作者happy0758375 (嘖嘖嘖)
看板Stock
標題[請益] 已達成最初投資的買房目的，是否要賣股買
時間Mon May 11 04:48:08 2026
各位股版的前輩大家好
小弟先介紹一下自己的背景
目前28歲，月薪約7.5萬元，年薪約105萬，住家裡
名下有1房子（外縣市，出租中），貸款剩餘607萬，利率2.185%，每月還款2.7萬，租金2.2
萬
信貸剩餘141萬，利率2.145%，每月還款2.2萬
股票總資產約670萬（只買0050、正2跟美光），手上現金10萬
—————————
最初投資目的是為了在家鄉買一間自己喜歡的房子，所以2022時才會先買在高雄楠梓一間小
的2房，想說之後用小換大的方式；後續2024年勇敢信貸all in，也扛過4月關稅，原本想說
至少要2、3年才會達到目標金額，沒想到今年台股這麼猛，提早達成..
現在無聊就去看房，喜歡的標的大概都1200萬左右，請益是否要將手上的股票賣掉、或是將
房子賣掉
現在第二戶有限貸令，只能貸到6成，如果房子賣掉就可以貸款8成又不用賣股票，但現在房
子穩定出租中，又很捨不得賣，股票如果全部賣掉的錢剛好還完信貸又夠付4成頭期，但股票
也很捨不得賣，請教股版各位大大的意見QQ
----
Sent from
BePTT on my iPhone 16 Pro
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.119.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1778446090.A.A8C.html
1F：噓 Luwan : 繼續炒,傻了才還錢 05/11 04:52
2F：噓 Acetoxy : 一定繼續炒股 05/11 05:00
3F：噓 yahooooooooo: 不急的話到時候手上錢更多 標的也剩1000萬 05/11 05:15
4F：推 velfarre : 現在買房除非是夢想物件急著拿下 不然完全不是什麼 05/11 05:43
5F：→ velfarre : 好時機 05/11 05:43
6F：→ eason7878 : 去問房板那些房蟲啊 05/11 05:51
7F：推 bbbb25487 : 年輕人每個都年薪百萬 結果在那邊靠北政府... 05/11 05:53
8F：推 mdkn35 : 問就是賣 05/11 06:04
9F：推 onekoni : 找長天期預售 佔用10%資金 你把一部分獲利了結剛好 05/11 06:08
10F：→ onekoni : 達成分散 05/11 06:08
11F：推 rtbugs : 有喜歡的物件就買，不然等回檔，又不夠錢買了 05/11 06:13
12F：推 silence569 : 傻了才買房 05/11 06:25
13F：推 asas123sdsa : 才600有點少 05/11 06:28
14F：推 LeMirage2000: 有喜歡，自住，為何不買？ 05/11 06:29
15F：→ LeMirage2000: 人生總有取捨，問問自己目的是什麼就好。 05/11 06:30
16F：推 HenryLin123 : 頂多自住可以，要想多賺就不必了。 05/11 06:32
17F：噓 zhoaxun : 不可能既要又要 05/11 06:39
18F：→ zhoaxun : 隨便賣房子的錢拿去買債券穩定收息，崩盤再轉去正二 05/11 06:41
19F：→ zhoaxun : ，都比你當房東好 05/11 06:41
20F：推 tamama000 : 今天的開盤會給你答案 05/11 06:42
21F：推 empirica : 房子沒啥用，股票才是王道 05/11 06:54
22F：推 joe10916 : 股票質押不就好了，不用賣股票又能換錢 05/11 06:59
23F：推 bradpete : 問題是現在質押早就沒錢借了不是嗎 05/11 07:01
24F：推 tswen : 不要買房 好可憐唷 05/11 07:02
25F：推 AxlRose : 鄉下以後沒人住 台北才是王道 05/11 07:05
26F：推 iuiuisme : 賺錢就是拿來買喜歡的東西 05/11 07:06
27F：推 harry8123 : 壞人真多哈哈 05/11 07:09
28F：→ Riesz : 外縣市的房子來增貸 第一間要新貸現在很難 05/11 07:10
29F：噓 Williamtsou : 還年輕人年薪百萬我年紀跟板主一樣，所有朋友都沒年 05/11 07:10
30F：→ Williamtsou : 薪百萬大概60 70而已 05/11 07:10
31F：推 QQMMWA : 我是超過10張權狀的房蟲 05/11 07:15
32F：→ QQMMWA : 現在都沒在買房了 05/11 07:15
33F：→ QQMMWA : 100%炒股 05/11 07:15
34F：推 Williamtsou : 確實現在大家都在玩股票，沒在搞房子惹 05/11 07:16
35F：推 johnnymay : 我覺得達到目標就賣股吧，股市機會永遠有 05/11 07:23
