作者NovaShin ()
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標題[新聞] 房屋稅2.0新制上路 桃園房屋稅117.8億元
時間Thu Apr 24 08:51:18 2025
原文標題：房屋稅2.0新制上路 桃園房屋稅117.8億元成長17.8％
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5021491
發布時間：2025/04/23 19:29
記者署名：記者謝武雄
原文內容：房屋稅2.0新制自去年7月上路，配合房屋稅每年五月
開徵，地方稅務局昨寄出約103萬份稅單，金額達117.8億元，較
去年100億元增加17.8億元；市府地方稅務局長姚世昌說，除2.0
新制增加稅收外，另地段率從固定變成浮動，桃園市包含中壢區
活車站前中正路，桃園區站前、中正路及藝文特區，地段率高
達180％，對舊地主影響相當大。
地方稅務局長姚世昌表示，地段率從以往的固定變成浮動，且適
用最新的地段率，舉例，桃園大廟景福宮以往是桃園區最繁榮路
段，如今已經沒落，若適用舊的地段率，對屋主不公平，反觀藝
文特區地段率最高達180％，但大興西路有些房子已經蓋了2、30
年，如今適用新的地段率，可能房屋稅一口氣漲了4、5成。
地稅局今在議會進行工作報告，由於房屋稅2.0新制規定，夫妻
及未成年子女名下在全國持有3戶以內住宅者，須於3月24日前
完成設立戶籍，始能適用1％或1.2％自住稅率；否則將依3.2
％至4.8％的非自住房屋稅率課徵，市府雖寄近24萬件輔導通知
書，但仍有約5萬5千戶尚未辦理遷籍；議員黃敬平、謝美英質
詢時都呼籲向中央爭取放寬申請時間；姚世昌則表示，由於各
縣市都向中央反映，預計本月底前會公布新的政策。
另議員黃瓊慧、呂林小鳳都很關心美國32％關稅對產業衝擊，地
方稅部分如何提供協助，姚世昌則表示，企業無法繳納地方稅可
以延期1年或分期繳納，至於房屋稅部分，合法工廠房屋稅稅率
只有一般房屋的一半，若遇歇業也可按歇業天數抵扣。
心得/評論：
雖然這篇跟房地產比較有關係
但基於股板用溫暖的雙手擁抱我
還是在這邊分享給大家
因為多房族當房屋稅太多
還是會擠壓到可支配所得
如果又遇到融資補維持率
多出來的房屋稅就會擠壓到未來工程款
就會出現系統性的問題
這次的房屋稅調整幅度
非常非常的驚人
隔壁班已經有人貼範例了
房屋稅直接跳上兩倍多
一間自用的沒影響，兩間租人也還行
但買一加一槓一再槓一的
一代米要扛幾樓自己算一下
https://i.imgur.com/itVihxo.jpeg
有人說嘿嘿，那我就轉嫁給租客啦
嘿嘿，會這樣講一定是這兩三年的新警察
如果房屋稅漲個一萬兩萬，要轉嫁當然可以
但如果漲個一倍兩倍，你轉看有誰要租
當沒有租客，每年房屋稅又狂放血
放到後面就～～自己想
這些事情在106年的華固松疆已經發生過
https://news.housefun.com.tw/news/article/438931145052.html
就不再贅述
以前在房地產學的是Reward
現在學習的是Risk
2025年的最大方向就是去槓桿
當然如果你有實業就無所謂
昨天有個吹噓他有資產兩億的
看到這篇新聞，他會很辛苦啦
講"資產"就是中古屋，新成屋，預售屋加一加
講現金我還會尊敬你 ㄏㄏ
這波房屋稅2.0 限制貸款下來
合約書契約書越多的
米會扛越多樓層
至於什麼時候開始扛？
問就是2025下半年
By 下半年先生
補充一下，買一戶自用的我還是很支持
畢竟有自己的房子不用租來租去
也是比較方便
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1745455880.A.F17.html
1F：推 wiki67la : 根本營建利多，太貴沒人租就是自己買房04/24 08:52
我ok，你先買
2F：推 lipstick : 股市這樣玩法 我倒覺得房市撐得住了04/24 08:52
3F：推 TIPPK : 很低阿 持有稅市價0.5%以上比較合理04/24 08:52
4F：→ BlueBird5566: 台灣房市本來就不會崩04/24 08:54
5F：推 alex5566 : 不會崩? 還是不要說這麼死比較好.......04/24 08:56
6F：→ alex5566 : 房地產反應比較慢，我們從出生到現在沒看過大崩04/24 08:57
7F：→ bob120400 : 緩跌比崩還慘04/24 08:57
8F：→ alex5566 : 經歷的都是房地產的上升週期，但是沒看過不代表沒有04/24 08:57
