央行鬆綁沒用！台南百億土地標售冷　永康砲校4筆全流標 2026年09月30日 12:13 https://i.imgur.com/dBRwICN.jpeg ▲台南市府30日辦理土地標售，現場到場人數不多，買氣明顯偏冷。（圖／記者張雅雲攝） 記者張雅雲／高雄報導 央行Q3鬆綁房市管制後，台南首場大型土地標售30日登場，現場仍吹冷風。 市府共釋出6標，最後僅收到3封標單，而且全數集中在中西區星鑽段 永康砲校4筆、底價合計逾141億元土地則「零投標」，以全數流標收場。 央行9月18日起調整選擇性信用管制，刪除購地貸款須「切結於一定期間內動工興建」規定。 政策鬆綁後，土地市場買氣並未升溫。 台南市府30日辦理第3次區段徵收剩餘可建築土地標售， 開標現場到場人數不多，氣氛明顯冷清。 此次共釋出6筆土地，其中永康砲校遷建暨創意設計園區占4筆， 中西區中國城暨運河星鑽地區則有2筆，共收到3封標單， 4筆永康砲校土地完全無人投標。 最終6標僅2標脫標，脫標率33.33%，合計成交金額約39.14億元。 最多人競爭的星鑽段2425地號，地坪1627.98坪，底價13.3億元， 吸引2封標單，最後由新春建設以13.39億元得標，單價82.24萬元，溢價率0.64%。 另一筆星鑽段底價25.75億元，最後由楊姓自然人以25.75億元取得， 單價83.38萬元，溢價率僅0.01%，幾乎貼著底價成交。 https://i.imgur.com/soxt0aj.jpeg ▲台南市政府30日土地標售結果。資料來源：地政局、富住通商用不動產。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核） 台南市代銷公會理事長佘光宗表示，選舉前的不確定性也會影響建商購地決策， 「每次房地產遇到選舉，買氣都容易先停一下，通常要等選後比較穩定。」 在市場方向尚未明朗前，建商對大型土地出手自然更保守。 至於星鑽段2筆全數標脫，佘光宗指出：「差不多的價位， 買方還是會往保值性比較好的地點走。」中西區屬傳統蛋黃區， 大面積素地稀缺；相較之下，康橋段部分基地面積大、總價高， 又有開發用途限制，也壓縮潛在買方範圍。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，雖然目前管制已有稍微放寬， 但市場資金仍偏緊，「現在這個時間點，還是大型建商比較有能力買。」 加上星鑽段周邊已有建案推進，市場仍看好該區後續發展， 因此成為此次資金唯一集中進場的區域。 https://house.ettoday.net/amp/3246385 備註：永康砲校不看好嗎@@ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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