作者TCB006 (\存股合庫/\榮耀呆灣/)
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標題[新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房
時間Wed Feb 11 15:31:57 2026
原文標題：人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」
原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20260211701262-430601
發布時間：2026/2/11
記者署名： 陳傑鳴
原文內容：
台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連
續25個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房
價該跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格，
而是交易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間才會顯現。
人口變少：房市第一個出問題的是成交速度
過去市場習慣將各類房市風險簡化為「房價會不會立刻開始跌」，但在少子化、高齡化同
步發生下，人口負成長對房市的影響其實具有階段性。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，當人口減少、新增居住需求減弱，短期內價格未必立刻
下跌，但成交週期會明顯拉長，市場將先出現「價格撐住、成交卡住」的現象，特別是在
供給量較大的區域更為明顯。
租金數據透露警訊：不是不漲 是「漲不動」
目前租屋市場已可觀察到早期警訊，據主計處資料顯示，今年1月房租指數雖來到109.94
、再創新高，但年增率僅1.99%，為近30個月首度跌破2%，顯示租金漲勢開始放緩。
屋比房屋總經理葉國華分析，台灣民眾租屋需求並未消失，但租金連年上漲後，租屋族承
租能力已接近極限，加上人口減少、家庭戶數成長趨緩，租金即便上漲，也難再支撐過去
的漲幅，這很可能是流動性轉弱的前兆。
葉國華指出，在人口負成長環境下，市場的調整路徑往往是「先租不掉，再賣不快，進而
出現下跌」，當租金不再快速上漲，投資報酬率下降，投資型需求會率先退場，留下的則
是長期掛售、成交稀少的市場結構。
購屋者如果看到區域出現「開價不跌，但實際成交極少」的狀況，並非房市還穩定或看似
平靜，實際上是流動性壓力正在累積。
高空屋率區域增 流動性風險逐步浮現
台灣租金成長趨緩，空屋風險也逐步浮現，據內政部資料，截至2024年底，全國低度使用
住宅比率（即空屋率）超過20%的鄉鎮市區，已從2024上半年的20個暴增至下半年31個，
其中，宜蘭礁溪、新北萬里空屋率甚至逼近三成。
莊思敏指出，空屋增加會先反映在租期拉長、空置時間變久，以及屋主同時掛租掛售的情
況，尤其在新興重劃區與投資型產品比例高的區域，租屋去化一旦放慢，屋主現金流承壓
，轉售供給就會增加，也會讓成交速度進一步放緩。
而台灣現階段空屋率高的鄉鎮市，更大多屬於買氣清淡的區域，莊思敏指出，這些區域房
市風險高，房價不僅長期可能漲不動，下修機會也大，甚至可能會出現有行無市的狀況。
專家提醒：房市風險已從價格轉為「時間成本」
莊思敏指出，人口負成長不代表房市必然崩盤，但確是宣告新階段的到來，對屋主而言，
最大的成本可能已不再只是價格讓利，而是等待成交所付出的時間成本；對購屋族而言，
則必須更審慎評估未來轉售與出租的流動性，買房不該只是關注「會不會跌」，還要注意
「未來賣不賣得掉」。
另外，葉國華也強調，人口負成長對房市的影響具有高度區域差異，就業機會集中、生活
機能成熟的都會核心區，仍有穩定自住需求支撐，價格修正幅度相對有限，但成交速度仍
難回到過往熱絡水準；反觀人口外流明顯、供給量持續增加的區域，未來面臨的不是價格
修正的問題，而是「要賣多久、誰來接手」的現實考驗。
心得/評論：
台灣人口減少，不影響台灣房價！不影響營建股！
僅衝擊房屋週轉
信義房屋9940股價，快從對等關稅的時候腰斬了，還會有膝蓋斬嗎！？
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1F：→ tctv2002 : 影響的是內需啊 少好幾萬人吃飯 02/11 15:33
2F：推 tony15899 : 魯空又在唱衰 房價只會漲 等等就漲你店租 02/11 15:33
3F：推 lakershank : 你 我 五百 02/11 15:34
4F：推 f204137 : 把新住民放哪了 02/11 15:35
5F：推 Zibada : 斬到1折再說 02/11 15:36
6F：推 obovqq : 繼續死撐啊 嘻嘻 看到時候誰接 嘻嘻 02/11 15:36
7F：推 CRonaldo07 : 股票賺爛，多買幾戶收割 02/11 15:36
