作者VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
看板Stock
標題Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
時間Thu Jul 6 14:17:28 2023
房貸延長簡單一點想
就是可以自由控制金錢的時間更多了啊
假設貸一千萬
貸30年每個月還四萬多
貸40年每個月只要三萬多
雖然最後清償總額利息可能較高
但每個月你就多了一萬元可以配置
不管要投資理財
或者提高物質生活
買奢侈品犒賞自己 出遊放鬆
都可以有更多的選擇
人生不是只有錢好嗎
況且這筆錢還是銀行借你的
只要在負擔得起的能力範圍內
盡情享受才是人生好嗎
看看coco的狀態
健康的身心靈才是最大的資產
若不幸往生 負債也沒你的事
換到股市的狀態
大概就像變成T＋5交易吧
扣款日延長
你可以有更多天思考要買什麼賣什麼
除了那些沒錢的違約戶
應該也沒人會反對扣款日延長吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.108.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1688624250.A.334.html
1F：→ a633599 : 利息....也比較多....07/06 14:19
2F：推 foredoom : 你假設的是在台灣完全沒遇到意外的話 XDDD07/06 14:19
3F：→ centaurjr : 然後本來退休前繳完的,退休後要多繳十年XD07/06 14:20
4F：→ zero7810 : 遇到意外也是贏啊 貸款還要繳嗎07/06 14:21
5F：推 foredoom : 然後人生順遂 一切如意 升官加職 無視無故07/06 14:22
6F：→ centaurjr : 二戰後的房貸不用繳嗎?07/06 14:22
7F：→ zero7810 : 40年房貸苦的是債權銀行 利息看起來要多付10年 但實07/06 14:22
8F：→ zero7810 : 際上你想還就還07/06 14:22
沒錯 很多人一輩子沒打去提早清償過
9F：推 thirtyto : 利息 比 你不買房的租金 還低...07/06 14:23
10F：→ IBIZA : 利息那麼低根本不想還07/06 14:25
實話 我現在就可以還清 我還是慢慢給他扣
11F：推 robot456 : 租房都不會遇到意外？07/06 14:28
12F：→ eric50809 : 你這次假設房市只會上漲，人不會生病能持續繳費的07/06 14:29
我沒提到房價欸 這筆貸款跟房價走勢沒關係
13F：→ eric50809 : 情況下，遇到房市開始反轉大概會蠻幹的，像今天以07/06 14:29
14F：→ eric50809 : 為股票買便宜了，結果交割那天，吃了兩根綠棒….07/06 14:29
15F：推 fg008kimo : 房市現在有政府在罩 根本不太下跌07/06 14:30
16F：→ kisweet999 : 在國外就是能分期就分 當下能支配多一點比較實在07/06 14:31
17F：推 dreamdds : 原來股板還是有人不會理財 07/06 14:35
18F：噓 ck326 : 如果你像美國三十年房貸利率來到7%還覺得利息沒差 07/06 14:35
19F：→ ck326 : 嗎？呵呵 07/06 14:35
如果就不用討論了 呵呵
20F：推 Anyotw : 打完仗4萬變1塊，先不說要不要還。真的要還你一個月07/06 14:35
21F：→ Anyotw : 就還完了吧07/06 14:35
22F：→ student81122: 看看美國債越欠越多，但卻越來越強大到第一強國，07/06 14:36
23F：→ student81122: 你還不欠債嗎？07/06 14:36
24F：→ robot456 : 問題是台灣是2%，嘻嘻07/06 14:36
25F：推 Anyotw : 美國以前一盎司黃金才35，現在2000了吧07/06 14:39
26F：推 lee255215 : 斑馬斑馬的一直叫然後說利率會到7% 嘻嘻07/06 14:39
27F：推 centaurjr : 那個四萬換一塊是金融危機的惡性通膨,跟打仗無關07/06 14:39
28F：推 d147258 : 而且錢是會變薄的，能借40年而不借真的很佛心07/06 14:39
