原文標題： 三圓台北之星打85折求售　兩戶開價跌破200萬 原文連結： https://tw.news.yahoo.com/share/20cdbc5a-1897-3c19-81a2-016f603d51f5 https://bely.cc/G1i2Tl 發布時間： 2026年10月20日週二 上午8:29 記者署名： 李 孟璇 原文內容： 三圓建設加快資產變現，將旗下豪宅「台北之星」27戶交由大師房屋獨家代理銷售，以約85 折價格吸引買方，其中19樓兩戶每坪開價分別為198萬元、199萬元，雙雙低於200萬元。從王 光祥過去不願大幅折價，到如今調整價格、更換銷售團隊，這座東區指標豪宅能否加速換回 現金，成為三圓資金調度的重要觀察指標。 台北之星坐落於忠孝復興商圈，精華地段曾是支撐身價的重要條件，然而，高總價產品買方 有限，當銷售速度跟不上資金需求，再有價值的房產，也可能成為難以迅速變現的存貨。今 年以來，王光祥家族財務風波不斷，三圓如何處理手中的豪宅，更成為外界檢視其資金壓力 的焦點。 中高樓層降價求售　接手月餘賣出兩戶 根據大師房屋10月19日對外公布的資訊，這次受託出售的27戶集中於中高樓層，全部為三圓 建設持有，並未涵蓋龍麟建設的戶別。大師房屋董事長陳建慶表示，為提高成交機會，價格 較原先下調約一成五，其中19樓兩戶分別以每坪198萬元、199萬元推出，讓買方有機會以單 坪不到200萬元的價格入手。 換團隊、調整價格之後，銷售端已傳出成交消息。據陳建慶說法，大師房屋接手一個多月， 已促成兩戶交易，每坪成交價分別為201萬元、202萬元，兩名買方都未滿40歲，從事金融投資 相關工作，並以現金購買。 陳建慶也指出，近期成交價格相較台北之星先前實價登錄行情，約低15％，主要考量就是三 圓的資金需求。這意味著，此次調整已不只是推出個別優惠戶吸引看屋，而是銷售方明確將 價格彈性與回款速度連結；不過，各戶樓層、座向及裝潢條件不同，實際折讓情況仍須配合 完整交易資料判讀。 王光祥曾拒打八折　如今提高議價彈性 這波降價之所以受到關注，也與王光祥先前的態度形成對照。本報今年3月出席三圓股東臨時 會時，面對銀行是否建議將台北之星打八折出售的提問，王光祥曾直言「打八折乾脆送人」 ，強調資產價值，不願以大幅折價方式處分；當時三圓通過私募案，希望引入資金改善財務 結構，台北之星的售屋進度則持續受到市場關注。 到了7月，三圓董事會決議處分台北之星不動產存貨，授權董事長在鑑價報告金額差異20％內 處理交易及簽約，正式擴大價格協商空間。這項決議並非宣布全案打八折，而是給予經營團 隊更大的交易彈性，也顯示公司開始在資產價格與變現速度之間調整取捨。 從3月對折價的強硬回應、7月董事會授權，到如今交由大師房屋推出具體讓利方案，三圓的 銷售策略已有轉變。過去著重的是精華地段豪宅應有的價值，如今則必須同時考慮，買方願 意在什麼價格出手，以及成交後多久能將款項收回，讓資金重新投入營運。 信託安排降低疑慮　回款速度仍是關鍵 除了價格，交易安全也是這波銷售的重要環節。大師房屋表示，此次三圓持有戶別透過產權 信託與購屋價金信託，由京城銀行擔任受託人，另交由獨立地政士事務所辦理過戶，藉此降 低建商債務對產權移轉及購屋款項的影響，對外界持續關注財務狀況的三圓而言，除了提出 買方能接受的價格，也須減少交易過程中的疑慮。 出售後的資金如何運用，同樣值得追蹤，三圓先前曾公告，擬以出售台北之星所得支應公司 債本息；此次陳建慶則轉述，董事長王雅萱希望加快出售持有戶別，將回收資金投入新隆國 宅都市更新等開發案。既有財務安排與後續開發需求，都讓台北之星的去化速度更顯重要。 目前兩戶成交，提供了價格調整後的初步成果，但尚不足以據此判定資金壓力已經解除。接 下來除了觀察其餘戶別能否持續售出，更要看款項入帳進度，以及扣除相關借款清償後，有 多少現金能供公司運用。對三圓而言，85折是促成交易的起點，能否持續成交、讓資金順利 回流，才是這波銷售調整的真正成效。 心得/評論： 最近幾個月以來不是正在被退票，就是前往退票的路上。 終究還是要把它換成現金流了，版友要不也考慮一下^Q^ 這次的買家看起來是近幾年賺爛的壯年股神， 不知道錢會不會押出來繼續炒。 -- 台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民 1. 你早晚要買TSM的，為什麼不要現在買？ 2. TSM是你們的方舟，信者必得救。 3. Morris張 看見這許多迷惘的人，便走下山來，告訴他們，你們當輪班，信仰TSM。 4. TSM，願你的腦機介面晶片降臨，願你的晶片在這世上，如同呼吸般自然。 5. 神愛世人，甚至將他的TSM賜給眾人，叫一切信他的，不致崩跌，反得飆漲。 --

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