8F：推 cielilver : 就降價阿，流動性自然增加 02/11 15:37
9F：→ dannyao : 不用接阿 反正持有成本低 掛4貸出來投股市也很香 02/11 15:37
10F：推 Lenney33 : 謀炭吉才會整天看衰 02/11 15:37
11F：推 fbiciamib123: 再不買就要被外勞便宜撿 02/11 15:37
12F：→ imlucky : 缺工問題較大吧 02/11 15:37
13F：推 yzeng36 : 你會希望你自己的房子腰斬嗎? 02/11 15:38
14F：推 k1222 : 海悅也回老位置了 02/11 15:38
15F：→ dannyao : 反正資產擺在那裏 賣不掉換現金可以用貸的 02/11 15:38
16F：推 gn02620938 : 賣不掉加價賣啊 02/11 15:39
17F：推 klwei : 騙鬼喔, 房價還沒崩, 企業人力就會開始不足 02/11 15:40
18F：→ klwei : 接下來就是開放移民 開放外勞 02/11 15:40
19F：→ klwei : 只要買在產業強 人口還在增加的地方 哪來少子化 02/11 15:41
20F：→ klwei : 還怕企業成長過度 人力需求越來越大好嗎 02/11 15:41
21F：→ klwei : 之前企業整天哭缺電 政府鳥都不鳥 現在還不是轉彎 02/11 15:42
22F：推 Muilie : 房東瘋了吧，還想漲租金 02/11 15:42
23F：→ klwei : 有的產業哭人力不足已經很久了 就等政府撐不住 02/11 15:42
24F：推 yiliang1107 : 流動性的問題 02/11 15:42
25F：→ wind2k : 當10個房東搶1個房客的時候: 02/11 15:42
26F：推 tndh : 問就是噴 02/11 15:43
27F：→ piece1 : 少子化喊這麼久，車市也沒影響啊！ 02/11 15:43
28F：推 a210510 : 有價無市就繼續漲吧 02/11 15:43
29F：推 object : 別想著要跌了 通膨都沒考慮進去嗎 02/11 15:43
30F：推 magamanzero : 房價基本不會跌 因為跌得都是你不想買的房子 ww 02/11 15:43
31F：→ piece1 : 學區的學校還抽不到，才是可憐 02/11 15:44
32F：噓 deepdish : 去跟房東講 自立自強 02/11 15:44
33F：推 cllinn : 房蟲：賣不掉加價賣就好了阿 02/11 15:45
34F：→ FatFatQQ : 200萬間空房 台灣房子太多 02/11 15:45
35F：推 HiuAnOP : 股版多蛙準備現金買二房了！ 02/11 15:46
36F：推 yes920101 : 現在黃昏市場豬肉攤老闆都是阿勞了，以後被阿勞統 02/11 15:46
37F：→ yes920101 : 治 02/11 15:46
38F：→ pnsboy : 國軍兵源不足也能開放移工嗎 02/11 15:46
39F：推 q65810 : 少子化空屋率k型經濟都不影響 只要政府決心炒房一 02/11 15:47
40F：→ q65810 : 切都沒問題 02/11 15:47
41F：→ FatFatQQ : 阿勞超噁又稱臭 市場一堆老鼠就是外勞在搞 02/11 15:47
※ 編輯: TCB006 (101.10.49.174 臺灣), 02/11/2026 15:48:14
42F：噓 DALUGI : 難怪賴不蓋社宅 擴大包租代管 02/11 15:48
43F：推 klwei : 未來趨勢本來就是阿勞會越來越多 02/11 15:48
44F：→ Muilie : 租屋市場要進入國旅困境了，租不出去為了補空窗漲 02/11 15:50
45F：→ Muilie : 越貴 02/11 15:50
46F：噓 light61010 : 這個是那個 02/11 15:51
47F：→ potionx : 就叫不動產了 不要動來動去的 皮在癢嗎？ 02/11 15:54
48F：推 a069275235 : 內個 02/11 15:54
49F：推 pziix : 會去買 信義房屋股票的 都是白癡 02/11 15:57
50F：推 A80211ab : 租不動 那就加價租 太便宜有錢的台灣人不敢租 02/11 15:58
51F：推 j32072 : 笑死 魯空在房板找不到浮木改來股版 02/11 15:59
52F：推 addy7533967 : 信義營收連CF都不貼了XD 02/11 16:00
53F：推 f204137 : 你可以幫我貼 講什麼東西 02/11 16:00
54F：→ huk40199 : 不賣不算賠當然看不到 02/11 16:03
55F：推 jacket664 : 殺價取量 02/11 16:03
57F：推 s7133jeremy : 租給外勞啊 別怕 02/11 16:04
58F：推 wyytw : 加價賣就能賣得快啊 02/11 16:05
