作者empliu (Liu)
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標題[新聞] 興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交
時間Thu Dec 4 14:33:09 2025
原文標題：
興富發法說會／房市漸回暖 未來3年迎交屋高峰、年年完工量逾700億元
原文連結：
https://o3o.us/DQcFa7
發布時間：2025/12/02
記者署名：朱曼寧
原文內容：
興富發（2542）2日召開法說會，興富發副總經理暨發言人廖昭雄表示，10月房市買氣有
好轉跡象，成交率逐漸提升，集團恢復購地規劃，至於完工量上，未來3年迎來交屋高峰
，每年完工量均達700億元以上。
興富發目前在手案量達4,957.52億元，以台中占比37%最高，金額約1,810.30億元，其次
為台南高雄占比31%，大台北占比21%，桃竹占比11%。
談到房市近況，廖昭雄表示，隨著新青安政策適度鬆綁後，觀察10月銷售率回升，出現小
陽春跡象，而台灣科技、AI產業發展蓬勃，總經看法正面，各行各業都賺錢的狀態下，房
地產不會不好。
價格上，廖昭雄表示，蛋黃區因新案稀缺，供給量少因此房價穩定，部分蛋白區在這一波
打房中確實價格有下跌，但整體價格盤整差不多。
完工量方面，興富發今年新屋完工個案共9案，其中2案已100％完銷、5案皆銷售率達八成
以上，合計總銷金額608.97億元。
興富發表示，未來7年、每年皆備妥百億元的完工量，明年起更將進入完工交屋高峰，從
2026年到2028年每年均有700億元以上的完工量，明年完工量792.25億元，2027年743.38
億元， 2028年749.86億元。
另，2029年完工量529.23億元，2030年728.1億元，2031年531.41億元，2032年274.32億
元，未來動能無虞。
推案上，興富發明年預計推出7大案，其中有5案為商辦，合計總銷1,155.9億元，範圍包
括台北、桃園、台中、高雄等。
值得一提的是，興富發近年積極布局飯店事業，目前為全台唯一同時與洲際（IHG）、萬
豪（Marriott）、凱悅（Hyatt）三大全球酒店集團跨界合作之開發商，在手飯店包括今
年新開幕新北金山洲際酒店，台南安平雅樂軒酒店，未來還有台中七期Andaz安達仕酒店
、高雄Hyatt Regency凱悅酒店等陸續開幕。
購地策略上，興富發表示，未來將跟著政策與重大建設發展走，優先選擇優質學區與公園
綠地、交通便利、機能成熟的區域以及產業趨勢與人才移動熱區。另，也將積極布局都更
、危老、合建案。
展望未來，廖昭雄表示，採取商辦與住宅雙軌布局，北部聚焦精華地段與高端市場，中南
部掌握區域建設與人口紅利，且相當看好台灣商辦市場，尤其是微型商辦，再來則是企業
總部，而集團兩產品皆有布局，住宅則以小坪數2房為主流。
心得/評論：
台灣前三大建商地產界大發哥興富發在2024年底宣布暫緩購地
當時引起市場大轟動
2025年完工量920億 興富發：政策未明「暫停購置素地」2024-11-21
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沉寂一年的時間
興富發正式向市場宣布恢復購地計畫
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1F：推 speady : 春幾支x教辣 12/04 14:34
2F：推 jerry10307 : 未來3年蓋完出貨潮。拜託快買…. 12/04 14:34
3F：→ hiyawind : 好喔 歐硬 12/04 14:36
4F：噓 gannbare : 說個笑話 沉寂一年就回暖 12/04 14:36
5F：推 darren81835 : 中鋼87分像 12/04 14:36
6F：推 f204137 : 好 明天換營建股了 12/04 14:37
※ empliu:轉錄至看板 home-sale 12/04 14:37
7F：推 heavenlyken : 春燕 12/04 14:39
8F：噓 wjesse1991 : 騙小騙鼻 12/04 14:40
9F：推 richcity : 明年7大案有5案商辦=房市漸回暖 12/04 14:40
10F：→ NTUST : 金龍不敢加嚴就是這樣被看雖小 12/04 14:43
11F：噓 stanleyplus : 明年更慘 12/04 14:44