29F：→ centaurjr : 舊台幣可是在二戰後才發行的好嗎07/06 14:39
30F：推 stosto : 沒人想要先還錢的啦，利息這麼低07/06 14:39
31F：→ fg008kimo : 打仗也是惡性通膨的遠因阿07/06 14:40
32F：→ chigo520 : 講的買房以後房子不能賣…你租房本金一毛拿不回來耶07/06 14:40
33F：→ Anyotw : 打共產黨發行的啊，我沒說二戰啊07/06 14:41
34F：推 curlymonkey : 利息那麼低超爽 佛心政策 07/06 14:41
35F：噓 killerbbt : 美國是固定利率，唉不懂的一直在推文可憐 07/06 14:42
36F：推 jis37 : 40年貸款 貸款人意外就可以不還嗎？ 先問清楚 也許 07/06 14:42
37F：→ jis37 : 可以更能了解問題所在？ 07/06 14:42
38F：→ killerbbt : 連巴菲特都跟你講買自住房是最好投資07/06 14:43
39F：→ crowley : 乾 資格不符借不了QQ07/06 14:43
40F：推 Qkirito : 每月還比較少 可以多炒幾套房07/06 14:43
41F：→ killerbbt : 本來究可以不還啊，拋棄繼承是沒聽過喔 你有房子擔07/06 14:43
42F：→ killerbbt : 保銀行房子拿走啊 07/06 14:43
43F：推 ck326 : fixed rate 怎麼了嗎？呵呵 07/06 14:43
44F：→ eric50809 : 這個1.775能固定就借，每次都搞浮動的，升到3%一個 07/06 14:44
45F：→ eric50809 : 月要多一倍的錢啊 ，你薪水輕鬆繳房貸沒問題，問07/06 14:44
46F：→ eric50809 : 題是捏著買的，應該就撐不住07/06 14:44
我文章不是寫能力範圍內了嗎 捏三小
一直要講特殊狀況幹嘛
不是每個人都沒屁股又愛吃瀉藥
47F：推 ck326 : 你是 fixed rate 嗎？呵呵 07/06 14:45
48F：→ eric50809 : 政府就是不升息，不然就可以觀摩炒房仔如何表演轉 07/06 14:46
49F：→ eric50809 : 嫁給房客 07/06 14:46
50F：推 AMG72 : 你各位少年股神難道還要定期定鵝扒欺扒嗎！？ 07/06 14:46
51F：→ eric50809 : 1000萬好像也沒什麼地方買得到，等繼承好了 07/06 14:47
52F：推 d147258 : 利率影響的不會只有購屋者07/06 14:47
但沒購屋的影響更大 錢變更薄
53F：噓 killerbbt : 1000萬扣除雙北，你有自備款可以買很多地方 07/06 14:48
54F：→ killerbbt : 了 07/06 14:48
一千高雄還能買兩間公寓呢
不用理眼高手低的
55F：→ EXIONG : 重點不是應該是銀行買不買單嗎 銀行利潤變少 還肯貸07/06 14:49
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 14:50:05
56F：推 EvilJustice : 烏鴉哥早07/06 14:49
57F：→ EXIONG : 那麼多成嗎07/06 14:49
58F：推 dos01 : 不就是沒錢又想住最精華的地段 打從根本就沒有認清07/06 14:50
59F：推 sthouse : 的確，四十歲開始貸四十年，如果我活到七十幾那就沒07/06 14:50
60F：→ sthouse : 我的事了，中間我還可以繼續定期定額投資，長期報酬 07/06 14:50
61F：→ sthouse : 率比利息高，資金也比較不吃緊 07/06 14:50
62F：→ dos01 : 自己的能力 就跟版上被割爛的韭菜一樣 哈哈哈哈 07/06 14:50
63F：推 as80110680 : 利息並沒有比較多，你可以貸40年但在第30年時還清 07/06 14:51
我只是用最壞的打算舉例 畢竟魯蛇很悲觀
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 14:52:09
64F：→ EXIONG : 你40歲銀行願意貸40年 我覺得這個配套要改不少東西07/06 14:51
