標題 北市老戲院都更 價值215億 來源 聯合新聞網 https://udn.com/news/story/7241/9769223 2026-09-22 01:18 經濟日報／記者陳美玲／台北報導 內文 老戲院熄燈，都更再造華麗轉身。據實價揭露，近五年台北市有五家老戲院啟動更新計畫 ，更新價值超過215億元，光是西門電影街就有日新戲院、西門in89戲院、台北戲院等三 家被建商接手，僅剩樂聲苦撐；但更新後老戲院將華麗轉身，以複合式商業大樓、住宅大 樓再度亮相。 目前五大老戲院重建案中，僅陽明戲院、日新戲院在更新後依舊保留電影院；信義房屋不 動產企研室專案經理曾敬德指出，年輕世代現在還是會去西門町逛街，但較有消費能力的 中生代若想要看電影等消費，就會往幾家知名的影城，一來硬體設備新穎，二來百貨公司 或周邊商圈都提供更好的消費環境，因此時過境遷後，這些老舊電影院因客戶逐漸流失， 就成為建商獲取土地開發案源的標的。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，西門町的老戲院大都坐落於商業區，容積率較高，且 重建後不只做住宅使用，也可規劃為飯店、商場、影城、餐飲、辦公及服務式住宅等多元 產品，更新重建的開發效益較大，讓業主或開發商願意投資參與重建。 據北市府、實價資料顯示，近五年台北市就有五家老戲院更新重建，五家老戲院更新後價 值超過215億元，其中西門町電影街囊括三家，包括2003年松陽機構就取得產權、2021年7 月拆除重建的日新戲院，以及今年5月各完成交易和整合的西門in89豪華影城、台北戲院 。 高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，西門町是台北市早期發展重心，具備地段 、交通及商業機能優勢，包括日新戲院、西門in89豪華影城，以及台北戲院，均屬於高容 積率的第四種商業區，儘管道路寬度僅12.73公尺，基準容積率636.5%，但加上容積獎勵 就容易超過800%，加上部分建築免計容積後，可以使得一坪土地可蓋十坪建坪，開發價值 效益大，吸引開發商投入更新或危老重建。 https://i.meee.com.tw/7A2J5q1.jpg 備註／心得 樂聲旁邊兩棟日新、豪華都被松陽機構給包下來了。 依照上圖指出，日新重建後2~7F將預留給威秀影城，但尚未知道有幾個廳的布局。 陽明戲院日後重建也將預留影城空間，不知道將由哪個業者進駐。 --

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