作者w790818 (科怪)
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標題[新聞] 台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成
時間Wed Mar 3 21:59:09 2021
【南科賣夢】台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成
台積電加碼投資上兆元於台南設廠，導致近期出現一股房市受惠南科發展的購屋動能，
各區房價上揚，各地土地價格暴漲，甚至還出現郊區房價快追上市區的特殊情形。
《蘋果新聞網》統計，台南市即便有台積電產生剛性購屋需求，但近年居住人口
並未提升，平均房價近4年卻已成長約18%。專家分析，台南有3成購屋屬投資客，
短期低利現象不至於會出現拋售潮，再加上廠區尚未建置完成，今年房市仍會持續上揚。
台南市近年房市發展都圍繞在台積電設廠所產生的南科效應，造就出過去房市
買氣冷清的善化、新市、歸仁等郊區，購屋量提升，區段土地成交更達史上最熱階段。
如去年9月海悅集團以富悅投資、海心國際、海悅國際，購入新市1.05萬坪地，
總成交額突破39.6億元，另包括華友聯、達麗、晶悅、遠雄等指標建商在歸仁高鐵特區
購地，建案目前成交單價挑戰2字頭。
清景麟地產總經理施棟瀝指出，南科效應造就出各區房價爆炸性上揚，
如九份子目前新屋房價全面成交站穩2字頭，開價更突破3字頭，另包括善化區
預售新屋出現半天完銷，「台南因南科效應增加約3成投資客或想長期持有置產客，
目前台積電效應仍持續發酵，再加上包括台鐵地下化、沙崙智慧科學園區、北外環道路
興建等重大建設，若低利條件未變，今年台南房價仍會穩定成長。」
安平區也將出現以國際團隊打造的超級豪宅，泰嘉開發董事長呂金發指出，
台南房市買氣與熱度高於高雄，從原先六都最低基期房價區，有超越高雄趨勢，
而公司與泰郡、清景麟等合資購入安平港首排1584坪土地，購地成本約10.3億元，
將打造台南單戶百坪且每坪房價站上4字頭指標豪宅。
然而南科效應讓台南房市買氣大好，但人口數卻呈現下滑現象！
若以台積電宣布在台南設廠的2017年9月與2020年1月相比，人口從188.6萬人下滑至
187.3萬人。台南市政府民政局統計，近4年來人口均呈現外流且目前尚無回升跡象。
不具名台南市建商陳姓老闆指出，台南這波被外地建商炒地、炒房已經處在台南人
買不起房，在地建商買不起地市況，未來將出現一堆鴿子籠住宅，20坪小2房遍地都是。
（葉家銘／台南報導）
蘋果
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1F：推 chouwang68: 不具名建商陳姓老闆，中文跟外國人學的？！ 03/03 22:42
2F：推 viginia66: 何止18% 03/03 22:48
3F：→ haixing: 七成投資客才對 03/03 23:00
4F：推 QkooQ: 18%是2020年一年的單年帳幅 03/03 23:06
5F：推 DALUGI: 9成炒房仔吧! 自住客不得已 被拱上去幫忙抬轎 03/03 23:20
6F：推 PIXX: 三成？ 03/03 23:42
7F：→ hat13201: 可憐哪 03/03 23:45
8F：推 j6ru04jo3: 爽！漲漲漲 03/03 23:47
11F：推 xSAUCEx: 台南都是剛性需求 在黃市長的帶領下 各項指標都第一 大 03/03 23:52
12F：→ xSAUCEx: 家都搬來台南住 每家店都排隊 漲價合理 03/03 23:52
14F：→ LastAttack: 認領一下 03/03 23:54
16F：噓 jiff3312425: 降房屋稅一般人根本無感 爽到的都是大戶 還讓稅收少 03/04 01:35
17F：→ jiff3312425: 好幾十億 白癡議員和市府 炒房幫兇 03/04 01:35
18F：推 iwill: 年輕人都買不起了，除非家長幫忙.... 03/04 02:35
19F：推 nightwing: 確定投資客只有三成嗎 @@ 03/04 04:41
20F：推 nightwing: 台南的房屋稅連年調漲 台南人真的很有感覺 03/04 04:46
21F：推 nightwing: 台南市房屋稅自105年起連續調漲3年， 03/04 04:56
22F：→ nightwing: 調幅分別是54%、65%、81%，且回溯15年。 03/04 04:57
23F：推 lrac: 漲50%才對吧 03/04 07:31
24F：推 tnmars: 新蓋的大樓，開始蓋地基就被買光了 ，妳說投資客3成？！ 03/04 08:06
26F：推 LastAttack: 嘉義市相近的水準 略低於高雄 03/04 08:41
27F：→ LastAttack: 漲幅根本只是假議題 因為數字看著高才一直被提 03/04 08:42
28F：→ LastAttack: 主要爭議是所謂回溯15年。15年內的建物也會被用新標準 03/04 08:45
29F：→ LastAttack: 課稅，其他縣市多是新標準只適用於新建物 03/04 08:49
30F：推 nightwing: 台南是通殺 別人在炒地投資 一般住戶也跟著遭殃 03/04 08:59
31F：推 littlehost: 台南起飛~ 03/04 09:15
32F：推 LastAttack: 去跟車輪黨那些議員講啦 為什麼不是取消溯及既往 而是 03/04 09:18
33F：→ LastAttack: 要全面不漲 03/04 09:18
34F：→ duet1130: 基礎建設爛透的六都之一 房價能漲成這樣真是奇蹟 03/04 09:39
35F：→ joyca: 哪可能4年18%，親戚8年翻倍了 03/04 16:25
36F：推 ftvs: 十年前買的真的翻倍 03/04 20:48
37F：→ pesta0121: 台南漲到我只能用金剛經回覆了：「一切有為法，如夢幻 03/04 22:37
38F：→ pesta0121: 泡影，如露亦如電，應作如是觀。」 03/04 22:37
39F：→ lostmind: 實價課稅及囤房稅課起來…… 03/05 06:47
40F：推 lun1110: 永康隔條路建案從九百萬漲到一千六百萬... 03/06 09:51
41F：→ lun1110: 同學晚幾個月買整整貴了好幾百萬，地坪還更小，慘 03/06 09:52
42F：推 lun1110: 死黨家十年前買五百萬，我買已經九百一千了，永康從2018 03/06 09:55
43F：→ lun1110: 底後根本開始狂飆... 03/06 09:55
44F：推 lun1110: 而且還不是熱鬧地區=.= 03/06 09:58
45F：推 hungrycat: 18%不只吧？光營造成本就漲了快3成了 03/06 12:23
46F：推 god80309: 放棄買房了 03/06 16:35
47F：推 boen: 哪個政黨願意處理台南高房價我就投誰，就這樣 03/07 10:44
48F：推 qqwweerrqq: 然後台南社會住宅0戶 0戶 偉哉民進黨 03/07 20:19
49F：推 romanticsea: 我九份子旁邊全新透天54坪才買680 03/13 23:59