65F：→ eric50809 : 雙北的重劃區，環河沿岸都爆幹貴，還賣得掉，但是07/06 14:51
66F：→ eric50809 : 沒什麼人在那邊生活，這房市真的強 07/06 14:51
67F：推 killerbbt : 說真的股版看fj 買房要去看房版ceca 07/06 14:51
68F：推 ayai555 : 辛辛苦買房 下一代當躺平族或敗光 有差嗎07/06 14:52
69F：推 d147258 : 雙北真的是買不如租，台灣又不是只有雙北精07/06 14:52
70F：→ d147258 : 華區能住人07/06 14:52
71F：→ eric50809 : 總價才是重點吧，搞得好像只要還利息一樣欸07/06 14:52
房子你買的 總價難道我訂的 不會自己衡量喔
72F：→ killerbbt : Ceca房地產是真的有一套，要買怎樣自住房你站內他07/06 14:52
73F：→ killerbbt : 還會回你勒 07/06 14:52
74F：推 dos01 : 然後官股銀行官股銀行 有想過官股銀行的官股是指07/06 14:52
75F：→ dos01 : 什麼嗎? 哪會有銀行不買單的問題? 07/06 14:52
76F：推 jacky7294 : 重點就是月繳變少然後每個月可以多一些錢運用 07/06 14:52
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 14:54:05
77F：→ dos01 : 根本沒在做股票的就別來這個版鬧了好嗎 07/06 14:53
78F：→ jacky7294 : 可以照顧小孩 可以理財 可以投資 07/06 14:53
79F：推 Redchain : 我家就是40貸40，趕在最後一刻貸到40年07/06 14:53
80F：推 gint5566 : 現實面是想貸40年還要看夠不夠資格07/06 14:53
81F：→ jacky7294 : 利息是多 但是未來的錢少 當通膨大於1.775%07/06 14:53
82F：→ killerbbt : 一堆人觀念錯誤，買房跟下一代有什麼關係，有人規 07/06 14:53
83F：→ killerbbt : 定買房一定要生小孩嗎？ 最棒的理財就是你死的時候 07/06 14:53
84F：→ killerbbt : 財產剛好花完 07/06 14:53
85F：→ jacky7294 : 等於利息是變少的 07/06 14:53
86F：→ EXIONG : 不用口氣這麼差吧 沒做股票? 也做了十幾年了 07/06 14:54
87F：→ eric50809 : 今天有敲股票，股票小額來買得起，房子真的要存錢 07/06 14:54
88F：→ eric50809 : 買了 07/06 14:54
89F：推 Shiver705 : 先確定不會遇到轉生異世界的事件 07/06 14:54
90F：→ centaurjr : 就怕花完了你還沒死XD07/06 14:54
91F：→ EXIONG : 銀行我也打過交道 沒有那麼好借呀07/06 14:54
92F：→ IBIZA : 不是啊 你利率要漲到7%以前一定要先通膨啊07/06 14:55
93F：→ eric50809 : 這類文章應該是要來討論銀行、營建股怎麼走吧 07/06 14:55
94F：→ IBIZA : 難道央行會沒事把利率升到7%? 07/06 14:55
95F：推 jacky7294 : 重點就是 不是你想借多少而是銀行要借你多少 07/06 14:55
96F：→ IBIZA : 通膨到需要利率漲到7%之前 你的房價就翻倍了 07/06 14:56
97F：→ eric50809 : 現在沒有通膨嗎 雞排沿路漲到快100了 07/06 14:56
98F：→ IBIZA : 是啊 有通膨啊 所以就翻倍了啊07/06 14:56
99F：→ cosmite : 你要先確定建商不會趁機漲價捏 07/06 14:56
100F：推 dos01 : 銀行本來就會審 不然變爛帳你要負責處理嗎? 07/06 14:56
101F：→ dos01 : 一個月工資兩萬多的跟我說要買3000萬的房07/06 14:56
102F：→ eric50809 : 不過緯創也漲到110了@@07/06 14:56
103F：→ dos01 : 哈哈哈哈07/06 14:56
