台南 地院塗銷抵押 翁討回被騙房產 判地面師敗訴 點亮司法明燈 04:10 2026/07/08 中國時報 洪榮志 、台南 黃姓老翁遭「假檢警」誆騙簽下千萬元借貸，並將名下房產辦理信託及抵押。台南地院判 決金主應塗銷抵押權與信託登記。（本報資料照片） 近來「台版地面師」騙房案件猖獗，但因被害人往往無法證明金主、代書與詐團共謀，致 房產追討無門。 不過，1名黃姓老翁遭「假檢警」誆騙簽下千萬元借貸，並將名下房產辦理信託及抵押， 台南地院罕見引用《民法》第88條「錯誤意思表示」的規定，判決金主應塗銷抵押權與信 託登記，為全台被騙房族群點亮一盞司法明燈。全案可上訴。 律師羅瑞昌認為，過去多數法官都墨守《民法》第92條框架，被害人往往因無法證明金主 知情詐騙被判敗訴，本案法官改引用《民法》第88條，不僅遏阻騙房集團惡行，更盼此判 決能引領全台司法機關，協助更多被害人討回安身立命的房產。 年近7旬的黃姓老翁民國113年底遭詐騙集團冒充檢警，誆稱其配偶證件遭盜用，要求配合 辦案並「當線民」共同打擊犯罪，還誘騙他向指定代書假裝借款1200萬元，並聲稱會協助 聲請假扣押保全其財產。 老翁誤信簽下借款契約、本票，將名下多處不動產設定最高限額抵押權給梁姓女子，以及 信託移轉給曹姓男子。 不料放款後，千萬元資金與帳戶內80萬元旋即被詐團轉匯一空，直到梁女要求還款並聲請 法拍房產，老翁才驚覺落入騙房陷阱。 審訊時，梁女與曹男均抗辯，雙方具備借貸合致且已實際匯款，還舉出對話紀錄，證明代 書曾反覆確認老翁並非被騙，加上借貸利率也未超越法定上限，主張是「善意相對人」， 即便老翁被騙，借貸與抵押權依舊有效。 但合議庭認為，老翁主觀上深信僅是配合檢警偵查，法理上屬「欠缺表示意識」，依法在 1年除斥期間內撤銷意思表示於法有據；縱使被告自稱善意，也僅屬能否另行求償，不影 響撤銷效力，判決老翁勝訴，被告應塗銷抵押權及信託移轉登記。 https://www.chinatimes.com/newspapers/20260708000666-260107 --

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