36F：推 hunteryoyoyo: 你怎麼會在賭場叫人家別賭博 05/11 07:24
37F：推 bbeck : 通膨減債務 + 長期投資更有底氣 安全現金流慢慢還 05/11 07:25
38F：→ bbeck : 減輕 05/11 07:26
39F：推 salix : 看你的人生目標是炒股還是享受生活 05/11 07:27
40F：推 a860122004 : 趕緊吧 今年房價要噴了 05/11 07:28
41F：推 A1pha : 可以改更低風險的操作 05/11 07:29
42F：推 allmygod : 前幾年房子可以一翻幾百萬收益 現在又不行 建設公司 05/11 07:29
43F：→ allmygod : 都下來炒股了 05/11 07:29
44F：推 fishfi : 問就是買 05/11 07:33
45F：推 lmc66 : 賺到年薪五倍左右差不多可以先了結一次 05/11 07:33
46F：推 gialon12 : 賣 05/11 07:33
47F：→ lmc66 : 再怎樣都提早五年退休了 05/11 07:33
48F：推 second155T : 你看台灣所有的有錢人和政治人物，他們不一定有股 05/11 07:34
49F：→ second155T : 票，但絕對都會有房子 05/11 07:34
50F：推 Noren : 繼續賺再買一間啊，誰會嫌錢多 05/11 07:35
51F：噓 ZH0429 : 在古板問要不要買房 快笑死 05/11 07:43
52F：→ PJmr : 好強……我27歲才領每月28000，住家裡蹲 05/11 07:46
53F：噓 taupp : 住家裡就贏一堆人了 05/11 07:46
54F：推 cup432959 : 房子拿去增貸 05/11 07:47
55F：推 linlinme5208: 還好吧 房板也會討論股票 05/11 07:48
56F：→ HZM : 貸款還比租金高，還是這地點，你這真是投資嗎.... 05/11 07:48
57F：→ cup432959 : 再投進股市 05/11 07:48
58F：→ linlinme5208: 貸款來說 底線是租金>利息 05/11 07:49
59F：→ linlinme5208: 要租金完全cover房貸 以現在的房價來說有點難 除非 05/11 07:50
60F：→ linlinme5208: 你買老宅 但增值空間和維修是另一個issue 05/11 07:50
61F：推 Sakaki7777 : 能換到想要的東西就出場吧 不過也要看房市合不合適 05/11 07:51
62F：噓 angeltear15 : 05/11 07:51
63F：推 Wildsheep : 南部房市現在只是在死撐 成交量超低 可以等等 05/11 07:58
64F：→ linlinme5208: 基本上全台都一樣 05/11 07:59
65F：→ linlinme5208: 預售屋不錯 中古冷清 05/11 07:59
66F：推 bensoncms : 讚唷，恭喜！ 現在是很好的買方環境 05/11 08:02
67F：推 a71y242 : 預售屋 價格撐住是根本沒成交吧 05/11 08:02
68F：推 ab159852 : 股票質押或是賣原本的房都好 不要賣股買房 05/11 08:04
69F：→ whatyousay : 想做什麼就做什麼才有自由的感覺，其實不用管網路 05/11 08:04
70F：→ whatyousay : 海巡員 05/11 08:04
71F：推 cs005337 : 你去多看zack的影片你就不會問這問題了... 05/11 08:04
72F：推 kroya : 減倉，然後還一半，每月壓力減半，留現金等回檔 05/11 08:05
73F：→ sing60905 : 中部都在讓利了 南部更不用急著買 05/11 08:05
74F：→ sing60905 : 但你可以賣部份來還貸 05/11 08:06
75F：推 Demia : 其實可以再等等欸，說不定在你等的過程房價又往下 05/11 08:07
76F：→ n555123 : 圓夢優先，但你這題沒標準答案，是我肯定選股票 05/11 08:09
77F：推 mars56 : 把第一間還清呢？ 05/11 08:13
78F：推 vivirinka : 要賺錢還是選台股 05/11 08:13
79F：噓 vvnews : 白癡才買房 05/11 08:13
80F：噓 checkmarx : 賺兩棟再賣 05/11 08:14
81F：→ vvnews : 而且看起來你是高雄人 高雄準備套到死 05/11 08:15
82F：推 Hori : 嘗到甜頭了齁 嘻嘻 自己都說沒想到台股這麼猛 之後 05/11 08:16
83F：→ Hori : 跌要不要又沒想到台股這麼爛？ 05/11 08:16
84F：推 ChikanDesu : 覺得會漲就不要 覺得不會漲就要 05/11 08:16
85F：噓 kurotuna : 這種事都要問嗎 05/11 08:18
86F：推 soleil99 : 別忘記沒賣掉之前都只是帳面好看，你永遠無法預期今 05/11 08:18