104F：→ IBIZA : 過去三年你還沒學到嗎? 07/06 14:57
105F：→ brabra : 我的年紀連三十年房貸都沒辦法給，所以拿不到我的票 07/06 14:57
106F：→ eric50809 : 現在屏東也快1000了吧 07/06 14:57
政府只有有心 房價都可以操控的
容積率改一改不就好了
看要變廢墟還是變豪宅都可以
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 14:58:19
107F：推 killerbbt : 工資兩萬多有富爸爸出2500萬 要買3000萬房沒問題啊 07/06 14:57
108F：推 thirtyto : 真的有能力 有需求 趁這波快上車 40+5 真的香~~~~~~ 07/06 14:57
109F：→ brabra : 埔里早就超過一千萬了，連新蓋的大樓都喊出八百萬 07/06 14:57
110F：→ eric50809 : 現在不進股海拼個輸贏 買房一般人要存很久吧 07/06 14:58
111F：推 fake : 好像很多人都會糾結在房貸一定要還完這點 07/06 14:58
112F：→ killerbbt : 屏東新的早就破千了 哪裡快1000 07/06 14:58
113F：→ eric50809 : 埔里800….哇 07/06 14:58
114F：→ EXIONG : 更多人該關心的是能不能撐到40年 只是這邊覺得那是 07/06 14:59
115F：→ killerbbt : 所以之前徐國勇講首購貸款9成好政策啊，可是被八卦 07/06 14:59
116F：→ killerbbt : 酸民酸成怎樣 07/06 14:59
117F：→ EXIONG : 魯蛇該思考的問題 07/06 14:59
118F：→ IBIZA : 幹嘛撐到40年 07/06 14:59
119F：推 yisky : 不過前幾年不推這法案，今年房市交易量下滑開始推 07/06 14:59
120F：→ yisky : ，嗯~~~ 07/06 14:59
121F：→ killerbbt : 埔里房價從十年前開始 新的哪有低於800的 07/06 14:59
122F：→ EXIONG : 當然轉手10年漲一倍賣掉的人可以這樣做 07/06 14:59
123F：推 Ripper : 未來房價漲跌不用考慮吧，因為鎖定的對象是買自住07/06 15:00
124F：→ Ripper : 房的，所以就算房價跌也沒差。每個月還款的負擔變低07/06 15:00
125F：→ Ripper : ，早買早享受。07/06 15:00
126F：→ brabra : 埔里透天沒有一千萬的，你去看那土地坪數有多慘07/06 15:00
127F：→ eric50809 : 蓋這麼多大樓，之後不繳賣給誰接盤07/06 15:00
128F：推 dos01 : 都是看地點啦 台中都還有一間五六百的 但也就只是07/06 15:00
129F：→ dos01 : 在台中 台中的哪裡...恩亨~ 07/06 15:00
130F：→ IBIZA : 不一定要甚麼轉手賺吧 一般人也是會換屋吧 07/06 15:00
131F：→ brabra : 我講的新蓋大樓，查一下有沒有賣光？喊八百實際成交 07/06 15:00
132F：→ IBIZA : 而且40年也沒規定你不能提早還 為什麼一定要撐40年 07/06 15:01
133F：→ brabra : 嗯～我就不明講了，投資客應該很不爽吧？ 07/06 15:01
134F：→ IBIZA : 台灣房貸平均十幾年就還完了耶 07/06 15:01
135F：→ IBIZA : 說實在 我覺得這邊應該沒幾個人關心埔里大樓 07/06 15:02
136F：→ IBIZA : 更不要說誰爽誰不爽... 07/06 15:02
137F：→ brabra : 也是，我只是想點出來大家對房價的認知只停在七都這 07/06 15:02
138F：→ brabra : 是非常奇怪的想法 07/06 15:02
139F：→ wr : 貸款時間延長是給你更多時間跟空間 愛用不用隨你 07/06 15:02
140F：→ wind2k : 40年幾乎不漲的房租哪裡找? 還不貸起來 07/06 15:03
141F：→ IBIZA : 房貸的年限其實只是定義你每個月還多少錢 07/06 15:03
沒錯 原本30年房貸收支比可能不會過
