 樹林 的往北必經之地
但是中央路 周邊都老房子 老商圈 已經很難再發展 ， 他們決定土城以金城路為主幹道設
計規劃
所以你會看到 清水交流道 土城醫院 萬大線捷運站 重劃區 都在金城路兩側
金城路的中心地點 就是土城捷運站
所以你看到 土城醫院 麥當勞 寶雅等 為什麼都蓋在土城捷運站附近
因為以土城捷運站為中心點 他會是以後土城的核心地帶
就像新板特區 在板橋的地位
另外 ， 金城路附近會開飯店 還會有無邊際游泳池 大家知道嗎 ， 下篇再補充吧 ，土城
的利多實在威猛 ， 我台南東橋之後 目前主力都投資土城
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1F：推 paulchen: 飯店是有富富玉那邊的嗎？聽說還有大月子中心？ 08/13 21:36
2F：→ paulchen: 我正好就是從永和洗出來的 大概五年前土城站旁才3字頭 08/13 21:37
3F：推 keekoo: 為什麼會先選台南東橋呢？ 08/13 21:43
4F：推 amousee: 推 08/13 21:50
5F：推 alonzohorse: 土城王 08/13 21:57
6F：推 jessicaabc98: 不用再說了，都快漲到65以上了 08/13 22:05
7F：推 tyk8004: 土城站真的值得期待 剩下只是時間問題 08/13 22:06
8F：推 l145678p: 不要把土城的好寫出來啦！人已經很多了！ 08/13 22:14
9F：推 jessicaabc98: 再不買一坪可能到85-90 08/13 22:16
10F：推 hijiayuan: 推 08/13 22:27
11F：推 sora0115: 土城很棒可是買不起QQ 八德吃得到土城外溢嗎 08/13 22:29
12F：推 kk1234: 水哦 沒有 gg mnprs ... 新北最土的土城 也是噴到竹北價 08/13 22:41
13F：→ kk1234: 厲害 08/13 22:41
14F：推 min86615: 可惜最精華地方只有茂伯還有大同 08/13 22:49
15F：→ gothmog: 樓上 土城沒有GG 但是有 08/13 22:53
16F：→ gothmog: 板橋遠東通訊園區（板橋） 08/13 22:53
17F：→ gothmog: 和鴻海的科技族群（頂埔站） 08/13 22:53
18F：→ gothmog: 土城工業區升級AI產業園區 08/13 22:53
19F：→ gothmog: 這三個園區都會為土城帶來高收入的外商族群，給予房價與 08/13 22:53
20F：→ gothmog: 租金有力的支撐。這是土城房價推升的最關鍵因素 08/13 22:53
21F：推 ohyababy001: 我覺得未來十年就看土城還有新莊副都心表演了，反正 08/13 22:58
22F：→ ohyababy001: 我都有XD 08/13 22:58
23F：推 minghui: 我市府員工怎麼從來不知道朱立倫他們有認真要發展土城 第 08/13 23:03
24F：→ minghui: 二行政中心已經確定在三重了 不過土城重劃真的發展的很好 08/13 23:03
25F：→ minghui: 08/13 23:03
26F：推 neile: 高手!!這篇我要存起來，這兩年土城站大爆發，身邊友人確實 08/13 23:32
27F：→ neile: 一直在追高，還推薦我入坑 08/13 23:33
28F：推 fr75520: 什麼時候土城工業區跟AI產業有關係了… 08/13 23:36
29F：推 kusomanfcu: 不知道 08/13 23:45
30F：推 kusomanfcu: 板南線上確實是雙北捷運最強的.. 08/13 23:47
32F：→ gothmog: To fr大 ， 上面那篇寫得很清楚 這邊再說明一下 08/13 23:56
33F：→ gothmog: 中華工程「土城AI全方位智慧園區」預計2025年完工， 08/13 23:56
34F：→ gothmog: 將成為新北市規模最大科技園區，可串聯TPARK遠東通訊園 08/13 23:56
35F：→ gothmog: 區、頂埔科技園區、永寧科技園區等，成為北台科技廊道核 08/13 23:56
36F：→ gothmog: 心，也讓土城從過去的工業區華麗轉身 08/13 23:56
37F：推 kaoru1203: 大型購物中心根本沒開在土城，就跟汐止一樣 是交通要 08/13 23:57
38F：→ kaoru1203: 道，但永遠不會是中心地點 08/13 23:57
39F：→ gothmog: 樓上 土城的確沒有大型購物中心 ， 只有中小型購物中心 08/14 00:02
40F：→ gothmog: 不過這跟 土地有關 ， 土城直到暫緩重劃區放出土地 08/14 00:02
