作者troy30408 (南宮洛)
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標題[新聞] 國內REITs投報率不俗 資產管理業期望助政
時間Sat Apr 13 21:51:25 2024
原文標題：國內REITs投報率不俗 資產管理業期望助政府入公建
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240413700576-430402
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發布時間：2024.04.13
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：黃彥宏
※原文無記載者得留空
原文內容：
投信業者管理的資產規模近來越來越大，再加上政府政策想引導金融業資金轉入投資國內
公共建設，有資產管理業者指出，近來金融政策聚焦於兩大重點：一是壽險業接軌ICS後
，投資政策性公共建設可適用1.28％的低資本適足率（RBC）係數、二是未來基金架構的
不動產投資信託（REITs）可以投資公共建設等，大大提升了私募股權基礎建設基金（PE
Infrastructure funds）的功能，而這也是近期市場傳出民進黨政圈屬意，由第一金投信
董事長尤昭文接掌新任金管會主委的原因之一。
尤昭文同時也是投信顧公會副理事長、私募股權基金（PE）小組召集人，他積極為台灣基
礎公建爭取更多資金活水，這也是政府目前高度重視引資的一環，因此很快就引起黨政高
層注意。
資產管理業者表示，坦白說並非所有壽險公司都具備充足的量能可以評估公共建設專案，
且公共建設涵蓋的範圍甚廣，各有不同的特性，對於不熟悉的產業，壽險不會貿然投資，
通常需要很長的學習時間。因此，目前壽險多數的直接投資落在本身已相當熟悉的太陽能
、地上權的開發，其他的公共建設項目則較少涉獵。
然而業者表示，受限的公共建設定義，再加上要花費大量的資源到直接投資階段，也是壽
險產業投資國內公建長期處於極低水平的原因之一，這同時呼應日前立委質詢時官員提到
的一個理由，壽險投資公建比率低，因沒有案源可達到保險業所需要的投報率。
資產管理業者則期待，新政府能跨部會整合資源，財政部促參司（促進民間參與公共建）
可盤點政府現有具現金流的資產，如中油、台電等具有租金收益的資產，讓資產管理業者
依據善良管理人精神代管資產、邀請多家機構投入，不僅僅是給單一財團或官股持有，等
有穩定現金流再至集中市場REITs化掛牌交易，讓民眾具有比股票穩定的「退休收益型資
產」，另方面又能降低台電、中油的虧損，可謂創造多贏局面。
業者也進一步分析，國際退休金如加拿大大量投入自己國家的基建資產，澳洲、英國等國
亦如此，在國際間此做法已行之有年；甚至加拿大魁北克退休金管理機構CDPQ、德國退休
基金BVK都來台投資私募股權的台灣基礎建設資產約350億，分別為大彰化東南離岸風場、
台茂購物中心。
台灣的退休金卻在「能力與可能」的爭議考量下，遠離台灣基礎建設投資，資金流往國外
的基礎建設；業者指出，若真如官員所指「國外收益佳」，可以參考這5年國內掛牌上市
的Reits股票，不只波動小、收益穩定，現金殖利率可達3～4％、長期年化報酬率也有7～
8％，並非投報率不佳而使資金縮手，現行法規制度、投資熟悉度、配套措施倡議等，背
後影響因素相當多。
心得/評論：
政府想引導金融業資金轉入投資國內公共建設
資產管理業者也期待新政府能跨部會整合資源讓資產管理業者代管資產
國外的Reits行之有年也都有不錯的報酬率
目前國內的Reits比較少投資人參與
如果政府積極推動
各位投資人會有興趣投資嗎?
