六都預售屋齊漲 台南14.6％最高 04:10 2026/02/10 工商時報 郭及天 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2026-02-10/1024/A05A00_P_02_01.jpg 圖／本報資料照片 儘管整體房市交易動能放緩，但預售屋房價卻仍持續飆高。據統計，去年六都預售屋房價 同步上漲，其中又以台南年漲幅14.6％最為顯著，新北市年漲幅14.5％居次，就連房價基 期相對較高的台北市也小幅年增1.9％。「漲」聲不停下，業者預期，短期內預售屋房價 要出現大幅回落的機率，恐怕不高。 統計顯示，六都去年預售案均價同步更上層樓，新北市站上7字頭，台中市站上5字頭，桃 園、台南、高雄三都均在去年首度站上4字頭，其中新北、台中、台南年漲幅均逾1成，桃 園、高雄年漲幅也逾8％。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，台南在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、「 浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北也有「潤泰CITY PARK」、「漢皇River Sky 」等，高價建案進一步推升了區域整體的平均房價水平。 莊思敏表示，預售屋價格持續上漲，主要可歸因於近年原物料與人力成本居高不下，加上 的土地資源日益稀缺，導致建商的開發與營建成本持續增加，預售案價格自然難有 下修空間。特別是今年初以來，營建業陷入「土方之亂」，土方處理費用急遽飆升，相關 增加的成本，勢必也將反映在未來新推案的開價之中。 其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多改以「買房送裝潢、送家電」 等變相優惠方式讓利，而非直接下調售價。 再者，雖然銀行房貸限縮與中央銀行第七波信用管制，大大提高了購屋民眾的貸款難度， 但預售屋工程期較長，付款節奏相對彈性，購屋者無須立刻面對房貸壓力，對有預算考量 的購屋族而言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋價格提供支撐力道。 # #字頭 #站上 #六都 #台南 中時新聞網 https://www.chinatimes.com/newspapers/20260210000228-260202?chdtv --

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