作者eelse (This is Sparta)
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標題Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北
時間Thu Oct 9 10:02:20 2025
: 對外界質疑，北市府要求新壽解約還地，遭「獅子大開口」、要求140億元的解約金。實際
: 上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽雙方
: MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落腳台北
: 。
: 新壽前後投入約40億元成本，包括權利金與建築設計及北市都審局的審核及執照申請等等費
: 用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，故無
: 法同意「解約還地」方案。
這邊算法就很有趣
50年租期能夠賺 140 億
現在我賣你
直接現金 140 億
有金融知識的都知道
時間就是金錢
輝達乾脆叫新壽拿 40 億去買20年期美債
買到 50 年也差不多有 140 億收入了
--
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1F：→ fatb : 求償理由有看過這樣算的 但50年太扯 10/09 10:06
2F：推 rebel : 就DCF概念阿 那有什麼奇怪的 10/09 10:06
3F：→ fatb : 而且根本連蓋都沒蓋這理由不成立 10/09 10:06
4F：噓 freakpoor : 就是個「惡房客」，靠背後勢力作怪 10/09 10:06
5F：→ cheryl89531 : 我預期這輩子工作賺3000萬，老闆你一次付斷給我 10/09 10:07
6F：推 dahlia7357 : 所以現在拿140億，50年後等於2000億 10/09 10:08
7F：推 LuckyXIII : 50年可以賺100億但是50年的時間成本根本還沒付出就 10/09 10:09
8F：→ LuckyXIII : 想先拿到獲利 10/09 10:09
9F：推 rebel : 以DCF的概念 50年絕不只100億啦 是獲利（已扣成本 10/09 10:10
10F：→ rebel : ）在折現回現在是100億 10/09 10:10
11F：→ eelse : 所以新壽就是臭不要臉 10/09 10:11
12F：噓 sanwan : 新壽可能10年後倒閉，後面40年租金沒賺到啊，那就沒 10/09 10:14
13F：→ sanwan : 140億那麼多了 10/09 10:14
14F：推 hkh0117 : 又不是慈善事業 10/09 10:15
15F：推 lobotime : 輝達不在北士科 你50年還有140億利益？ 10/09 10:15
16F：推 rebel : 會不會真的獲利真的有100億 不好說 除非新壽公開算 10/09 10:17
17F：→ rebel : 法 但要用未來50年獲利都是0去估我也覺得不合理 10/09 10:17
18F：→ abomgo : 不要臉犯法嗎？ 10/09 10:17
19F：→ abomgo : 生意歸生意，北市府有本事就來搞新壽試試看 10/09 10:17
20F：→ timmer : 就2027年2月以前拿不到建照 照合約收回阿 10/09 10:19
21F：→ timmer : 一切合法 來試試看 10/09 10:19
22F：→ gamania5972 : 保證獲利140億可以當詐騙抓了吧? 10/09 10:20
23F：推 area8 : 搞不好就台新吃新光後缺錢想要從這邊賺回一些~ 10/09 10:30
24F：→ fywei : 去跟輝達要不會嗎 輝達搞出來的 10/09 10:35
25F：推 reko3703 : 買空賣空 新壽老闆我以為姓龐 龐氏騙局 10/09 10:35
26F：→ hosen : 北市卡你建照，你就等著違約 10/09 10:42
27F：推 kira925 : 就來試試看阿 2027沒建照就直接收回了 以為有2029阿 10/09 10:49
28F：→ wr : 得罪主管機關就是一切"完全"依法辦事沒得談 10/09 10:50
29F：→ wr : 做生意如果不"談" 也差不多等於別幹了 10/09 10:51
30F：→ eelse : 有做政府生意的都知道, 政府不是不能搞你 10/09 10:52
31F：→ eelse : 是不想搞你, 合約裡面對廠商的限制可多了 10/09 10:52
32F：推 brightest : 他是說未來數百億 現在只算你140億 不要曲解 10/09 10:54
33F：→ guardian93 : 他們連折現值都不算，擺明就是要錢而已 10/09 10:54
34F：→ brightest : 合不合理 我是不知道 但是40億等於完全沒賺做功德 10/09 10:55
35F：→ brightest : 上面是是都看過合約喔 說不定根本沒違約金 10/09 10:56
36F：→ guardian93 : 也可以蓋辦公室租給其他人啊，看看是不是真能獲利 10/09 10:56
37F：→ guardian93 : 數百億 10/09 10:56
38F：→ wr : 市府依法辦事 輝達無所謂 發球權一直在新光身上 10/09 10:57
39F：→ brightest : 也不會收回 多的是建照過期沒蓋的例子 10/09 10:57