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1F：推 spike1215 : 報酬率不是挺差的嗎… 04/13 21:53
2F：噓 Kobe5210 : 完全沒興趣 04/13 21:53
3F：推 Flyingheart : 公共建設是長期投資 如果政府因修改法規 報酬率會變 04/13 22:08
4F：→ pwseki206 : 你玩過新加坡REITs就會覺得台灣REITs...真的很爛， 04/13 22:23
5F：→ pwseki206 : 人家總回報跟息率都屌打你，傻了才考慮台灣的 04/13 22:23
6F：→ pwseki206 : 而且人家新加坡REITs最好是完全不懂不動產投資的資 04/13 22:26
7F：→ pwseki206 : 產管理業者來發行的，好的不抄都抄爛的。笑死 04/13 22:26
8F：推 iverboy : 新加坡reits不是跌的很慘嗎 04/13 22:29
9F：推 springfeel : 買reits就不是要賺價差 你在那邊跌很慘 04/13 22:31
10F：推 leochang : 台灣的REITS現在會差 主要是因為都持有商辦吧~~ 04/13 22:41
11F：→ leochang : 然後 A辦金融業又不拿出來 留著自己賺 04/13 22:41
12F：→ leochang : 打包做成REITS的 都收益較差的 04/13 22:42
13F：推 iverboy : 哭哭，跌很慘，不就報酬率差 04/13 22:46
14F：推 wen12305 : 台灣的reits只能買商用的 04/13 23:09
15F：推 autoexecbat : 不是這樣的 台灣REITS最賺的玩法是拚下市的 04/13 23:47
16F：→ TaiwanUp : 希望資金可以引導矽谷化 而不是新加坡鳥籠化 04/13 23:51
17F：推 ben811018 : 京城樂富那些殖利率有4趴左右，股價全年波動極小， 04/14 00:07
18F：→ ben811018 : 就當定存 04/14 00:07
19F：推 dream1124 : Reits不是老問題了嗎…信託給銀行管而非經理人操盤 04/14 00:27
20F：→ dream1124 : 因此就是很保守很穩，但租金和管理資產規模也少擴張 04/14 00:28
21F：→ dream1124 : 然後你看各REITS持有標的也會發現那就金融業用來 04/14 00:30
22F：→ dream1124 : 幫自己分散風險的，因此項目雜，夠賺的也不會在裡面 04/14 00:31
23F：→ dream1124 : 只要這模式不改，那包公共建設進去可能也是挖一大坑 04/14 00:33
24F：→ dream1124 : 要賺卻難多，要發展又擴不動，要賣成交量還不見得大 04/14 00:35
25F：→ dream1124 : 至於降低中油台電虧損？ 那個政客不先亂搞比較實際 04/14 00:40
26F：→ dream1124 : 馬英九下台前要彈性費率降價，DPP還出來阻擋咧 04/14 00:41
27F：推 claaud : 疫情時很多都在家辦公 故商辦出租率低 造成部份不 04/14 00:48
28F：→ claaud : 動產選擇違約 因此美部份銀行承受很大虧損 04/14 00:48
29F：→ peter98 : 台灣的金融產品都很爛 04/14 01:01
30F：→ wadekimo : 壽險業買美債就好了，誰想要把錢投到那些什麼建設 04/14 01:06
31F：推 k8787713 : 領息用的 不會漲 成交量可憐流動性差 04/14 03:04
32F：→ k8787713 : 聽起來不錯而已 在臺灣不用考慮了 04/14 03:05
33F：推 IanLi : 臺灣REITs受限框架是很保守的，之前多為壽險將商辦 04/14 07:13
34F：→ IanLi : 包裝出來，進行部分套現，在無槓桿與出售收購擴張 04/14 07:13
35F：→ IanLi : 資產池的情況，會因要套現資本利得而讓REIT被清算 04/14 07:13
36F：→ IanLi : 。 04/14 07:13
37F：推 haklim : 流動率太低，殖利率不如中華電 04/14 09:32
38F：→ hijacker : 臺灣REITs就是笑話 這十幾年都變成一灘死水了 04/14 13:50
39F：推 ricky77525 : 國內的和國外的比就是一坨答辯 04/14 14:18
40F：噓 dufflin : 笑屎 是炒到沒題材了 冷門中的冷門都推上來嗎 04/14 17:41
41F：推 rxers1994 : 是不是想跟最近推的包租代管結合 04/14 19:14
42F：推 Coordinate : 00712會比較好？ 04/15 02:24