41F：→ gothmog: 才開始有土地可以發展 已經很多年沒有大塊土地 08/14 00:02
42F：→ gothmog: 可供建設發展，其實跟樹林有點像 08/14 00:02
43F：→ gothmog: 不過司法園區那塊已經確定開發 大型購物中心很快不是夢 08/14 00:02
44F：→ gothmog: 土城司法園區 在土城醫院正後方 08/14 00:02
45F：→ gothmog: 最後核定面積 84.07公頃 08/14 00:02
46F：→ gothmog: 新北地檢署 新北地方法院會遷入佔地8公頃的司法專區 08/14 00:02
47F：→ gothmog: 另外規劃住宅區14公頃 08/14 00:02
48F：→ gothmog: 商業區5公頃 08/14 00:02
49F：→ gothmog: 政府機關用地14公頃 08/14 00:02
50F：→ gothmog: 並含5.11公頃 北土城交流道用地 08/14 00:02
51F：→ gothmog: 五公頃的商業區 加上土城站的人潮跟政府建設吸金能力 08/14 00:02
52F：→ gothmog: 大型購物中心已經在安排入駐了 08/14 00:02
53F：推 shuichia: 目前萬大二期遙遙無期，但嶄龍山公園跟司法園區比較靠 08/14 00:06
54F：→ shuichia: 海山那邊都已經噴爆了 08/14 00:06
55F：→ gothmog: 另外 除了日月光商場 迪士尼商場 08/14 00:07
56F：→ gothmog: 土城也有很多路邊大店 金城路上就有 08/14 00:07
57F：→ gothmog: 藏壽司 08/14 00:07
59F：→ gothmog: Unquilo 08/14 00:07
61F：→ gothmog: 三層樓寶雅旗艦店 08/14 00:07
63F：→ gothmog: 萬大線 目前確實delay 主要是物價上升 流標造成 08/14 00:12
64F：→ gothmog: 不過有一點可以觀察 就是下面新聞 08/14 00:12
66F：→ gothmog: 台北捷運萬大線第一期施工進度六十八％，其中中正紀念堂 08/14 00:12
67F：→ gothmog: 站（捷四）、廈安站（捷十）基地預估總投資金額約四十七 08/14 00:12
68F：→ gothmog: 億元，台北市政府捷運工程局將於八月十四日辦理投資人招 08/14 00:12
69F：→ gothmog: 商說明會，透過引進民間投資促進地方發展 08/14 00:12
70F：→ gothmog: 如果造上面所說 大家覺得 土城站如果蓋好會怎樣 08/14 00:12
71F：推 shuichia: 金城路那幾間大店不知道是不是建商養地，不然純當店面 08/14 00:12
72F：→ shuichia: 投報感覺利潤不高 08/14 00:12
74F：推 shuichia: 那邊整個發展完真的機能會很完善，不會比亞東醫院週邊差 08/14 00:16
75F：→ shuichia: 太多，但價格上還是會因距離略低一些 08/14 00:16
78F：推 F1ower: 土城陸續開案，沒意外站穩7字頭是早晚的事情，家庭戶數還 08/14 00:32
79F：→ F1ower: 在持續成長，剛需就在那邊。 08/14 00:32
80F：推 jovidream: 推一個，想看故事 08/14 00:42
81F：推 goodice: 土城人推 但我住30年老屋 新屋我等級太低買不起 08/14 00:43
82F：推 shuichia: 之前去看馥華之丘 兩房都被買光了 那邊之後6字頭穩穩的 08/14 00:44
83F：→ shuichia: 投資不知道肉還多少，但肯定是有的 08/14 00:45
84F：推 a515yy: 已加入收藏，想聽聽你對頂埔永寧未來發展～ 08/14 03:02
85F：→ a515yy: 發展看法 08/14 03:03
86F：推 ding1118: 推 08/14 07:38
87F：推 bigair888: 彈藥庫那邊應該要開發了吧，那邊地超級大 08/14 08:45
88F：→ gothmog: 樓上 ， 彈藥庫 就是土城司法園區 08/14 08:53
90F：→ alex7135: sk_-5t-3dp_Ol-A/view?usp=drivesdk 08/14 08:56
91F：→ alex7135: 土城推馥華系列，未來五年重大建設陸續到位 08/14 08:56
92F：→ alex7135: 生活機能完善，雙捷運，雙交流道，一條65快速道路，未 08/14 08:56
93F：→ alex7135: 來司法園區，跟舊法院看守所遷移，一路從LG08到LG11這 08/14 08:56
94F：→ alex7135: 一段會變很多 08/14 08:56
