作者whj0530 (億載金城武)
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標題[新聞] 沒營業過1天！ 台南最大爛尾飯店8.8億
時間Mon Apr 13 13:18:30 2026
沒營業過1天！ 台南最大爛尾飯店8.8億脫手
記者張雅雲／高雄報導
台南東區有間飯店2002年完工後，一天都沒開幕過，客房內連床、床單等基本配置都有，
幾經轉手，已空置24年，前幾年曾開出10.5億元出售，根據實登，該飯店去年2月終於以
8.8億元售出，據查，新買家為南科聯合興業。
該棟建物早在2002年完工，1999年時由金腦科技買下該地並開始蓋飯店，原規劃為200多
間客房的飯店，一度曾掛上「永保安康中信酒店」招牌，準備營運，卻在開幕前夕卡關，
至今從未對外營業。實際走訪現場，建物外觀仍維持飯店樣貌，但入口封閉、人車稀少，
與周邊東區熱鬧商圈形成強烈反差。
該棟大樓前幾年曾開價10.5億元出售，有在地仲介透露，該棟大樓已出售多年，過去其實
不乏買方關注，甚至曾實際帶看並出現出價，有準買家曾出價近8億元，但都因價格不到
賣家心理價位未售出。雖然該建物從未正式營運，該仲介透露，客房內連床、床單等基本
配置都有，只是閒置時間已長達20年，原本「全新」的飯店設備也變老舊。
根據實價登錄，該案為地上14層、地下5層建物，規劃226房1廳226衛，土地包含道路用地
合計897.51坪、建坪6499.33坪，成交總價8.8億元，換算建坪單價約13.5萬元；若單看住
宅區土地663.68坪，換算單價約132萬元。據查，賣家為資產公司，新買家為南科聯合興
業，該公司登記地址位於台北，具大型土地開發與重劃整合背景。市場解讀為資產轉手與
長期布局。
至於為何閒置長達20多年，在地仲介指出，關鍵在於停車場問題。當初地下停車場出入口
需經由後方他人土地，但產權分屬不同地主，雙方協調未果，導致車輛無法合法進出，飯
店也因此無法取得營運條件。
即使近年後方土地已完成整合，問題仍未完全排除。仲介表示，現有車道動線仍偏狹小，
大型遊覽車進出與停放不易，對仰賴團客的飯店經營模式形成限制。
住商不動產文化東苑加盟店經理黃羽葳表示，該案位於東區核心，鄰近南紡購物中心、平
實營區與未來捷運題材，生活機能成熟，加上台南觀光與國旅需求仍在，「市中心仍有大
量平價飯店住宿需求」。
她指出，以土地來看，東寧路一帶目前行情約落在每坪100萬元上下，此案換算132萬元屬
合理區間；若以建物來看，目前東區屋齡30年上下大樓，每坪行情約20萬元，該案建坪單
價約13.5萬元雖低於行情，但考量後續整修成本高，若要重新營運，至少還需再投入3~4
億元，整體價格仍可視為符合市場行情。
原文網址：
https://house.ettoday.net/news/3148348#ettoday
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1F：推 tf010714: 那棟以前不是有掛中信的標誌 我還以為有開 04/13 13:37
2F：推 seraphic298: 終於賣出了 這棟平均每年在版上被問一次 04/13 13:43
3F：→ joinptt: 看描述有完工，只是沒營業過，醬不能算爛尾吧？只是要全 04/13 14:07
4F：→ joinptt: 面檢測跟維修也花不少錢跟時間就是了 04/13 14:07
5F：推 rcat2010: 放了快20年，裡面也都要大整理了 04/13 14:15
6F：推 smallreader: 還以為那邊是鬼屋 04/13 14:34
7F：推 jamee: 那間一樓之前是銀行。後來就完全沒動靜 04/13 14:41
8F：→ wang111283: 單坪13還是有點貴了 還要清裡面垃圾停車場不知解決沒 04/13 14:44
9F：推 XYZ669538: 一樓一國 一龍一鳳 失學少女集資地？ 04/13 15:41
10F：→ nptrj: 喔，他後面路沒打通，看能不處理 04/13 16:08
11F：推 jiern: 很搞笑 當時蓋好才發現停車場出入道路是別人土地 04/13 16:10
12F：推 liner1989: 這間很可惜，裡面很多客房床鋪家具都搬進去了，結果因 04/13 16:14
13F：→ liner1989: 為停車場搞不定付諸東流 04/13 16:14
14F：推 jiern: 沒有印象 1樓有做過銀行 04/13 16:21
15F：推 okucts: 一樓沒做過銀行吧 倒是有一陣子一樓有做短期特賣會 04/13 17:08
16F：推 rcat2010: 對耶，他後面的地不知道後來有沒有處理好 04/13 17:57
17F：→ DAEVA: 東寧路那一間？？ 04/13 18:07
18F：推 stocktonobrk: 印象掛過飯店招牌，沒多久就拆掉了。 04/13 18:09
19F：推 windletterz: 整合好了 04/13 18:44
20F：推 iorittn: 評估開飯店沒算到停車場?有錢真好… 04/13 19:01
21F：推 jamee: 記錯了。不好意思 04/13 19:34
23F：→ hhyzzh511: 我也以為有鬧鬼 04/14 00:47
24F：推 gs00001: 台灣人蓋房子喜歡把土地蓋好蓋滿，出入口通道用別人家土 04/14 08:58
25F：→ gs00001: 地即可。這棟以後應該會整修賣房。 04/14 08:58
26F：→ zoids0308: 聽說是南科買走不知道是不是要弄辦公大樓 04/14 09:03
27F：→ zoids0308: 還有後面停車出入口搞好了才買的 04/14 09:04
28F：→ flowerabby01: 國民黨留下的爛攤子 04/14 09:55
29F：推 flyingfish71: 怎麼印象一樓有做過生意 04/14 13:52
30F：推 ISNAKEI: 裕豐街窄成這樣怎麼進去 04/14 19:10
31F：→ ha11111543: 原來那是飯店，還以為是銀行 04/14 19:26
32F：→ pippen2002: 老噁爛 04/14 23:36
33F：推 hinajian: 那個停車入口要把裕豐街轉角都買下來才會順 04/15 00:00
34F：→ njunju: 干南科屁事 04/15 11:06