12F：→ sing60905 : 中國房產 學著點好嗎 嫩 12/04 14:44
13F：推 kkchen : 台灣空屋率50%，應該30年內可以看到。 12/04 14:47
14F：推 YDSK : 這一波漲上來跟營建毫無關係，後續看有沒有機會吧XD 12/04 14:48
15F：推 Coolno9 : 笑死 這版看多房地產就是會被噓 12/04 14:48
16F：→ Coolno9 : 難怪這版87%都在賠錢 12/04 14:49
17F：→ Coolno9 : 因為你們根本不是根據事實做投資做交易啊 12/04 14:49
18F：→ Coolno9 : 事實就是房地產勝率99% 12/04 14:49
19F：→ bnn : 畢竟誰不知道商辦沒人商用 拿來當住宅賣 12/04 14:49
20F：→ Coolno9 : 房地產就是一種定期定額投資台灣 12/04 14:49
21F：→ Coolno9 : 如果認為台灣完蛋了內憂外患 以後絕對不住台灣 12/04 14:50
22F：→ Coolno9 : 那還真的別買房 12/04 14:50
23F：→ ravelson : 發哥這價格怎樣都不會輸 12/04 14:50
24F：→ Coolno9 : 除此之外有什麼好不買的 12/04 14:50
25F：噓 abcqq2323 : 阿發明年又又又又營收大爆發了嗎？？？ 12/04 14:51
26F：推 icosahedron : 有人急了，看來不好賣 12/04 14:51
27F：→ Coolno9 : 大盤指數比十年前貴更多% 你們都在推隨時歐印了 12/04 14:51
28F：→ ravelson : 不懂發哥價格的怎樣都不會買 12/04 14:51
29F：→ Coolno9 : 結果房子才漲2.5倍就在那邊不買 笑死 12/04 14:51
30F：→ Coolno9 : 反正裝死一輩子ok啦 自己人生自己爽就好 12/04 14:52
31F：推 iam30719 : 土地不買了 說一片榮景 有趣 12/04 14:53
32F：推 ahuahala : 又要開始炒囉 12/04 14:53
34F：噓 keigo800004 : 尊都假都，房子快賣光了~要買要快 12/04 14:56
35F：推 nakinight : 房價根本沒跌 12/04 14:57
36F：推 billkira : 房價只是炒高修正而已啦 沒有跌 12/04 14:58
37F：推 h760108 : 現在這邊買，長期確實很難輸啦 12/04 14:59
38F：噓 BlackBass : 房子都蓋得很醜 12/04 15:02
39F：推 faust218243 : 10年內人人兩間房，順便引進外勞大軍買起來 12/04 15:04
40F：推 wiseinnis : 2房賣800多萬 月收4萬等於一輩子就買這一間鳥籠 12/04 15:05
41F：→ TIPPK : 跟金管會最近要求業者買不動產有關嗎 12/04 15:05
42F：→ bbcer : 春燕要來了嗎? 12/04 15:05
43F：推 liner1989 : 確定是交屋潮不是斷頭潮？ 12/04 15:05
44F：噓 ap525922 : 既然這麼好，那再來第八波好了 12/04 15:05
45F：→ fluffyradish: 如果從2020看空房市到現在那還蠻慘的 12/04 15:06
46F：→ darren81835 : 勝率99% 就被詐騙的人會相信的話 12/04 15:07
47F：→ TIPPK : 現在有20坪三房的，房間一張單人床一個小桌子 12/04 15:07
48F：推 hypolen : 蛋黃區就繼續貴囉 12/04 15:11
49F：推 atpx : 自住就算了，地點沒太好的房子投報根本不怎樣，永 12/04 15:12
50F：→ atpx : 康公寓900，租金一個月15k，要收多久租還不如丟etf 12/04 15:12
51F：→ atpx : 省事 12/04 15:12
52F：推 CRonaldo07 : 這五年收割工程師，再來五年收割外勞 12/04 15:12
53F：推 uevol123 : 現在新案難賣，要進場的小心 12/04 15:16
54F：推 Crushredkiss: 最近真的好多拋售文 可以查看看市政新銳 12/04 15:20
