作者alterna (天空)
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標題[新聞] 台中、台南狂拋預售屋 投資大戶出清7戶
時間Thu Mar 11 19:52:51 2021
台中、台南狂拋預售屋 投資大戶出清7戶
2021-03-11 11:13 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
行政院院會今（11）日審理房地合一稅修法，買進五年內轉售將重課35%~45%。房仲業表
示，中南部已出現預售屋拋貨潮，台中、台南尤其明顯，根據屋比房屋統計，台中有多達
1.15萬戶預售屋上網求售，六都最多，台南3100多戶，排名第二。
台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示，台南一位預售屋投資大戶，先前發現政府
新一波打炒房來勢汹汹 ，就一口氣把手上7間預售屋全數出清，這幾天，也不斷有投資客
上門委託出售預售屋，光是他們店裡就收了7戶。
他說，想要出售的投資人，有不少是接第二手預售屋，因接手價格已高，擔心新版房地合
一啟動後，房價下跌會虧本，因此趁還有小賺時，急著出脫，目前委託人大多只要小賺3
、40萬元，就願意轉手。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，新版房地合一稅用重稅來調整市場，對買賣方短期無可避免會
產生心理上的衝擊，看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加，尤其是這幾年預售屋炒作
風氣盛行、房價高漲的台中、台南，衝擊更大，預售屋委售因此爆量。
陳傑鳴表示，不過短線賣壓雖可能會出現攀升，但房市長期發展還是要看實際供需與政經
的變動狀況，單靠房地合一稅修法不一定會讓房價出現預期中的下跌，而且，用稅制干預
除可能會傷及無辜外，反可能使自由市場調整速度變慢。
以2011年6月上路的奢侈稅來說，當時上路讓雖市場恐慌，但後續因低利率等因素，民眾
買房信心仍強，加上許多財力雄厚的投資客決定撐過閉鎖期，反讓市場待售物件減少，流
動性下滑，民眾只能在有限房子中購屋，反而導致房價不跌反漲。
大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，新制房地合一稅將短期持有從1~2年拉長到5年，以
買進價2000萬，賣出2600萬，獲利600萬元計算，過去撐兩年以上出售，只要繳100萬，現
在5年內都要繳175萬元。
如果以投資大戶喜愛的公司法人買房方式，影響更大，過去一年內轉手稅費100萬，現在
要225萬元，多了125萬，相當可觀。
新聞來源: 經濟日報
新聞網址:
https://udn.com/news/story/7243/5309990
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1F：噓 yzak4763: 這是要幫政府洗新聞，好像有在打房一樣嗎？ 真是可笑 03/11 20:05
2F：推 AUTIS: 難道要像時代力量陳淑華這樣夫妻擁有七筆不動產才叫打房？ 03/11 20:13
3F：→ AUTIS: 喔 八筆 打錯 四筆建物四筆土地 03/11 20:13
4F：噓 ha09875978: 為了怕房屋稅趕快出售？ 想太多… 03/11 20:13
5F：推 jump0517: 臺南高鐵有拋售潮嗎？未來還有成大沙崙園區想撿便宜 03/11 20:15
6F：推 AUTIS: 或是像民眾黨這樣拿國家給的地蓋社宅高價出租吹噓政績才叫 03/11 20:16
7F：→ AUTIS: 打房？ 03/11 20:16
8F：推 cinis: 要跟民眾黨一樣寄生別人就好? 03/11 20:26
9F：推 AUTIS: 囤房稅根本對有錢人不痛不癢 才3.6% 你不如改實坪制 03/11 20:28
10F：推 mq778: 韭菜們還不趕快買起來，之後要翻倍漲了 03/11 20:34
11F：噓 sonyz700: zeroyaking? 03/11 20:34
12F：噓 yzak4763: 所以實價登錄到底做不做嘛？ 03/11 20:35
13F：→ yzak4763: 完全執政多久了，說好的居住正義在哪裡？ 03/11 20:35
14F：噓 hsuhsinjen: 賣多少錢才是重點，賣得比買的高，還不是在炒 03/11 20:42
