人生第一次買房、租房， 很多細節沒想到，所以遇到了很多問題，想與大家分享： 讓大家知道桃園有這樣不OK的房仲； 要買賣出租房的人也盡量避開。 狀況： 106年3月與積x房屋買房(現已改名成xx富翁集團)， 因私人因素、決定出租一年，107年再搬進來 此房仲目標族群是賣房給投資客， 主打一條龍服務(買賣房、找租客、代管、修繕等等)， 因此決定出租後，就讓他們繼續服務。 殊不知是惡夢的開始… 先說明： 委託房仲找租客 若簽約成功， 要收半個月的租金做代管費(一次性) 例： 租金20000元，要給他們10000元的代管費。 【重點：無論租期長短】 假設租客簽1年，但住了四個月說不住了，也是1萬、不能按比例退還。 《遇到【租客1】後，才發現不能按比例退》 ----------------------------------------------------------. 當了一年多的包租婆，經歷兩個租客： 【租客1】 ●抽煙 ●住了四個月，說不住了… ●退租後，冷氣遙控器被帶走，房仲要我自己付錢再買 →自己不菸酒，沒想到租客會抽菸這塊QQ →不住也就算了，重點是： 房仲告知房客不住，五天後就要搬走…還幫忙說情，要我們放下執著、不要收違約金、好 聚好散、心存善念才能吸引好的租客… 但你房仲收了代管費，又TMD不能按比例退。(合約上沒有註明，因為第一次租屋自己沒注 意，所以就算了) →冷氣遙控器我拒付，你們代管代清點，不就是你們的工作嗎。(後來房仲有負責) 當時因為身體因素， 不便台北桃園往返找其他物業代管， 考慮了很久，決定再請他們找租客、代管… 這次標準有提高，希望對方收入穩定、單純、不要抽菸。 【租客2】 房仲也找到回報：小家庭(父母+女兒)、都有穩定工作、不菸酒，於是就簽約了。 就這樣～一年租約即將到期， 因為要自住，我們跟租客約時間要量尺寸、看傢俱狀況， 沒想到一進門…整間屋子都是煙味，整個家的牆壁、窗簾、冷氣都泛黃(焦油)，桌上都是 煙蒂、地上是酒瓶… 我白眼翻到後腦勺、我老公氣到不行… 根本沒有所謂的小家庭， 入住的是三個年輕人(姊妹+姊男友)，都是大菸槍！ 完完全全的被房仲騙了， 為了承租出去，跟我們說這套、但實際上租給了那樣的房客， 而我們也沒料到他們敢這樣，所以也沒有另外簽約：如果房客抽煙需要賠償等等。 後來反應，他們回應：之前人員已經離職，若我們再委託他們出租，會給我們一點優惠。 就是打算自住， 原本以為換個床墊、補個家電就OK， 沒想到實際是花了大把大把的小朋友，整理了整間房、才把煙味去掉！ ***除此之外，還有很多扯事*** 租客入住時，會填寫一張傢俱添購表；讓我們補了很多傢俱、寢俱，但根本沒用到！(租 約到期時，傢俱塑膠袋都沒拆) 我們猜想是房仲要租客全打勾，因為補越多他們賺越多(一條龍服務)； 補了兩台二手冷氣， 但是室外機安裝沒有保持安裝距離，直接堆疊、黏在原本的室外機上… 未來，若下面室外機壞掉，我上面那台也要跟著換新； 同一樣東西判斷錯誤修兩次、請款兩次… 因為租客急需，也只好修了(冬天熱水加壓馬達)； 中間若有需要修繕費用，房仲會奪命連環扣要你付錢； 但請房仲跟租客詢問事情，他們永遠不會回電給你。 【理由：因為我也聯絡不上租客】 我老公很生氣，打電話給租屋部，說聯絡不上但也該回報一下進度吧？我們畢竟也花錢請 你們代管了。 沒想到租屋部回應： 【你付的代管費是業務的獎金，我們沒有收你錢喔！】 覺得糟糕又傻眼， 竟然連員工的教育訓練都做不好， 讓她這樣白目回應… (當下講電話還愣住，覺得接不下去…掛掉電話後，越想越氣，再打回去罵人…) ------------------------------------------------------ 此房仲一直有在舉辦課程， 用遊覽車載投資客到處看房、賣房、代管等等， 其實業務部分還蠻專業的，但後續代管真的是糟透了。 提供這樣的經歷給大家， 無論給任何物業代管，都需要更謹慎小心，對自己才有保障。 到租屋後期， 我們對房仲都不抱期望， 希望租客好好退租、不要出人命就好… 經歷了這樣的大小事、花了大小費用，總算還是弄了個舒適的小窩…真的覺得上天有保佑 QQ 謝謝大家觀看～～ 希望新的一年大家都越來越好，揮別壞運壞人壞事！ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.137.135 ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Taoyuan/M.1547475135.A.115.html 真的是學到一個經驗！ 房子現在是自住(原本就是如此打算) 分享給大家～若要出租，要注意的細節真的很多！ ※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/14/2019 23:24:09 就是輕忽了這件事，想的太簡單了，所以花錢買經驗… ※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 00:42:45 或許是「有心代管人士」一貫的手法吧 ※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 00:46:00 ※ mimily0504:轉錄至看板 rent-exp 01/15 00:59 ※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 01:21:28 整間重新粉刷、窗簾全換新、冷氣四台專業清潔劑清洗、馬桶整組換新(丟菸蒂焦油刷不 掉)、通風兩個月，期間每週新北桃園往返3-4次、迅速看完工程回家顧小孩，晚上再來桃 園驗收工程… 原本已經淡忘此事 後來跟社區警衛閒聊，他問我怎麼找這樣的房客(還被調侃) 頓時平息的怒火又復燃了 哈 是我們沒經驗，太不謹慎 但還是希望分享給大家，這種事能避則避 ※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 08:06:51