40F：→ zzahoward : Brightest地上權會收回+罰金上限3000萬 10/09 10:58
41F：→ brightest : 至少租給別人回收40億不難吧 10/09 10:58
42F：推 smu0205 : 土地通膨考慮上去 實際說不定20年吧 10/09 10:59
43F：→ smu0205 : 你自己問問看你爸媽50年前當年房子多少錢 10萬塊 10/09 10:59
44F：→ smu0205 : 不到吧 現在隨便都千萬 10/09 10:59
45F：→ chng8371 : 當兵都知道照規矩來最硬 新壽莫不是後面有靠山可以 10/09 10:59
46F：→ chng8371 : 鬥就是真的過幾年就打包了 10/09 10:59
47F：→ brightest : 資料來源？ 10/09 10:59
48F：→ brightest : 虧3000萬 對新壽也沒差吧 10/09 11:01
49F：→ ma721 : 不用政府搞，已黑，全民抵制 10/09 11:01
50F：→ zzahoward : 你自己去看合約阿 沒拿到使照權利金不會還得 10/09 11:02
51F：→ zzahoward : 有拿到使照也不會還 10/09 11:02
52F：推 brightest : 我太廢 找不到耶 10/09 11:04
53F：推 brightest : 合約有說新壽委託ＮＶ蓋不行嗎？ 應該可以吧 10/09 11:09
54F：→ appledick : 委託他媽的484有要撈一筆 簡單來講就吃相難看 噁心 10/09 11:11
55F：→ TaiwanUp : 輝達要聚落效應 不是單純新光的問題 10/09 11:12
56F：→ maniaque : 新壽若願意賣北市人情,拿T17 T18來交換 T12 更有利 10/09 11:18
57F：→ maniaque : T12 單一土地,也較為方政,蓋商辦好蓋 10/09 11:18
58F：→ maniaque : 而且一解一重簽換約,等同興建時間可以重0開始計算 10/09 11:19
59F：→ maniaque : 若有了NVDA 在T17 T18 併地落腳.T12一樣可以期待 10/09 11:20
60F：→ maniaque : 未來的使用價值 10/09 11:20
61F：→ banmi : 蔣市府那40E脫口而出之前,有先找過新壽嗎? 新壽不會 10/09 11:21
62F：→ banmi : 賣蔣市府人情啦! 10/09 11:21
63F：推 guardian93 : maniaque最佳解，用開發時程來換，就看新壽有沒有這 10/09 11:23
64F：→ guardian93 : 個智慧了 10/09 11:23
65F：→ guardian93 : 把輝達留在北市科對那區域的商辦更有加乘 10/09 11:24
66F：推 brightest : T12小很多吧 而且交換就不是圖利？ 10/09 11:24
67F：→ maniaque : 樓上,小很多又如何??況且 也不小啦...... 10/09 11:26
68F：→ maniaque : 而且是 "一解約","一重簽" 10/09 11:26
69F：→ maniaque : 約沒有成立之前,很好談的 10/09 11:26
70F：→ maniaque : 不然為何地方要問中央這種專案的地上權辦理依據 10/09 11:27
71F：推 brightest : 小很多就虧啊 10/09 11:27
72F：→ maniaque : 中央都給你路走了 10/09 11:27
73F：→ maniaque : 地上權本來在特殊條件時就可以指定了 10/09 11:27
74F：→ maniaque : 今天是拿T17 T18 跟你市府換T12啊 10/09 11:28
75F：→ brightest : 所以Ｔ12不用招標可以用交換的 你確定這樣合法？ 10/09 11:28
76F：→ maniaque : 若你新壽抱著不放,"用得了嗎"? 10/09 11:28
77F：→ brightest : 合法來源？ 10/09 11:29
78F：→ maniaque : 齁,樓上,有約跟沒有約,是有很大的差別的,好嗎?? 10/09 11:29
79F：→ maniaque : 建議你還是去多看看多了解了解 10/09 11:29
80F：→ brightest : 對啊 所以真心求教問你合法來源？ 10/09 11:30
81F：→ maniaque : 既然中央都說可以自己修辦法,指定給輝答了 10/09 11:30
82F：→ brightest : 中央說可以 就代表合法？ 10/09 11:31
83F：→ brightest : 法院是中央開的？ 10/09 11:31
84F：→ banmi : 輝達找中央之後,蔣市府就很尷尬了,T12周邊的土地要 10/09 11:33
85F：→ banmi : 不要繼續整合?? 10/09 11:33
86F：→ banmi : 蔣市府的最佳解只有T17T18,走議會編預算去解約,這樣 10/09 11:33
87F：→ banmi : 不知道算不算違法?? 10/09 11:34
88F：推 brightest : ＮＶ只要台北不要鄉下 沒啥好尷尬的 10/09 11:34
89F：→ maniaque : 沒有合約,就是照法規,有合約,就是照合約 10/09 11:35
90F：→ maniaque : 所以為何新壽直接轉NVDA,是違反合約的 10/09 11:35
