台南公寓行情重挫近15%　Q1平均交易總價剩390萬 記者項瀚／綜合報導 大樓華廈、公寓價格表現差很大！觀察六都大樓華廈平均總價續漲，但公寓卻有四都呈現 下跌，其中以台南年減14.8%最慘，平均總價跌到390萬元。 住商機構彙整實登資料，Q1公寓平均成交總價六都中僅台北、高雄市呈現漲勢，另外四都 皆呈現跌幅，其中尤其以台南跌最多，跌幅達14.8%。 不過，觀察華廈與住宅大樓物件Q1平均成交總價均仍在成長，其中台中市的華廈與大樓總 價，與去年同季相比皆成長1成以上。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「公寓型物件本身有無電梯、無物業管理等劣 勢，較不受目前市場主力的年輕族群青睞，加上公寓物件普遍高屋齡，如位處蛋白區，在 銀行鑑價多有折扣，因此價跌。」 賴志昶表示：「房市近期受政策影響明顯，令房價多有波動，也讓購屋族群置產策略改變 ，其中華廈、住宅大樓產在都會區供給較顯稀缺，且多為新成屋，最具保值空間，因此在 房價波動期，此類物件增值力道最為明顯。」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「在這波房市空頭中，市場呈現明顯的區域 、個案表現，屋況好、指名度高的社區價格有撐，反之老舊公寓就比較辛苦，尤其是3、4 樓以上的物件。」 不過，曾敬德表示：「在剛性需求、低總價的趨勢中，公寓產品市場也是如此，20出頭坪 、2房的小坪數公寓指名度相對高，此類產品成交佔比可能提升，進一步使平均總價下滑 。」 原文網址：https://house.ettoday.net/news/3161204#ettoday --

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