59F：推 addy7533967 : 你以為你誰，幹嘛幫你@@ 02/11 16:08
60F：→ f204137 : 你才以為你是誰吧... 02/11 16:09
61F：推 wind93 : 要買你買 新北一堆荒郊野外一坪40.50萬 哈哈哈 02/11 16:10
62F：推 tttt0204 : 還沒有建商房蟲出來哭的話都不算喔 02/11 16:10
63F：→ FatFatQQ : 拜託外勞除了工廠那種真的別做吃的 一堆真的很恐怖 02/11 16:12
64F：→ FatFatQQ : 連飯都是冷的還端上來 02/11 16:12
65F：→ WCYP : 怎麼看會跌 02/11 16:14
66F：推 qw5526259 : 房價跌，讚~~~ 02/11 16:15
67F：→ peterors : 股版房蟲好多 02/11 16:15
68F：→ Muilie : 雙北吃的請外勞已經是標配了，弄出食物中毒死一堆 02/11 16:17
69F：→ Muilie : 人大家還是不怕 02/11 16:17
70F：推 Brioni : 不就典型量價關係 02/11 16:18
71F：推 redbeanbread: 沒有喔 不是喔 02/11 16:21
72F：推 klwei : 房版的股蟲也不少 02/11 16:23
73F：推 fafcfh : 房子是金融商品，空屋率到80%也完全不影響房價 02/11 16:23
74F：→ alex00089 : 租金先崩 02/11 16:24
75F：→ ffxx : 持有成本低 沒人想降價 02/11 16:27
76F：推 saladbread : 以房養老這種觀念，以後還有銀行要承做嗎？ 02/11 16:30
77F：→ jay0117 : 人口都集中在都市 鄉下空屋越來越不值錢 02/11 16:37
78F：→ jay0117 : 房子當成金融商品配置2-3成就好 增貸很好用 02/11 16:38
79F：推 nocash : so what, 房價不會跌啦 02/11 16:38
80F：推 rumblefish : 股票賺爛 還買不起房？ 02/11 16:39
81F：→ rumblefish : 房蟲都增貸賺爛了吧 02/11 16:40
82F：→ ssarc : 你漲房租我就欠房租，或是每個月付一成的租金 02/11 16:43
83F：→ alex00089 : 銀行拍賣當然還可以做咩 02/11 16:44
84F：→ ssarc : 接下來就是直接撬開門鎖住空屋 02/11 16:44
85F：→ kirisame : 腳踝斬 02/11 16:44
86F：推 paunch : 租屋股神一天就賺半年租金，還是租房子輕鬆愉快 02/11 16:45
87F：→ ssarc : 掛售的都是可以直接住進去的 02/11 16:45
88F：→ alex00089 : 他貸給你金額低就賺了啊 02/11 16:45
89F：→ kingofsdtw : 加價賣 02/11 16:46
91F：推 deathoflove : 影響麗嬰房吧 02/11 16:49
92F：推 jerki : 還是2300萬人 哪有少，2000萬以下再叫 02/11 16:50
93F：→ irain : 租金太貴的房東就是台灣經濟垮掉的主因 02/11 16:51
94F：推 Quart566 : 房仲年終上看10個月要來了嗎？ 02/11 16:55
95F：→ harry801030 : 繼續囤沒關係 02/11 17:02
96F：推 tomwhite : 畢竟是金融商品。要跟人口數脫鉤了 02/11 17:16
97F：推 yuinghoooo : 這三年建商飆漲期搞的大量新房炸下去才刺激 02/11 17:18
98F：推 yuinghoooo : 我住汐止，每天上班就看到大量新屋建設 這裡至少還 02/11 17:20
99F：→ yuinghoooo : 算不跌，聽說南部也在狂蓋？ 02/11 17:20
100F：→ palina : 政府差不多要再開放外勞了吧 02/11 17:23
101F：→ westlife0903: 萬里北基社區一坪8萬有找，一坪海岸線美景去海邊玩 02/11 17:24
102F：→ westlife0903: 沙不用20分鐘就到 02/11 17:24
103F：推 yuinghoooo : 大的要來了！ 好在前兩年沒錢買房 02/11 17:25
104F：推 stanly3092 : 賣10年賣不掉 02/11 17:37
105F：推 maikxz : 不跌也沒有交易量，就看哪時會有大事件搞到人跳樓 02/11 17:42
106F：推 popotrtr : 坦白講不相信台灣人可以撐太久不買房，台灣人怕沒 02/11 17:48
107F：→ popotrtr : 房子是深植在心中的，頂多憋個兩年一次爆量買 02/11 17:48
108F：推 olp123 : 需求減少,最好價格不會跌,時間問題而已 02/11 17:54
109F：推 royli : 過幾年就要戶數負成長，等著看好戲 02/11 17:54