91F：→ banmi : 如果,如果啦,私下跟新壽談好80E,議會也同意也編預算 10/09 11:35
92F：→ banmi : 這樣有違法嗎?? 10/09 11:36
93F：→ maniaque : 說照北市府辦法有可以轉,但會"違約" 10/09 11:36
94F：→ banmi : 這種事公開談成功的機會很低啦.... 10/09 11:36
95F：→ banmi : 不是轉,是解約 10/09 11:36
96F：→ maniaque : 而且T12市府所持有現有面積,也不算小 10/09 11:37
97F：→ maniaque : 所以走解約,市府就可以"重新擬約" 10/09 11:37
98F：→ banmi : T12我覺得根本是假議題,輝達還沒同意時要不要整合?? 10/09 11:38
99F：→ banmi : 現在就卡在解約金啊,在議會討論通過編預算,合法吧?? 10/09 11:38
100F：→ maniaque : 反正中央這次若支援松南,北市府跟中央一人出一半地 10/09 11:38
101F：→ maniaque : 有什麼問題?? 10/09 11:38
102F：→ zzahoward : 標準地上權設定合約就是因乙方違約造成契約終止 權 10/09 11:39
103F：→ zzahoward : 利金是不用退回的 10/09 11:39
104F：→ banmi : 龔明鑫：輝達還是最喜歡T17、T18 其他部分算備胎 10/09 11:40
105F：推 rebel : 我覺得你T12不走公開招標要直接給新壽的話 北檢多 10/09 11:41
106F：→ rebel : 半就有意見了 10/09 11:41
107F：推 rebel : 參考一下我的解法 輝達在台營運總有金融需求吧 跟 10/09 11:48
108F：→ rebel : 台新銀簽約為在台唯一合作銀行 新壽為員工指定保險 10/09 11:48
109F：→ rebel : 公司 讓利給台新集團補償新壽接受北市的40億合意解 10/09 11:48
110F：→ rebel : 約方案 10/09 11:48
111F：推 brightest : 同意樓上 交換講的那麼輕鬆 10/09 11:55
112F：→ brightest : 那不如ＮＶ直接錢給新壽 叫新壽解約最快 10/09 11:57
113F：→ brightest : 保費是能有多少錢 10/09 11:58
114F：→ applegreen98: 那市府無息分期50年也很合理吧？ 10/09 11:58
115F：推 rebel : 光輝達的營運資金在台就百億沒問題吧 銀行一年要賺 10/09 12:02
116F：→ rebel : 個幾億應該是可能的 加上其他零零總總金融服務 要 10/09 12:02
117F：→ rebel : 讓台新集團累積賺個百億不是不可能阿 10/09 12:02
118F：推 a2080259 : 新壽能撐50年？！！ 10/09 12:07
119F：→ IanLi : 先說清楚怎估值，結果說是機密還不笑死 10/09 12:16
120F：推 doitlasting : 未來收益估值就是0元，2027年2月拿不到使用執照市 10/09 13:27
121F：→ doitlasting : 府回收地上權還罰錢，哪來的估值？有也是負數 10/09 13:27
122F：→ maniaque : 對於北市科,NVDA要的是 "T17+T18+中間那條路的範圍" 10/09 15:08
123F：→ maniaque : 若沒有辦法廢掉路或者把路地下化,NVDA 也不會要的 10/09 15:08
124F：→ maniaque : 換言之,北市府若沒對於廢路藏路有共識,也不會要的 10/09 15:11
125F：→ maniaque : 新壽可跟市府談,幫忙整合T12,就兩塊換一塊 10/09 15:12
126F：→ maniaque : 權利金看找補多少,然後時間重新算 10/09 15:12
127F：→ maniaque : 有NVDA 在T17 T18的話,T12的價值絕對會比現在好 10/09 15:13
128F：→ maniaque : 當然,若逼著要 NVDA 選T12,那新壽雖握有T17 T18 10/09 15:13
129F：→ maniaque : 但建設時間已剩不多,no card 10/09 15:13
130F：→ maniaque : 更不用講,若中央幫忙,總部去了松雞那邊, 10/09 15:14
131F：→ maniaque : 那那邊等同接下來的大土地都變成香噴噴 10/09 15:14
132F：→ maniaque : T17 T18 就只能自求多福 10/09 15:15
133F：推 chaunen : 隨便喊個價 現在就要拿全部 wow 10/09 15:28
134F：推 achinyu : 又不是銀行存定存，穩定利息，新光五年後會不會在 10/09 19:13
135F：→ achinyu : 都是個問題，夢裡賺多少都不是問題 10/09 19:13
136F：推 ALENDA : 新壽超扯，難怪經營這幾年連踩數雷，唯一算一半壓對 10/09 22:55
137F：→ ALENDA : 是柯文哲吧，不然那有這塊地 10/09 22:55
138F：推 globekiller : 西瓜貪財沒問題啊 商業談判大不了破局 10/10 03:04
139F：→ icelaw : 當然不合理啊，現在的140e跟50年後的140不等值啊， 10/22 18:30
140F：→ icelaw : 早就被通膨吃多少了 10/22 18:30