9F：→ zong780405 : 台灣都市房市不會崩!04/24 08:58
10F：→ alex5566 : 沒看過不代表不可能...現在就是降槓保守比較安全04/24 08:58
11F：→ kinki999 : 不太可能崩，又不是對岸，房子多到二倍人住04/24 08:59
12F：→ alex5566 : 第一波考驗就是 過寬限期+利率補貼 雙buff結束04/24 09:01
13F：→ sing60905 : 跌一點就不錯了 要崩除非物理打(飛彈 超級地震)04/24 09:01
14F：→ layer0930 : 沒看過數據 才認為台灣房子空屋率很低..04/24 09:01
15F：→ alex5566 : 到時如過又被上 關稅debuff 會不會崩再來觀察@0@04/24 09:01
16F：→ layer0930 : 要感謝8年造成死亡交叉的04/24 09:02
17F：推 chenyeart : 驚人？調不到2%叫驚人？這根本是政府在暗示不會打房04/24 09:05
18F：→ chenyeart : ，要安撫投資客吧？營建利多下好離手04/24 09:05
19F：推 MxxgHxxg : 人越來越少房就繼續炒 嘻嘻04/24 09:06
20F：推 j0588 : 房市未來我不看好 台灣房價高的原因之一是貿易順差04/24 09:11
21F：→ j0588 : 太多 錢匯進來沒地方去就全跑去房地產 未來對美貿易04/24 09:11
22F：→ j0588 : 順差可能剩下零頭 房地產就失去上漲的重要動力04/24 09:11
23F：推 Demonic1013 : 美債股匯都能一起跌了，房價不會崩？有點意思XDD04/24 09:11
24F：→ ss425727100 : 房價不會崩 這裡也被房蟲入侵了嗎04/24 09:15
25F：推 Maori : 認為房價會崩的 是不是不懂台灣政治？04/24 09:16
26F：推 nono5938 : 不知道稅漲那麼多 推一下好了04/24 09:19
27F：推 ufo559 : 火車頭又要噴了 通通加價賣04/24 09:21
28F：→ alex5566 : 房版有一篇:40坪房屋稅13萬 從5萬=>13萬04/24 09:22
29F：→ alex5566 : 不確定是不是唬爛就是 收到稅單禮包大家就知道了04/24 09:23
30F：→ alex5566 : 大家要被強制課金多少~今年沒遷戶籍的記得去辦 @0@04/24 09:24
31F：推 Arodz : 把一堆錢鎖進房地產 未來從這邊多課稅是必然的☺04/24 09:24
32F：推 enixdqm3 : 這民怨桃園確定扛的住04/24 09:24
33F：推 kinki999 : 很明顯目前的政策就是維持價格，通膨以後再說04/24 09:25
34F：推 testutw : 公平正義說成民怨04/24 09:26
35F：→ tctv2002 : 這就是房版最喜歡的啊 捷運附近保值 自然房屋稅也就04/24 09:26
36F：→ tctv2002 : 提高囉04/24 09:26
37F：推 rz2x : 通通加價賣 謝謝04/24 09:27
38F：→ SRadiant : 絕大多數就算增加1倍也還不到2萬元04/24 09:31
股板的朋友可能觀念比較之前
新成屋有一個很可怕的東西叫路段率
https://i.imgur.com/r3TPBlY.png
https://i.imgur.com/xzvN1xx.png
比方最高大上的新板特區
跟江翠北側重劃區差了14等
一來一往會差非常多
之前朋友買副都心兩房一千多萬
房屋稅兩萬多，如果用多屋去算
一戶一千多萬的鋼骨新成屋
房屋稅可以到7~8萬喔
而且會卡到多屋就代表不只一戶
光房屋稅一年就10~20萬
你還有心情要租人嗎？
總之這些新聞下半年會發酵～
39F：→ SRadiant : 你怎麼會覺得增加1倍比1、2萬還恐怖？04/24 09:31
40F：推 roseritter : 看關稅談判完 非電子還能不能活吧04/24 09:31
41F：→ deann : 蓋20年~30年 房屋價值早就都快歸零了吧 笑死04/24 09:32
42F：→ SRadiant : 你自己放的例子，7800變18000，多1萬，變2.4倍，哪04/24 09:33
43F：→ SRadiant : 個比較怕？04/24 09:33
44F：→ roseritter : 電子業 就業人口約900K04/24 09:34
45F：→ SRadiant : 房屋稅會高到屋主負擔不起的房子，客群已經不同了，04/24 09:35