110F：→ xxx0226xxx : 沒差你不租 以後阿三租 02/11 17:54
111F：→ olp123 : 自住需求準備要崩了 02/11 17:55
112F：→ olp123 : 現在也只是35歲以上的族群撐住價格而已,不過這些族 02/11 17:56
113F：→ olp123 : 群自住需求也買的差不多了 02/11 17:56
114F：→ alex00089 : 少子化沒人買房啊 02/11 18:19
115F：推 oldfatman : 要被外勞買光了 02/11 18:29
116F：→ alex00089 : 現在就實體撐不了價自然就 02/11 18:31
117F：噓 andy50814 : 外勞都吃到飽了 要不要出錢的問題罷了 02/11 18:40
118F：推 NTUKarbe : 笑死 價格一降流動性就出來 但很遺憾 賣不掉加價賣 02/11 18:44
119F：噓 AN94 : 阿共打來 房價都不會跌啦 02/11 18:44
120F：噓 MGK155 : 我不知道人口負成長對房市有多大影響，我只想知道 02/11 18:47
121F：→ MGK155 : 房價什麼時候要崩跌，最好來個腰斬或膝蓋斬。 02/11 18:47
122F：→ ATT8392 : 我個人主觀最白X的做法是 買不起 請去租，又因為 02/11 19:12
123F：→ ATT8392 : 高房價 要2%多的租金 租不起 我補貼你 X 這些錢是 02/11 19:12
124F：→ ATT8392 : 不會拿去蓋社宅？ 02/11 19:12
125F：推 windchimeqq : CF明明信義買很高價當韭菜，現在又在重置成本了，虧 02/11 19:13
126F：→ windchimeqq : 損的蛋雕，再重新買同一支，然後看未實現損益自爽 02/11 19:13
127F：→ alex00089 : 看鄉下不就知道沒人要也租不掉 02/11 19:13
128F：→ searchroy : 阿共打來直接灰飛煙滅，當然不會諜 02/11 19:15
129F：→ lluunnaa : 持有營建表示難過QQ 02/11 19:37
130F：→ mack860120 : 台灣租屋市場根本黑市 02/11 19:52
131F：推 Ericchiu99 : 就以銀行鑑價為主啊 02/11 19:58
132F：推 jboys75 : 以後每陣子換個新房子租吧 02/11 20:08
133F：推 fasterbook : 房價太高租金補貼，房價太低當然也是租金補貼 02/11 20:21
134F：推 kanehhh : 通常股市量縮價穩會怎樣房市就會怎樣 02/11 20:38
135F：推 fajita : 房市走得不像是景氣循環，而是泡沫化了 02/11 20:50
136F：→ offstage : 台北房價要腰斬，要靠 1.中共 2.陽明山 02/11 20:52
137F：推 fajita : 尤其都會區一堆社宅開出來，租買雙崩 02/11 20:52
138F：推 fajita : 我現在有1000萬，情願去買台積電也不願買不動產 02/11 20:54
139F：噓 moomoo91426 : 房子最後給鬼住 02/11 20:57
140F：推 jen1121 : 地點 地點 還是地點 02/11 21:05
141F：推 jen1121 : 台北市跟新北一環，只有漲跟緩漲 02/11 21:07
142F：→ trader79 : 房價永恆多 02/11 21:19
143F：→ k798976869 : 亂講 漲停鎖死了 02/11 21:36
144F：推 aallrightstw: 不是這個還用你寫新聞洗 呵呵 02/11 21:44
145F：→ jjjj222 : 持有成本收3%, 台北房價差不多就能腰斬了吧 02/11 22:57
146F：→ jjjj222 : 根本就簡簡單單啊, 要不要做而已 02/11 22:58
147F：推 david850914 : 以後沒人住的地方只能低價賣給外勞了 02/12 00:15
148F：→ maxwoo : 台灣房價只漲不跌，領先世界榮耀台灣。 02/12 08:56
149F：推 zenan321 : 當所有選民都變成股民 02/12 09:29
150F：推 AAAntou : 大賺3%狠狠打臉雙民了== 02/12 09:50
151F：→ Gundam77 : 阿勞會撐租賃，外配會撐房價。用力買，輸了下海。 02/12 11:32
152F：→ FatFatQQ : 你知道歐美外勞怎麼把社區搞爛就不會說租金不會崩 02/12 14:49
153F：→ FatFatQQ : 了好嗎 笑死 一間房塞快10個老鄉 把居住環境帶崩 02/12 14:49
154F：→ FatFatQQ : 一人一個海灘墊 把房間塞滿滿 02/12 14:49
155F：推 Everforest : 流動性變差 要加價賣 流動性好 更加價賣 02/13 13:42