87F：→ soleil99 : 天會發生什麼事 05/11 08:18
88F：推 prostar : 市況不好賣 等於賣低點 何必呢? 05/11 08:21
89F：推 agvnol : 全部賣出 歐印正二！！ 05/11 08:21
90F：噓 lltools : 全賣掉放我口袋最安全 不用謝 05/11 08:21
91F：推 smallkop : 高雄不用急 05/11 08:22
92F：推 dwiee : 我會先放著不急著買 但信貸那些會先還掉 05/11 08:23
93F：→ Catalyst : 賣股買房 股票重新買就好 05/11 08:29
94F：→ TSMininder : 喜歡標的才1200 難怪你還在問這種問題 真正的騷年 05/11 08:29
95F：→ TSMininder : 股神都馬要買3000以上的 再加油好嗎 05/11 08:29
96F：推 chujoym : 我寧願做股市的奴隸 05/11 08:32
97F：推 SexVapor : 要不要去房版問要不要買股 05/11 08:32
98F：→ SexVapor : 這種大決定應該好好跟家人討論 05/11 08:32
99F：→ SexVapor : 問酸民絕對不是上策 05/11 08:32
100F：推 MoneyDay5566: all in 正2 05/11 08:34
101F：→ fluffyradish: 這邊搞不好一堆資產都沒你多來這裡問… 05/11 08:35
102F：推 seanlydia : 好奇什麼工作28歲薪水這麼高，科技業嗎 05/11 08:35
103F：推 ahg : 既要且要… 05/11 08:36
104F：→ DareJ : 他喜歡的買了也沒要自住吧 還不是出租？ 05/11 08:43
105F：推 lan3695120 : 股市永遠都在 心儀的房子被買走錐心痛 05/11 08:43
106F：推 bigair888 : 自住就買啊，你又沒有要當包租公 05/11 08:44
107F：推 rumblefish : 穩定出租就放著等央行放寬 05/11 08:48
108F：→ rumblefish : 現在打房限貸也不好賣 05/11 08:48
109F：→ lasting : 目標達成就去完成 想一下你原本設定目標的意義 金 05/11 08:50
110F：→ lasting : 錢的追求是無止境的 而且股市回檔跟崩崩都是一瞬間 05/11 08:50
111F：→ lasting : 的事 到時你發現這個目標又變成遙不可及真的會捶心 05/11 08:50
112F：→ lasting : 肝 05/11 08:50
113F：推 linlinme5208: 房子跟股票完全不一樣 05/11 08:53
114F：→ linlinme5208: 房子有景觀格局坐向等 每間都不一樣 05/11 08:53
115F：推 mig : 留在市場賺多點就更多房子能選擇 05/11 08:54
116F：推 delightboy : 自住買，二房不要買 05/11 09:03
117F：推 kyo1760 : 你來股版問 當然all in股市，你就去房版問就會相反 05/11 09:08
118F：→ kyo1760 : 。 05/11 09:08
119F：推 PTTpeter : 買房自住可以，若拿來租人報酬率很低，大概2-3% 05/11 09:11
120F：→ visa9527 : 不對，你去房版問絕對也是 all in 股市很多年了 05/11 09:11
121F：→ buyerko : 沒要住還買到第二間去房蟲版問吧 05/11 09:16
122F：推 GooglePixel : 繼續炒股 了不起質押出來當頭期款 股票不要賣 05/11 09:21
123F：推 flydogzzz : 房在跌股在漲，你說呢？ 05/11 09:22
124F：→ Moon0 : 自住也不行啦 先租 05/11 09:22
125F：推 z5411 : 自住就買 認真 現在是楠梓最好挑跟買的時候 05/11 09:33
126F：→ z5411 : 投資租人就免了 目前投報屌輸股市 05/11 09:33
127F：→ z5411 : 房子跟股票性質就不同 喜歡的東西過了可能就沒有 05/11 09:34
128F：→ z5411 : 但股票 你永遠買的到 05/11 09:34
129F：推 OEC100 : 房子能睡覺就好股票才是能不用讓你工作太累的資產 05/11 09:37
130F：→ OEC100 : 現在除了園區附近的房子你說有什麼剛需，少子化以 05/11 09:39
131F：→ OEC100 : 後都沒學區了 05/11 09:39
132F：推 boombastick : 繼續壓，公園換豪宅啊 05/11 09:43
133F：→ hannah5269 : 房子租一租就好了 留股好一點 05/11 10:02
134F：推 hihi29 : 房仲業大佬zack講過 每晚一年買房省一輛進口車 05/11 10:06
135F：推 BruceChen227: 有需求 條件允許 當然是買呀 你來炒股不就為了賺錢 05/11 10:14