46F：→ SRadiant : 如熱區店面04/24 09:35
47F：→ hook99 : 政府很怕持有稅太高 讚04/24 09:36
48F：推 jc761128 : 滿無意義的討論 被收到囤房稅代表你有那個資產..04/24 09:36
49F：→ jc761128 : 到底會多怕那個一毛04/24 09:36
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/24/2025 09:38:39
50F：→ SRadiant : 自住可以三戶，出租可以走公益出租人04/24 09:38
51F：推 Obama19 : 房空又再幻想了04/24 09:38
52F：推 Samurai : 方向是對的，自住輕稅，多屋重稅甚至多屋這樣課還04/24 09:40
53F：→ Samurai : 是太輕了04/24 09:40
54F：→ SRadiant : 簡單說，你持有的資產，還是用評定現值(非實價)，去04/24 09:41
55F：→ SRadiant : 課(1.2~4.8%)的稅，繳不出來那也別玩了，所得稅都5%04/24 09:41
56F：→ SRadiant : 了04/24 09:41
57F：→ alex5566 : 高資產 當然是沒差~但是有些槓上加槓 股槓+房槓04/24 09:42
58F：→ SRadiant : 我不是說不該課重喔，而是現在真的不重，沒你說得04/24 09:42
59F：→ SRadiant : 那麼恐怖04/24 09:42
60F：→ alex5566 : 應該直接槓上開花~ @0@04/24 09:42
61F：推 ctes940008 : 房東先誠實報稅吧，虛報漏報的層出不窮。04/24 09:43
62F：→ SRadiant : 槓槓槓的會拋售啊，但其實大部分的人都不急。轉嫁也04/24 09:45
63F：→ SRadiant : 不用全轉，每月房租多個幾千、自己一年少賺(多繳1、04/24 09:45
64F：→ SRadiant : 2萬)，這都過不下去被淘汰也很正常04/24 09:45
65F：推 kinki999 : 房東又要轉嫁了～04/24 09:49
66F：→ jojoestar : 房蟲又要更早投胎了 嘻嘻04/24 09:50
67F：→ SRadiant : 你有辦法買1000萬的房子，一年多2萬(每個月不到200004/24 09:52
68F：→ SRadiant : )，多房的，你有辦法買1000萬x3的房子，就給你一年04/24 09:52
69F：→ SRadiant : 多10萬好了(每個月多8000/3=每間每年多3000不到)。04/24 09:52
70F：→ SRadiant : 即便只漲租1000，就少負擔1.2萬跟1.2萬x3，漲100004/24 09:53
71F：→ SRadiant : 市場接受度不至於崩潰吧。我只是在跟你說，真的沒04/24 09:53
72F：→ SRadiant : 那麼恐怖04/24 09:53
73F：推 gary82gary : 都市的不會崩啦，多房者也是會先賣鄉下沒人要的地方04/24 09:53
74F：推 TradeoffLove: 與民爭利 炒房阻力 中共同路人吧04/24 10:03
75F：→ piece1 : 新房房屋稅貴不意外阿!換炒舊公寓好了04/24 10:08
76F：推 hsu0612 : 今年事真多04/24 10:09
77F：噓 kkk85755 : 垃圾法條，假借打房實則與民爭利，對房價有個屌幫助04/24 10:12
78F：噓 arakiyuko : 去年限貸後早就去槓桿了，第二戶第三戶成數下降也早04/24 10:14
79F：→ arakiyuko : 就不知到幾年前就開始了，還等你房屋稅開徵喔？什麼04/24 10:14
80F：→ arakiyuko : 都要扯04/24 10:14
81F：推 z5411 : 都2025了 還有人在等房地產崩04/24 10:19
82F：推 A0908 : 就算是新制還是低啊，一間房幾千萬的，實質稅率1%04/24 10:21
83F：→ A0908 : 都不到，根本不痛不癢04/24 10:21
84F：推 leslie121212: 怎麼可能跌，都是雜訊，頂多漲不動04/24 10:24
85F：推 alfi2016 : 還好我2塊農地免稅04/24 10:36
86F：→ alfi2016 : 2間舊透天稅金才幾千而已04/24 10:36
