作者mfcke (待退)
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標題Re: [心得] 披上債蛙衣服，再次回歸。
時間Sun Sep 28 22:29:10 2025
被CALL 來回一下
目前手上還是持有各種債券
不過最近檢視 發現富邦證券的質押很妙 有些只給50%
然後元大證金其實看起來利率輸私銀一些 但是他是六個月後才要還款
我用EXCEL跑過
私銀是每個月都要還利息 反而還輸元大證金2.48%
元大證金如果是買月配息投等債 垃圾債 錢先到手 利息可以半年支付
一來一回 即使2.68%大概也等值2.2%私銀的利率
之前殖利率price in太多 我就先停手 只買垃圾債 但是殖利率又回到4.75這邊
我禮拜一會再度買入中長期債券
現在買垃圾債思維是這樣 賭匯率台幣下去跟未來即使降息到3%也會有5%投報
至於買中長債ETF就是等降息 中長債直債就是鎖利差
因為美國已經開出降息第一槍 以債券崩盤或然率 怎樣都比9月前小了
匯率還在30.5 即使未來降到2% 匯率到27 風險也沒說難以控制
講實際房版搞這個投資 最希望的是台灣降息
匯率 美國利率都還是其次
真正暴擊是降息導致的每月還息減少
以及房地產價格地板的上升
以上
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1F：→ keel90135 : 要利率低華南更低吧 但非常難用就是了 09/28 22:31
2F：→ keel90135 : 你講的私銀應該是銀行而不是證券商 證券都半年 09/28 22:31
3F：→ keel90135 : 證券都6個月 然後證金其實可以18個月才付利息 09/28 22:31
4F：推 chen20 : 元大半年付一次利息 水位ok 可以最多展延18個月 09/28 22:58
5F：→ mfcke : 展延負債會記在帳上啊 這其實就是收利息了 09/28 23:01
6F：→ mfcke : 華南我也有 2.1吧 不過會檢討貢獻度 09/28 23:04
7F：→ mfcke : 券商的維持率也比私銀高不少 09/28 23:04
8F：推 valkyrie : 漲電價會不會造成通膨 搞成台灣要升息？ 09/28 23:24
9F：推 slchao : 每月付息2.2會贏過半年付息2.68？ 09/28 23:29
10F：→ slchao : 我數學不好，但感覺怪怪的 09/28 23:29
11F：推 JKjohnwick : 推 09/28 23:41
12F：推 as6633208 : 自從講美債開始就套到爛掉，股票qqq選擇權也是，日 09/29 02:22
13F：→ as6633208 : 期剛好在關稅帝君前，現在說要重新買中長期，也就是 09/29 02:22
14F：→ as6633208 : 說之前套住殺再低點，等台灣降息...等台灣降息跟操 09/29 02:22
15F：→ as6633208 : 作套死追高殺低沒啥關聯吧 09/29 02:22
16F：推 as6633208 : 然後想到房版一群人按你的操作，其實你是來劫富濟貧 09/29 02:40
17F：→ as6633208 : 的吧xd 09/29 02:40
18F：→ mfcke : 選擇權要怎樣套到爛掉 不就賺個權利金 你是哪個宇 09/29 02:48
19F：→ mfcke : 宙選擇權 09/29 02:48
20F：→ mfcke : 不過我不知道你是誰還是誰分身 沒頭沒尾的 懶得跟 09/29 02:49
21F：→ mfcke : 你溝通 09/29 02:49
22F：→ mfcke : 而且我債券都沒賣是什麼殺再在低點 09/29 02:50
23F：→ C24128390 : 專心玩房不是很好嗎XD 我看專玩房的人也還是混很開 09/29 03:23
24F：→ C24128390 : 有投客要不是公司有配股 是連證券戶都不會開的那種 09/29 03:30
25F：→ C24128390 : 你這種想切來切去的 說白了就是在房市到一個頭了 09/29 03:30
26F：→ C24128390 : 但又覺得自己有能力可以在其他市場吃吃豆腐 09/29 03:30
27F：→ C24128390 : 送你一句話 其他市場"無論何時"賺錢速度都大於房市 09/29 03:31
28F：→ C24128390 : 你會覺得自己有啥時好像能賺贏 那八成是你的幻覺XD 09/29 03:31
29F：→ C24128390 : 沒必要拿"分散投資"去掩蓋自己的貪念 09/29 03:32
30F：→ C24128390 : 川普後看隔壁一堆黃金債券空手保守仔 看到兩萬六XD 09/29 03:34
31F：→ C24128390 : 你真有能力來賺 那你是隨時都能來賺 沒有那種"房市 09/29 03:37
32F：→ C24128390 : 休息所以跑去幹嘛"的思維 這種思維只能騙菜鳥 09/29 03:37
33F：→ mfcke : 你是被捅很想回應吧 本來我是不想發在這啦 但是人 09/29 03:37
34F：→ mfcke : 家都Q了 09/29 03:37
35F：→ mfcke : 不用自以為瞭解 我講過很多次 美債是輔助我不動產 09/29 03:37
36F：→ mfcke : 跟什麼跳躍 09/29 03:37
37F：→ mfcke : 想幹大事完全沒這回事 09/29 03:37
38F：→ mfcke : 不動產空租你有美債能繳房貸 09/29 03:37
39F：→ mfcke : 這點我看你不懂有多重要 09/29 03:37
40F：→ mfcke : 不動產商品裡面沒有一種不動產可以轉移空租風險 09/29 03:38
41F：→ mfcke : 你就沒在做不動產 跟你講再多次都白搭 09/29 03:38
42F：→ mfcke : 買債券是保護不動產 不是超越股票 這很難懂？ 09/29 03:39
43F：→ mfcke : 整天腦補別人想賺贏 不動產 債券賺不贏股票 這我應 09/29 03:41
44F：→ mfcke : 該強調很多次 09/29 03:41
45F：推 swgun : 不對喔 元大證金其實是一年半還款 因為會自動續期 09/29 05:42
46F：推 VincentZeda : 唉 勸不聽給50不就精算風險大嗎... 09/29 07:54
47F：→ delightboy : -2代繼承錢太多，保本擺第一，資本利得擺最後，不 09/29 09:52
48F：→ delightboy : 適合小資族 09/29 09:52
49F：推 hanesan : 元大18個月才要還利息 09/29 11:17
50F：→ mfcke : 利息不是會吃掉額度？ 09/29 12:00
51F：推 LINPINPARK : 穩中穩 09/30 00:35