136F：→ BruceChen227: 賺錢不花都是數字跳動而已 05/11 10:14
137F：推 ExcellentSun: 1.股票不要賣，等著漲2.房子不要買，等著跌3.當你 05/11 10:15
138F：→ ExcellentSun: 可以賣掉現在一半的股票（還留著一半）又可以買房 05/11 10:15
139F：→ ExcellentSun: ，你就可以出場了 05/11 10:15
140F：推 LAURANCE : 有穩定網路泰國五星飯店可炒股也可享受生活 05/11 10:17
141F：推 yuinghoooo : 北部房子保值 但增長性也低，房子自住沒辦法，但未 05/11 10:20
142F：→ yuinghoooo : 來很長時間應該重倉股市 05/11 10:20
143F：→ yuinghoooo : 南部房子 跌多跌少的問題 05/11 10:21
144F：→ yuinghoooo : 市區需求還是會有 跌了也不至於問題太大 沒流動性會 05/11 10:22
145F：→ yuinghoooo : 死 05/11 10:22
146F：→ excercang : 買地就好，房子20-30年後價都不好 05/11 10:31
147F：推 flamer : 自住可以 非自住不要 05/11 10:32
148F：→ excercang : 只要土地權不是你的，僅地上權都沒用 05/11 10:32
149F：推 Vinccc : 賺錢就是買你想要的東西 05/11 10:38
150F：推 johnnychenme: 跟我一樣欸 也是在想要不要賣第一間小的買第二間大 05/11 10:43
151F：→ johnnychenme: 的 但第一間位置又很好捨不得 05/11 10:43
152F：推 RenBo : 先繼續獲利比較好吧,也不是年年都有好飆股 05/11 10:52
153F：→ Betterdays : 會不會是用新青安去買然後出租的R 05/11 10:57
154F：推 tommytgm : 看人生目的是為了賺錢還是生活 05/11 10:59
155F：推 amanda815625: 把股票在質押，槓桿再投入 05/11 10:59
156F：→ amanda815625: 總之，槓桿開滿才是對的 05/11 10:59
157F：推 chysh : 賣房，股票繼續跑 05/11 11:13
158F：→ OEC100 : 房子跑了5年的年化20%漲幅，現在就是盤到均值回歸 05/11 11:16
159F：推 vux : 沒有質押的人生是不完整的 05/11 11:24
160F：→ enjoythegame: 不急就繼續放，等股市反轉再去買房 05/11 11:50
161F：推 bobgod : 你的夢有點小 知足 常樂 尊重 05/11 11:56
162F：推 miyazakisun2: 要 不然以後一直改目的 有天住墓地 05/11 12:06
163F：推 worshipyou : 傻了，當然等大逃殺再賣股票啊 05/11 12:07
164F：推 guowei616 : 傻了才不買房 小心那些叫你別買房的人 我20年前買 05/11 12:10
165F：→ guowei616 : 第2間房時周圍10個有9個這樣勸我 05/11 12:10
166F：推 guowei616 : 住南部28歲年薪有百萬 換一間1200的房 這種小槓桿 05/11 12:12
167F：→ guowei616 : 還不敢開？ 05/11 12:12
168F：推 annielaurie : 自住可以買 投資目前短期來說真得不如股市 05/11 12:21
169F：→ annielaurie : 台積電至少旺到2028 這之前房市很難贏股市 05/11 12:22
170F：→ bndan : 認真說 先買房 入袋爲安 XD 05/11 12:33
171F：推 mepe1018 : 沒辦法兼具，就只能取捨了～ 05/11 13:02
172F：→ mepe1018 : 買股票就目的就是賺錢，賺到錢換其他標的也是選擇 05/11 13:03
173F：推 netjedi : 記得留土增稅的稅款 05/11 13:03
174F：推 KooLi : 先買房吧，股票沒賣之前只是正面爽享受不到，買房 05/11 14:22
175F：→ KooLi : 現住立刻爽 05/11 14:22
176F：→ KooLi : *帳面爽 05/11 14:22
177F：推 zino : 目標達成就先完成，後面再看新目標是啥 05/11 14:35
178F：噓 ym410798 : 你爽就好 05/11 15:33
179F：推 a11011788 : 當然賣掉繼續投進來炒 明年可以買兩間 05/11 18:17
180F：推 leo255112 : 信貸來炒也太會炒 05/11 18:49
181F：推 knowing : 你的股票又沒有漲到1200萬 05/11 19:09
182F：推 distribution: 沒想到楠梓的小兩房，居然可以租到2.2萬，以前唸書 05/11 21:42
183F：→ distribution: 多偏僻的地方 05/11 21:42