95F：推 chenjesi: 去年因為這些建設,之丘開賣當天就買了一戶 08/14 09:09
96F：推 ATMITW: 推，土城看來後勢可期 08/14 09:37
97F：推 hitratio: 在生活機能跟未來發展 土城進可攻退可守 也有不錯的學區 08/14 09:53
98F：推 right99: 土城真的不錯 期待後續發展 08/14 10:00
99F：推 hijiayuan: 推，想聽故事 08/14 11:10
100F：推 powertodream: 推 希望有後續可以看 08/14 11:26
101F：推 saikyoci: 萬大線是二期路網之後少數的進城路線…指日可待 08/14 11:31
102F：推 saikyoci: 只可惜過了土城站後到樹林的線形太怪了，也沒接到三鶯線 08/14 11:33
103F：→ saikyoci: ，造成三鶯過來的人流只能往板南線送，無法送來萬大線 08/14 11:33
104F：推 CharleneTsai: 三鶯線在土城站轉萬大的應該不會少 常搭板南線就 08/14 11:53
105F：→ CharleneTsai: 知道 在西門轉線的約有1/2至1/3 以後萬大完工後也 08/14 11:53
106F：→ CharleneTsai: 可以提前分流 08/14 11:53
107F：推 rowwerlll: 台65線接國一要蓋交流道，去內湖超方便 08/14 11:54
108F：推 saikyoci: 樓上c大，三鶯只接到頂埔站，您要轉萬大的話是要轉兩次 08/14 12:08
109F：→ saikyoci: 哦 08/14 12:08
110F：推 ahg: 到底是賺價差還是自我居住？葉配味好重 08/14 12:26
111F：推 simongarden: 已上車推一個，希望如期望願景發展 08/14 14:46
112F：推 a1030820308: 只求寶雅附近再來一間全聯，這樣沒駕照只能靠捷運火 08/14 17:51
113F：→ a1030820308: 車通勤的肥宅我 家---公司---家 的深居簡出生活就完 08/14 17:51
114F：→ a1030820308: 美達成了 08/14 17:51
115F：→ gothmog: 附近家樂福超市 日月光 B1 有一間 中央路也有一間 ， 08/14 18:47
116F：→ gothmog: 最近的全聯在海山捷運站附近 ，救國團那邊 08/14 18:47
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: gothmog (223.140.96.129 臺灣), 08/18/2023 01:32:48
117F：推 qazsedcft : 我想聽立法院的部分，它會搬來嗎 08/18 02:57
118F：推 crazyshit : 我只希望海山站、重劃區這帶接下來可以儘快多點商 08/18 08:06
119F：→ crazyshit : 業機能進駐跟連鎖好吃的店 08/18 08:06
120F：推 crazyshit : 覺得土城人不是消費不起，只是目前連樹林秀泰等級 08/18 08:11
121F：→ crazyshit : 能好好逛的商場都沒有，商圈培養還得再加把勁啊 08/18 08:11
122F：推 rick1111 : 除了中華路金城路，其他的路都很狹窄易塞，加上紅 08/18 14:15
123F：→ rick1111 : 綠燈多，怎麼串連三個區？重劃規劃只注重在建物， 08/18 14:15
124F：→ rick1111 : 交通方面並沒有因為未來的人口車流先行設計 08/18 14:15
125F：噓 m761028 : 那邊早就去看過了那些建案根本是哄抬出來的價，現在 08/18 15:18
126F：→ m761028 : 進場根本是盤子。在地人良心建議，以後捷運跟交流道 08/18 15:18
127F：→ m761028 : 下去動工後，買得人一定會後悔。 08/18 15:18
128F：推 spiritman : 比起路寬，我倒是覺得金城路的公車班次沒想像中的多 08/18 16:36
129F：→ spiritman : …印象十年前的706還比較好等 08/18 16:36
130F：推 shinichi : 新的那間麥當勞沒有24小時 只剩下金城最早那家才有 08/19 10:03
131F：噓 m761028 : 現在買可能沒幾年其他都蓋完就會知道什麼是壁刀然 08/20 09:06
132F：→ m761028 : 後你也賣不掉呵呵 08/20 09:06
133F：推 matthewka : 所以勒？繼續給建商炒房？努力賺的錢全部都投給房地 08/22 02:32
134F：→ matthewka : 產，那拿什麼錢養小孩養家人養自己？ 08/22 02:32