55F：→ Crushredkiss: 很精彩 100多筆代售 12/04 15:20
56F：→ Crushredkiss: 看價格有一坪賠到5萬也要賣的 12/04 15:21
57F：→ Crushredkiss: 期待這幾年新青安上車的交屋潮 12/04 15:22
58F：推 xkso : 還是沒量 政策沒轉應該漲不動了 12/04 15:22
59F：→ xkso : 寶咖咖開始殺了 12/04 15:22
60F：推 vvnews : 發哥都說了未來三年爆大量...誰要去接這個炸彈XDDD 12/04 15:25
61F：→ vvnews : 高檔爆大量 懂得都懂 12/04 15:25
62F：推 woker : 高檔暴亮 未來低點的起漲點對吧 12/04 15:27
63F：推 GenjiEd : 果然是經濟火車頭 12/04 15:28
64F：推 fantasyscure: 讓房蟲繼續套 誰要當盤子 12/04 15:29
65F：推 zzz50126 : 我怎麼看到永康700租2萬的 挑一下好不好 12/04 15:30
66F：推 repast : 好了啦15樓你房市被套多少 嘻嘻 12/04 15:30
67F：→ gtaped05550 : 好 明天買興富發 12/04 15:32
68F：推 split1000 : 金龍現在在玩別的！！建商更頭痛 12/04 15:39
69F：→ harry801030 : 房價就少子化主因，跌爛最好 12/04 15:39
70F：推 ilovei3 : 放到成本快1字頭了 12/04 15:40
71F：推 amazingwow : 我這邊一直創高 不買還不及 12/04 15:43
72F：推 ericq : Covid爆發看空…結果根本沒跌，後來2023還是買了一 12/04 15:50
73F：→ ericq : 坪43… 12/04 15:50
74F：→ ericq : 現在漲到一坪65…（實價登入真的成交..） 12/04 15:51
75F：推 Lowpapa : 笑死 現在都沒人買了 12/04 15:54
76F：推 Dannisty : 房價所得比 跟 PE類似概念，參考國際 就知道要買房 12/04 15:56
77F：→ Dannisty : 還是買股 12/04 15:56
78F：推 dai26 : 我信你個鬼 12/04 15:57
79F：推 ukenKo : 不會沒人買啦 這邊噓的都是潛在買盤 12/04 15:58
80F：推 mig : 出貨文 12/04 15:58
81F：推 B10044013 : 我OK大家先買 12/04 16:04
82F：推 OEC100 : 我都能不貸款買房了，但是我本來就有房還買幹嘛 12/04 16:05
83F：推 deathoflove : 有一批人要斷頭囉 12/04 16:05
84F：推 BaekJiHeon : 每年都講得一樣 笑死 12/04 16:10
85F：→ gk1329 : 噴噴 12/04 16:10
86F：推 linchainwen : 出生率新低 房價新高 偉哉 12/04 16:14
87F：推 v21638245 : 房蟲最近買了幾戶，說來聽聽 12/04 16:14
88F：推 IDF5566 : 跟著政策炒房 12/04 16:15
89F：推 gn077716076 : 利多咕嚕咕嚕 12/04 16:15
90F：推 pgimjjkk : 看到利多空下去就對了 12/04 16:30
91F：推 Wildsheep : 喔是喔 12/04 16:32
92F：推 hunteryoyoyo: 營建發哥屌打晶片發哥 12/04 16:32
93F：推 luben : 營建發哥有輸過晶片發哥嗎? 12/04 16:38
94F：→ Hecc : 出貨三年 12/04 16:43
95F：→ Cchild : 我信你個鬼== 12/04 16:44
96F：→ faultless : 要確耶 12/04 16:44
97F：→ BaekJiHeon : 拉 出貨 然後等明年 12/04 16:51
98F：推 topfree : 看來有人很急想脫手0.0 12/04 16:53
99F：推 ChoiceLife : 噴 12/04 16:55
100F：→ megaje : 跌一半還是很貴啊 12/04 17:01