87F：推 sussj : 應該課空屋稅，每多一間+10%，無上限04/24 10:36
88F：推 WWIII : 歐硬買進就好 不可能跌04/24 10:49
89F：→ firstneko : 股版還是有很多那種希望通縮，希望房04/24 10:56
90F：→ firstneko : 市崩盤這種還沒出社會的言論04/24 10:56
沒人希望崩
希望的是把槓桿仔趕出去
回歸正常區域該有的價格
那些槓上加槓的害到多少人
反正用運氣來的一定用實力還回去
剛剛還有一篇更刺激的就不轉了
91F：→ afg12 : 房產不會跌 是因為各政黨背後的金主 一定有建商，04/24 10:57
92F：→ afg12 : 金主爸爸拿銀彈抵著政黨 誰敢真的出重手，buff沒了04/24 10:57
93F：→ afg12 : 就再加buff而已，每個政黨選前喊居住正義 真的落04/24 10:57
94F：→ afg12 : 實有幾個…04/24 10:57
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/24/2025 10:59:34
95F：→ lluunnaa : 正常啊 今年3月開始 cc 04/24 11:07
96F：推 kingofsdtw : 房屋稅2000變4000有感 04/24 11:08
97F：→ kingofsdtw : 蛤？汽車稅金竟然比較多 04/24 11:09
98F：推 lesterc : 先改房地產的稅基吧低的離譜 04/24 11:20
99F：推 marke18 : 謝謝分享～ 04/24 11:25
100F：推 lovetomty : 少子化 搭配 年輕人躺平 空屋率極高 這樣還不崩 等 04/24 11:28
101F：噓 jemdogdog : 幻想仔又出來搞笑了哈哈 04/24 11:31
102F：推 gg86300 : 持有稅三成再說 04/24 11:32
103F：→ jemdogdog : 你只quote 我資產部分，你應該不知道我大部份有貸 04/24 11:33
104F：→ jemdogdog : 款的房租金減房貸利息還有剩，沒貸款的就不多說 04/24 11:33
105F：→ NovaShin : 就沒現金的才會一直在網路講資產啊，都焊死了哈哈 04/24 11:35
106F：→ jemdogdog : 另外或許你工作收入太低，所以不知道對不少人而言 04/24 11:36
107F：→ jemdogdog : ，增加的房屋稅大概佔他們的一兩天甚至更少的薪水 04/24 11:36
108F：→ jemdogdog : ，這我不怪你 04/24 11:36
109F：→ jemdogdog : 對低薪族而言有這種奇特思考不奇怪 04/24 11:37
110F：→ jemdogdog : 最後噓你是幻想仔真的很合理，誰跟你說我沒有現金 04/24 11:38
111F：→ jemdogdog : ？ 04/24 11:38
112F：→ ahg : 使用者付費 呵呵呵呵 04/24 12:14
113F：→ XYZ24324773 : 房租有賺又怎樣，投資報酬率變低不就該轉向其他報 04/24 12:27
114F：→ XYZ24324773 : 酬率更高的投資標的了？ 04/24 12:27
115F：→ jemdogdog : 如果單純以這2年的投報率股>房沒錯 04/24 12:34
116F：→ jemdogdog : 但多房族不少天生保守，風險考量>>投報率 04/24 12:34
117F：→ jemdogdog : 我之前就有說，除非租金<利息+稅，否則大跌機率很 04/24 12:36
118F：→ jemdogdog : 低很低 04/24 12:36
119F：→ jemdogdog : 小跌或許有可能 04/24 12:36
120F：→ zxzzzzzzzzzz: 你政府莊家最賺通殺 04/24 12:51
121F：推 pippen2002 : 我們的稅收名目 是不是世界第一多?? 04/24 12:53
122F：→ pippen2002 : 我租房附車位18500!買房貸款月繳40000! 誰贏? 04/24 12:55
123F：→ NovaShin : 遊戲規則改變就要跟著遊戲規則改～大guy4這樣 04/24 13:06
124F：噓 pcfox : 對 04/24 16:45
125F：噓 jemdogdog : 好了啦！你該不會不知道賣房成本吧 04/24 16:49
126F：→ jemdogdog : 我穩穩收租為什麼要賣？ 04/24 16:50