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標題[新聞] 央行理事憂農會信用部成打炒房破口 必要時
時間Fri Jan 24 21:05:37 2025
原文標題:央行理事憂農會信用部成打炒房破口 必要時應再出手
原文連結:
https://www.rti.org.tw/news/view/id/2236193
發布時間:2025-1-24
記者署名:張緒華
原文內容:
中央銀行去年12月決議利率連3凍,房市管制也按兵不動,理事會議事錄摘要今天(24日)
出爐,顯示央行理事仍緊盯房市變化,並
憂心融資租賃公司及農會信用部成打炒房破口,
未來如有必要,央行應再次祭出選擇性信用管制措施。此外,央行理事普遍認為,
台灣經
濟穩健,通膨則有隱憂,沒有立即升降息的急迫性,而且美國總統川普上任,帶來極大不
確定性,恐成為央行貨幣政策挑戰。
中央銀行去年12月舉行第4季理監事會議,決議利率「連3凍」,且未祭出第8波選擇性信
用管制。議事錄摘要顯示,
央行理事並非輕輕放下,依舊高度關注房市,只是因預售屋交
易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示,第7波選擇性信用管制措施已有初步成
效,應該先密切觀察後續發展狀況,再視情況進行調整。
有理事指出,未來央行有2大工作重點,第1,道德勸說方面,將持續審視各銀行自主管理
不動產貸款每季具體改善方案執行情形,督促銀行積極落實;第2,近期辦理金融機構不
動產抵押貸款業務專案檢查,已發現主要缺失態樣,未來持續加強辦理專案檢查,要求銀
行落實規定及改善缺失。
這位理事提醒,部分銀行承做不動產放款已接近銀行法第72條之2規範上限,導致有銀行
資金透過融資租賃公司流入房市,成為打炒房的破口,日前金管會積極金融檢查,並要求
各銀行對融資租賃公司授信設下4道防線,以避免銀行資金最終仍流向不動產市場,特別
是土建融。
此外,也發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部,理事表示,將視需要加強檢查與
管理工作,以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。未來如果有必要,央行還是要再
次調整管制措施。
有位理事提醒,全體銀行不動產貸款集中度居高,須密切關注房價走勢,檢視央行管制措
施是否達到讓房價降溫的效果,也贊同由銀行根據自身情況設定不動產貸款控管目標,央
行進行專案檢查。
此外,根據央行議事錄摘要,理事多認為對通膨還不能掉以輕心。有位理事表示,2025年
最低工資及軍公教薪資調高,並將開徵碳費,對物價帶來上漲壓力,且國內通膨預期仍存
,不宜降息;另考量歐美央行還在降息階段,台灣也沒有逆勢升息的空間,維持政策利率
不變是合理作法。
有理事指出,近期出口表現強勁,部分原因是國外企業趕在美國關稅新政推出前,搶購部
分商品,其他國家也有此現象,未來美國新政府政策的變化,可能是央行貨幣政策面臨的
挑戰。
另位理事也說,美國新政不確定性高,市場轉為悲觀情緒,主要經濟體央行對政策利率的
調整都會更為保守。
另位理事則關注通膨議題指出,去年11月消費者物價上漲率(CPI)當中,食物類、房租、
個人隨身用品、醫療費用等價格均上漲,且房租貢獻度高達0.39個百分點,高於1至11月
的貢獻度0.36個百分點,央行也預測12月房租會持續上揚,應密切注意民眾感受深刻的物
價上漲項目。
心得/評論:
看來金龍打房真的是很認真
已經7波了還不忘在會議紀錄上說持續關注
倒是融資租賃業表示:又我?
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