作者jsway (不沾)
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標題[新聞] 1314中石化 標售300億高雄亞灣3.6萬坪土
時間Fri Sep 5 21:11:00 2025
原文標題：中石化標售高雄亞灣3.6萬坪土地 總底價逾300億
原文連結：
https://reurl.cc/VWeg7A
發布時間：2025年9月5日 週五 下午1:22
記者署名：工商時報 顏瑞田
原文內容：
高雄亞灣特區的大地主中石化，在成功陸續標售土地之後，將在9月17日一口氣標售亞灣9
4期重劃區的「特貿五」36,330坪建地，據悉，每坪底價平均約85萬元，總價達308.81億
元，將創南台灣，甚至是全台私有企業土地標售的總額最高紀錄
中石化將高雄亞灣36,330坪「特貿五」建地，委託戴德梁行9月17日標售，雖然潛在開發
商可「一次打包」全部土地，為了因應不同面積的需求，也將整體分割為6個獨立標案，
分標出售。
隨著開標期限的逼近，南台灣的建商也越來越好奇，標售底價到底是多少？根據本報掌握
的訊息，答案是每坪底價平均約85萬元，總價約308.81億元。
據指出，中石化亞灣土地的標售定價，係參考過去4年來，亞灣至少8筆「特貿五」、「特
貿六」和「特貿七」的土地成交價而得，從最低的每坪67.3萬元到最高的98萬元。
比較特殊的是，原本由中石化、一功營造、以及法商迪卡儂合作的迪卡儂運動器材旗艦店
，也在此次標售範圍，不過，相關人士指出，在「買賣不破租賃」的原則之下，一功營造
向中石化承租，再興建地上物，出租給迪卡儂旗艦店，從2021年起算的20年，仍可保有承
租權。
中石化指出，此次標售土地，主要是石化本業表現欠佳，考慮高雄經濟景氣向上，時機很
好，加上規劃償還銀行貸款、以及未來的公司營運等四大因素，才委託戴德梁行進行土地
標售。
地產業界說，該地位於中華路、時代大道、以及中山路之間，地理位置絕對具有優勢，更
何況生活圈內已有夢時代購物中心、以及高雄捷運紅色R6凱旋站，而且隔著中山路正對面
，就是正在汙染整治、規劃搬遷的205兵工廠。
只是，「特貿五」目前的都市計劃只能允許最高20％容積，做為住宅使用，其餘的，必須
興建商業設施，而高雄的飯店、百貨等商業設施，未來前景如何，仍未可知，投入商業用
途，風險偏高。
而且，中石化土地想要在區內開通一條道路，直接連通中山路，根據高雄市有關中山路發
展的都市計劃，是行不通的。
業界說，知道此一土地標售案的房市企業，對於脫標與否，多持保留態度，雖然基地未來
前景很好，但，此時要標售的價格、以及量體，都具有挑戰性。
心得/評論：
哇 看起來目前還沒有買家 昨天賣土地賺11億的中環今天直接亮燈，這咖1314賣得掉會有
10根嗎
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1F：推 DDDDRR : 買到撞到 高雄XD 09/05 21:12
2F：推 boogieman : 賣地救威京嗎 09/05 21:13
3F：推 qaz13579 : 真的賣地救老闆欸 老闆愛亂花把自己搞到沒錢 09/05 21:18
4F：推 eric878787 : 講真的不算貴 09/05 21:21
5F：→ esso78124 : 大的要來了嗎？ 09/05 21:27
6F：→ goodevening : 高雄建地85也不便宜啦 09/05 21:28
7F：推 HiuAnOP : 還賭債？ 09/05 21:33
8F：推 kenkuo1688 : 只有2成可以規劃成住宅的樣子 09/05 21:34
9F：推 popm : 買到撞到，高雄被玩爛了 09/05 21:35
10F：→ stocktonty : 小沈賣祖產 09/05 21:37
11F：→ a9564208 : 一坪80幾萬，厲害了 09/05 21:37
12F：推 jeff79723 : 市值274億 09/05 21:38
13F：推 aika5512308 : 放很久了 09/05 21:42
14F：推 ikariamman : 等噴 09/05 21:54
15F：→ leon1757tw : 蓋園隱朱陶 09/05 22:00
16F：推 a70327cow : 果然地王區，會贏 09/05 22:09
17F：推 LINPINPARK : 99京華城 09/05 22:09
18F：推 schula : 看看旁邊國化那塊是不也蠢蠢欲動，趁著搬遷有話題 09/05 22:13
19F：→ sunsolars : 當年靠什麼手段拿到中石化,嘿嘿 09/05 22:16
20F：→ DAEVA : 夭壽喔 09/05 22:19
21F：推 smallroad : 套一生一世終於要解套了嗎 09/05 22:21
22F：推 nwt : 開始賣祖產了 09/05 22:22
23F：推 ByronX : 帶頭炒 有料 09/05 22:27
24F：推 CRonaldo07 : 台塑是不是也是亞灣田僑仔 09/05 22:33
25F：→ lyhorcish : 台塑王氏昆仲公園 09/05 22:38
26F：推 ctes940008 : 小威：救我 09/05 22:46
27F：推 hhppp : 工業用地變住宅地！ 09/05 22:50
28F：→ jht : 中石化變營建股？！XD 09/05 22:58
29F：推 TIPPK : 高雄現在賣還不錯，政府主力炒房區 09/05 23:16
30F：推 mopackm53637: 肯定沒人買 高雄就砸大錢也起不來的城市 09/05 23:56
31F：推 f204137 : 中石化是傳統資產股 09/06 00:03
32F：→ Taiwanwolf : 中石化噴噴 09/06 00:35
33F：推 dai26 : 喔，原來那裡是中石化的喔，真的有行無市XDDD 09/06 01:28
34F：→ dai26 : 那個區域真的是有夢最美XD 09/06 01:29
35F：推 asq176 : 那塊就精華段還在有夢最美 09/06 06:59
36F：推 olp123 : 因為趁房地產最後一波光景趕快賣一賣 09/06 07:48
37F：→ olp123 : 少子化效應要漸漸開始了,台北市也是一樣,只是是跌 09/06 07:49
38F：→ olp123 : 最慢的 09/06 07:49
39F：推 romenticpoet: 80太貴了 09/06 08:25
40F：噓 a9564208 : 高雄先把大社降編解決好不好？怎麼不處理問題搞一 09/06 08:29
41F：→ a9564208 : 些有的沒的 09/06 08:29
42F：推 jackgn : 說少子化的先看看日本，就有答案給你抄了 09/06 08:35
43F：→ shun2249 : 不會噴多少，每年都在重估增值，認得利益不會太大 09/06 09:03
44F：推 THE7088 : 中石化這兩天一堆重訊 09/06 09:10
45F：噓 YesNoter : 等賣掉再說啦 這種還沒賣也不會有幾根 09/06 10:14
46F：→ a926918tim : 老闆出來 股價準備動起來了 懂得就卡位 09/06 10:59
47F：→ sagarain : 中石化又不是一個老闆獨資 09/06 11:34
48F：推 ravelson : 從以前就在講少子化，現在又再講少子化.... 09/06 14:35
49F：→ ravelson : 多少人被少子化騙沒早點買房子 09/06 14:35
50F：→ ravelson : 台灣人口因為老年化與少子化造成人口減少 09/06 14:36
51F：→ ravelson : 雞腿飯友因為人比較少變得比較便宜嗎? 09/06 14:36
52F：推 sks11134 : 80萬….蓋好不就破百。高雄發大財 09/07 10:08