作者ChanHoPark (公園先生)
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標題[新聞] 獨／輝達總部落腳北士科 新壽可能採取二
時間Mon May 19 14:50:53 2025
原文標題：獨／輝達總部落腳北士科 新壽可能採取二階段合規北市府規定
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://udn.com/news/story/124494/8749673
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發布時間：2025-05-19 14:28
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱漢崙
※原文無記載者得留空
原文內容：
輝達選定新光人壽旗下的北士科土地用以興建總部，新壽將如何從台北市政府的「地上權
招標」規定解套？據知情人士透露，新壽先前已和輝達簽署保密協定，近期內應會正式簽
約。首先，會採取「變更設計」的方式，朝輝達美國總部的方向設計，並繼續申請建照及
使用執照，接下來，二年之後蓋好整棟出租給輝達。
換言之，這種作法等同於由輝達來主導設計，來發包給新壽，接下來新壽就會用量身訂作
的方式為輝達興建廠房，蓋好了之後地上權的所得權仍在新壽身上，輝達則用租用的方式
來使用，如此一來，就不會違反北市府的地上權規定。
知情人士指出，台北市政府的招標規定，當初本來就沒有限制一定要自用，事實上，據可
靠消息來源指出，位於鄰近T16的仁寶總部，由於仁寶在T16的廠房不夠用，因此先前就曾
向新壽洽商若T17、T18其中一棟蓋好之後，可整棟出租給仁寶，如今，新壽若要整棟蓋好
租給輝達，亦沒有適法性的問題。
而就北士科的條件，也有業界人士也私下發聲，歐洲學校就在旁邊，鄰近的天母也有美國
學校，還有包括完善的醫療設施，包括新光醫院、台北榮總、振興醫院、陽明醫學院等多
家高知名度的醫院，而且北榮還有專門服務外國人的窗口；還有業界人士打趣說，黃仁勳
偏好美食，倘若輝達總部移到北市科，一定會有很多米其林餐廳進駐來服務「饕客」。
而過去傳出的其他的地點，包括花博是在航道之下，另外台北榮星花園旁邊的用地，過去
是一殯，都不是理想的地點，新壽得標這一塊地今日被輝達相中，等於是替台北市民把輝
達總部留在台北市，而不是跑到外縣市蓋廠，所以業界人士指出，北市府處理此事要謹慎
，不要反而把輝達趕到其他地方去。
心得/評論：
輝達黃仁勳確定總部落在北士科，已經有不少人幫新壽想好方式租給輝達，台新新光金有
機會上漲嗎?各位投資人怎麼看?
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1F：推 littlejackbr: 一定是都想好了才公開啊 05/19 14:52
2F：→ justdoit : 兩年就蓋好,這麼快的嗎,不過它是輝達 05/19 14:53
3F：推 woker : 應該程序都跑差不多了 05/19 14:54
4F：→ FatFatQQ : 應該是低容積吧很快 05/19 14:55
5F：→ sheng612 : 蓋很快,北士科程序都跑差不多了 一堆蓋好的 05/19 14:57
6F：推 Erechtheus : 4、5月虧的賣老本又賺回來惹 05/19 15:03
7F：推 HEINOUS : 新壽建設 05/19 15:03
8F：推 teremy : 西瓜這波能漲到13塊嗎XDD 05/19 15:05
9F：推 drmit : 這個西瓜肥了，可以殺了 05/19 15:07
10F：推 troy30408 : 難怪外資買新光 懂了(?) 05/19 15:09
11F：推 LINPINPARK : 應該都已經談定了 05/19 15:19
12F：推 nidhogg : 這種用租的租金要很肥，成本才攤的回來，但用租的 05/19 15:22
13F：→ nidhogg : 對老黃也不是壞事，維持在台灣輕資產。 05/19 15:22
14F：推 honnff : 帶頭開發的人卻被說圖利... 05/19 15:23
15F：→ berserk : 還在長草的開發勒 05/19 15:30
16F：推 DAEVA : 西瓜西瓜得第一！！！ 05/19 15:39
17F：推 HarukaLoveu : 定案後新光開跌耶 怎麼回事？ 05/19 15:42
18F：噓 verydolungbe: 之後破局請怪新壽，別再扯中央 05/19 16:02
19F：→ macetyl : 都收割柯政績，誰叫柯不乖乖當市長就好 05/19 16:07
20F：→ sagarain : 這輝達根本解套嘛 有人說要跟你租一輩子嗎 05/19 16:25
21F：→ sagarain : 頂多就解約金 05/19 16:26
22F：推 fireandice : 最後都變台新的。買台新咖實在 05/19 16:48
23F：推 davidarch : 人壽配合承租戶變更設計也是有金管會等機關要處理 05/19 16:49
24F：→ davidarch : ，另這代表原先的設計、建築師、相關顧問付委托等 05/19 16:49
25F：→ davidarch : 設計行政審查都要全部重來一遍，有些會有違約金或 05/19 16:49
26F：→ davidarch : 設計費要支出，短期應稍微利空。長期則需看輝達的 05/19 16:49
27F：→ davidarch : 要求和所選的設計建築師能耐，以及新光的專業能耐 05/19 16:49
28F：→ davidarch : 壓不壓的住輝達的需求，就我個人了解，新光的建築 05/19 16:49
29F：→ davidarch : 不動產專業人員能力可能尚不太足，再看他們怎麼補 05/19 16:49
30F：→ davidarch : 足吧 05/19 16:49
31F：→ raku : 認真說科技園區招商來當二房東轉租出去 與招商精神 05/19 17:15
32F：→ raku : 不符 別人要提投資計劃書 還要照計畫執行 新光金不 05/19 17:15
33F：→ raku : 用 05/19 17:15
34F：→ prpllark : 謝謝柯文哲 05/19 18:11
35F：推 aweara : 新光賺爛 05/19 18:23
36F：→ aloness : 如果不給當二房東的話，當初就不該給金控業投標 05/19 18:33
37F：→ aloness : 跑流程那種事，給大牌的事務所去處理就好，給大陸 05/19 18:35
38F：→ aloness : 工程做直接從頭到腳弄到好 05/19 18:35
39F：推 orangemiss : 該底樓層很快 05/19 18:44
40F：推 a21215540 : 這個不會再不給力了吧 西瓜 05/19 18:46
41F：→ Karida : 只蓋一樓的鐵皮屋要蓋多久？ 05/19 22:22
42F：推 wasibachi : 就跟影片一樣 蓋好從美國飛過來降落 05/19 23:51
43F：→ yunf : 不就循101模式 05/20 02:13
44F：→ yunf : 他有四兆你敢嘴？ 05/20 02:14
45F：噓 logivvvvv : 我預言一定被打成弊案，不然南部的房地產怎麼辦？ 05/20 06:34
46F：推 arkin : 為什麼一定要這塊已經給新壽的地啊 台北市政府等於 05/20 13:16
47F：→ arkin : 沒賺到大錢？ 05/20 13:16
48F：→ RedLover1009: 北檢啟動中 05/20 19:05