15F：→ a45: 是陳椒華 不是陳淑華 03/11 20:44
16F：推 AUTIS: 推 03/11 20:45
18F：→ womf: 台南社區住宅的需求本來就不高 03/11 20:59
19F：→ suyisan: 笑死 你以為你哪位?台南最好社區住宅需求不高 根本連建都 03/11 21:41
20F：→ suyisan: 沒建，還有爐渣煙仔扯民眾黨寄生更好笑，王定宇佔住立委 03/11 21:42
21F：→ suyisan: 住屋名額不就更過分? 03/11 21:42
22F：噓 hat13201: 可笑 03/11 21:44
23F：推 PoloHuang: 4%氣到發抖了 03/11 21:47
24F：噓 dryad0304: 說真的，人家幫勞工打房，反而被你笑有幾筆土地，照這 03/11 22:17
25F：→ dryad0304: 邏輯，不就要跟你們一樣同流合污才是對的？笑死 03/11 22:17
26F：推 alis123: 所以市府推囤房稅的時候，有任何在野黨聲援嗎 03/11 22:18
27F：推 winnieluu: 新的打房政策出來，又有人有意見了，那都不要做嗎? 03/11 22:20
28F：推 womf: 你要不要先搞清楚台南租屋價格再來叫囂 社區住宅月租兩萬 03/11 22:30
29F：→ womf: 我寧願去租中西區或東區三房一萬五一萬六 03/11 22:30
30F：→ womf: 政治腦上身嗎 03/11 22:31
31F：推 AUTIS: 推 03/11 22:42
32F：推 AUTIS: 政治經濟房價都有關係的 難道你覺得KMT真心愛藻礁嗎 哈哈 03/11 22:44
33F：→ AUTIS: 哈哈哈 這就是不關心政治 03/11 22:44
34F：推 AUTIS: 而且還有87在執著台南社宅數欸 那是天價的台北市才需要大量 03/11 22:47
35F：→ AUTIS: 蓋的東西 台南還是很多一般人買得起的房子 不懂不要裝懂 03/11 22:47
36F：推 jeff52: 對投資客是噩耗，但對自住者來說這算是百年一遇的良機，想 03/11 22:51
37F：→ jeff52: 買房的人真的要趁這一波折扣買下來 03/11 22:51
38F：→ suyisan: 廢渣煙仔就是這樣好笑，只能扯KMT來掩飾萊豬黨無能 哪個 03/11 23:11
39F：→ suyisan: 廢物提居住正義的?台南連一個社宅都沒有還能扯台北需要 03/11 23:12
40F：→ suyisan: 到底是怎樣的北七邏輯會說別人不懂裝懂的?真廢啊 03/11 23:12
41F：→ womf: 粉吸多了 真的柯憐 多走出家門看看 03/11 23:19
42F：推 SinPerson: 下午接到半年前看房的代銷電話，原來是因為這樣才開始 03/12 06:58
43F：→ SinPerson: 找買家啊 03/12 06:58
44F：→ njunju: 社會住宅本身位置機能實體都不差 在台北其實很有需求 但台 03/12 09:52
45F：→ njunju: 南我真心不建議 03/12 09:52
46F：→ njunju: 台南沒有太多財政空間能蓋社會住宅 為公益不損益兩平長期 03/12 10:00
47F：→ njunju: 傷害市政財政 我看台北社宅建造成本(不含土地)平均一戶也 03/12 10:00
48F：→ njunju: 超過800萬 租金會便宜到哪裡去? 03/12 10:00
49F：→ njunju: 建造成本不會因為你在台南就比較便宜…除非公家單位願意把 03/12 10:03
50F：→ njunju: 機關閒置空間改建成社宅拿來租人 不然沒有便宜的可能 03/12 10:03
51F：→ fullallday: 應該一堆人以為社宅是政府便宜蓋給人民買賣，卻不知道 03/12 10:42
52F：→ fullallday: 社宅是不能買賣，只有租賃，鼓吹這麼多租賃幹嘛...社 03/12 10:42
53F：→ fullallday: 宅非國宅啊。 03/12 10:42
54F：推 zeroyaking: 原本小巨蛋那塊 台糖好像蓋了一批只租不賣的? 03/12 10:57
55F：→ xSAUCEx: 讚讚讚 抓老鼠囉 反正散戶會用自住催眠自己 03/12 12:34
56F：噓 yanki826: 台南立委正事不做.. 結果台南房價漲翻了. 03/12 19:47