101F：推 sddmavn : 生育率就擺在那了 想接盤的現在快買 12/04 17:02
102F：推 Muilie : 各行各業都賺錢？ XD 12/04 17:08
103F：推 leo921080931: 年底營建又要開噴 12/04 17:13
104F：→ Minihil : 外勞怎買得起台灣新房XD 回國買才爽 12/04 17:16
105F：推 ilovecat5566: 八又翻 笑死 12/04 17:23
106F：推 ahg : 各行各業都賺錢….. 12/04 17:31
107F：推 d0089145 : 無腦漲的時代應該已經過去了 現在一漲多央行就介入 12/04 17:44
108F：推 dawson0406 : 快買！！！40年房貸等你揹：） 12/04 17:44
109F：→ d0089145 : 不跌價盤整已經是目前房價的最佳情況 12/04 17:46
110F：推 Alun021 : 央行：好喔，第八波來囉！ 12/04 18:01
111F：推 budaixi : 房仲說交易量是寒冬，但價格不是== 12/04 18:12
112F：噓 odyssey : 不敢提11月成交量？ 12/04 18:13
113F：推 CAFEHu : 興富發：我祝大家股市賺大錢，三年後房市見 12/04 18:18
114F：推 myheartest : 會認為房子不會繼續漲就不買的人 12/04 18:27
115F：→ myheartest : 自己不就是投資思維在看房地產嗎 12/04 18:27
116F：→ myheartest : 每個人都用投資角度看住房需求的話 12/04 18:27
117F：→ myheartest : 沒金融危機 又怎麼會有人低賣呢 12/04 18:28
118F：→ myheartest : 說穿了看空房地產的根本邏輯就有缺陷 12/04 18:28
119F：→ myheartest : 更別說金融危機來臨 股票更是死 12/04 18:28
120F：→ myheartest : 自住房還能住 買股票能吃? 12/04 18:29
121F：推 doitlasting : 看空房地產就是投資反指標，被嘎到失智還在網路嘴 12/04 18:34
122F：→ doitlasting : 硬真的很可悲 12/04 18:34
123F：→ Minihil : 沒事 看好房市的買建商股票就好 嘻嘻 12/04 18:39
124F：噓 moomoo91426 : 房地產春燕來了 12/04 18:46
125F：推 momochacha : 卡候濫啦 12/04 18:50
126F：推 silve780831 : 敢買這家房子的也是很有勇氣 12/04 18:57
127F：推 augustlion : 房蟲又入侵股版了嗎 12/04 19:15
128F：噓 sanos168 : 人口持續負成長，未來大部份房子沒人接盤 12/04 19:22
129F：→ antigidu : 股市這麼旺 房價是能跌到哪去 12/04 19:33
130F：推 vmcjormp : 我怎麼就這麼不信呢，還是國外投資客進場了？ 12/04 19:43
131F：推 beavertail97: 蛋黃區沒跌阿 12/04 20:25
132F：推 sai82320 : 發哥：可以安心養地 準備炒房 12/04 20:27
133F：→ BUKU : 房價真能跌阿 都被房子套住有錢買股嗎 12/04 20:44
134F：→ lluunnaa : 99營建 12/04 20:47
135F：→ dreamnook2 : 不是賣到手軟嗎 12/04 21:01
136F：→ GABA : 好啦 一條根 12/04 21:07
137F：推 arcysaint : 這麼樂觀我就放心了 12/04 21:37
138F：→ salamender : 這家是不是成品都很..... 12/04 23:16
139F：→ pkmu8426 : 一下說股好房才好 一下又說股不好 真難伺候 12/04 23:16
140F：→ tranquilmare: 人傻錢多趕快買個10間啊 科科 12/04 23:58
141F：推 jceefailurer: 春燕來了嗎？ 12/05 06:38
142F：噓 chourussell : 空 12/05 09:22
143F：推 johnmayer111: 房市趴踢結束ㄌ 12/05 10:04