媒體來源：自由時報 新聞日期：2022/06/07 記者署名：朱語蕎 新聞標題：土城公寓竟漲到比華廈貴？專家揭原因 新聞內文： 土城地區受惠暫緩重劃區新建案帶動，區內中古屋行情也扶搖直上，根據實價登錄系資料 顯示，新北市土城區近4年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16%；電梯大樓均價亦 逐年穩定成長，4年間成長1成2；不過，華廈產品4年間則僅成長3.7%，均價甚至低於公寓 產品。 東森房屋土城重劃區加盟店簡瓊瑤店長表示，受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場 整體帶看交易量，相較去年同期確有顯著下滑，但價格仍穩定。以區域內指標預售案「大 同莊園3」及「皇翔芊樾」來說，分別在4、5月開賣，成交均價在每坪56~60萬元間，其中 前者最高成交價更落在每坪62.6萬元。 簡瓊瑤表示，土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈，以及近年隨著日月光購物 中心進駐而興起的中央商圈。而隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步，預期未來 位處頂埔站「運校重劃區」周邊生活圈也將在3年內逐漸成熟，此外，「司法園區」也會 是未來土城房市另一發展重點。 至於區域內公寓價格高於華廈產品原因，簡瓊瑤表示，土城公寓坪數相對較小，與套房產 品的「低總價高單價」概念相似，親民總價也讓首購族相對容易入手，且使用實坪足，尚 有都更題材可受討論，因此備受購屋族青睞，目前市區公寓產品成交均價則約在每坪35～ 40萬元間。而華廈產品屋齡則多在20～25年區間，對於購屋族而言，考量修繕成本及管理 條件，多偏好購買電梯大樓。 有關土城未來房市發展，簡瓊瑤指出，以目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬 來看，推估未來新案開價將不低於60萬元，甚至展望7字頭。若有預算考量且偏好新成屋 的購屋族，可以往重劃區北側靠近明德路一段、德霖技術學院一帶，尚有單價40萬元左右 、屋齡1年內物件可以參考。 新聞連結： https://estate.ltn.com.tw/article/14142 目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬來看， 推估未來新案開價將不低於60萬元，甚至展望7字頭。 太貴了吧！ -- http://blog.udn.com/ccpou/article --

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