原文標題： 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮？　專家揭建商盤算：轉賣價更高 ※請勿刪減原文標題 原文連結： https://www.nownews.com/news/6501206 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：2024-08-20 20:42:04 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名：徐銘穗 ※原文無記載者得留空 原文內容： 購屋族近期有感房貸超難貸，甚至出現4%利率。雖然台股今（20）大盤小漲作收，營建股 卻出現疲軟，但是營建股今年不是賺翻了嗎？包括海悅（2348）、潤弘（2597）、冠德（ 2520）等上半年都賺逾半個股本，建商有沒有出招救市引發討論。專家公開建商救市2大 招，不過直言只有大型建商才辦得到，萬一出現違約，他也直言「轉賣價更高」，建商怎 樣都虧不到。 住展雜誌發言人陳炳辰接受《NOWnews今日新聞》電訪表示，觀察房市現場確實出現銀行 房貸「滿水位」、購屋者貸不到錢的狀況，尤以中古屋市場衝擊最大，雖然現階段買預售 屋的購屋族不受影響，最怕的還是愈晚買、房價愈貴，但是近期即將交屋的預售屋確實也 受此波銀行限貸衝擊。 建商2大招救市公開　殺手鐧：轉賣價更高 陳炳辰指出，除提醒購屋族買房資金準備要相對充足外，針對即將交屋的預售，觀察發現 大型建商確實也有提出兩大配套措施，一是大建商普遍和銀行關係好，「有好幾家銀行再 配合，倒不見得有嚴格限制水位」。 二是「延長交屋時間」。陳炳辰說明，大型建商資金相對充裕，有機會給予消費者相對寬 裕的空間，把交屋時間往後延，讓消費者在貸款上有較為充裕的準備時間。 陳炳辰表示，此波銀行限貸、調高房貸利率下，現階段交屋若是中小型建商，因銀行配合 沒那麼密切，資金也沒那麼多，萬一真的貸不下來可能變解約。但他也直言，「解約對建 商來說沒差，解約後再賣說不定可以賣到更高的價格」。 至於營建股今年表現突出，陳炳辰說明，雖然現在新案接近尾聲，但有些新案又還沒開， 此情況下出現部分區域買盤稍微冷靜，但不代表房市不樂觀，股市雖有震盪，建商卻信心 滿滿，加上市場資金仍然充沛，不冒進走股市會轉進房市，激出一定程度的購買量體，「 其實蠻多案子很快完銷」，還沒看到太多利空。 房貸難貸、利率變高，購屋族該如何因應？ 陳炳辰建議，可以多找幾家銀行，利率稍微拉高一些，還是有機會申貸成功，或是配合承 購銀行「房貸壽險」方案，此外也可多試試不受《銀行法》第72-2條限制的農漁會等金融 機構申辦房貸。 馨傳不動產智庫執行長何世昌也建議，現今房貸最大原則是「以順利取得房貸為優先事項 ，利率為其次」，提醒大家辦房貸前 一定要先問一點，就是綁約綁幾年，將來利率低時 有機會跳槽。 心得/評論： 限貸令對建商根本利多阿 賺到違約金 又能以更高的價格轉賣給買得起的人 怎麼輸? ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 --

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