改40年就過了 這不是德政是什麼
142F：→ IBIZA : 跟你實際要還多久其實無關 07/06 15:03
143F：推 boringuy : 來股板不就投資，少繳的錢通通拿去投資，報酬率高 07/06 15:03
144F：→ Nick0907 : 40年 如果真的撐不住 賣掉去租屋阿 哪有這麼困難 07/06 15:03
145F：→ boringuy : 過房貸不就賺錢了，賺夠多說不定比20年還早還完07/06 15:03
146F：→ wr : 你辦了100年房貸 你中樂透想1年還清也隨便你07/06 15:03
147F：→ eric50809 : 埔里有2000多萬的，這買的人怎麼脫手？感覺是套房07/06 15:03
148F：→ eric50809 : 自用了07/06 15:03
149F：→ IBIZA : 事實上我每兩三年就把貸款重新攤成30年啊07/06 15:03
150F：推 gint5566 : 哪裡去找到利率這麼低的借錢管道？07/06 15:03
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 15:05:03
151F：→ gint5566 : 當然貸好貸滿 07/06 15:04
152F：→ brabra : 銀行要貸30年的，應該還是要看年紀吧？ 07/06 15:04
153F：→ IBIZA : 你如果不像我 是每兩三年增貸的 07/06 15:04
154F：→ IBIZA : 你每兩三年重新攤成30年 每個月還款就降大概1/10 07/06 15:04
155F：→ EXIONG : 我之前房子可以貸300寬限2年 2年一到就還光 現在不 07/06 15:04
156F：→ EXIONG : 行了 說我房子舊了 媽的 07/06 15:04
157F：→ IBIZA : 本來還5萬變45000 07/06 15:04
158F：→ brabra : 埔里的租屋市場，這樣講好了，一攤死水，改民宿看看07/06 15:05
159F：→ IBIZA : 再一次就變4000007/06 15:05
160F：→ brabra : 觀光客要不要來住還會比較有機會07/06 15:05
161F：噓 rb731024 : 好喔，我等開放100年房貸我在貸款07/06 15:05
162F：→ IBIZA : 為什麼你要被名目上的幾年綁住?07/06 15:05
163F：→ IBIZA : 那毫無意義 07/06 15:06
164F：→ EXIONG : 銀行在乎是短期利潤 我才會疑問40年它們利潤降低 07/06 15:06
165F：→ IBIZA : 房貸其實是理財工具 07/06 15:06
166F：→ EXIONG : 還會借嗎 07/06 15:06
167F：推 dos01 : 所以就跟你說了 官股銀行的考量就是官股 官股官股 07/06 15:07
168F：→ IBIZA : 幾年對銀行來講利潤都沒降啊 07/06 15:07
169F：→ dos01 : 懂? 07/06 15:07
170F：→ VVVV5555 : 房貸就算沒理財至少做到抗通膨的作用 07/06 15:07
171F：→ wateryc : 我永遠記得九把刀對於他的學貸說一句欠錢是一種藝 07/06 15:07
172F：→ wateryc : 術，能欠就欠誰要提早還...07/06 15:07
173F：→ IBIZA : 對銀行來講 利潤就只有利差 07/06 15:07
174F：→ VVVV5555 : 結果一堆人當成惡魔 07/06 15:08
175F：→ IBIZA : 銀行一筆3000萬的貸款, 他每年是賺2%房貸利率-1%定 07/06 15:08
176F：→ IBIZA : 存利率=1% 07/06 15:08
177F：→ IBIZA : 你還的本金其實不是銀行賺錢, 反而你還錢銀行還要 07/06 15:08
178F：推 kinki999 : 埔里一坪預售落在26-32萬附近，0-5年落在20-23萬 07/06 15:09
179F：→ IBIZA : 想辦法再貸出去 07/06 15:09
180F：→ IBIZA : 銀行要你還本只是避免風險而已07/06 15:09
181F：推 alotofjeff : 如果可以貸款99%, 分50年還，大家都買得起房了07/06 15:09
182F：→ IBIZA : 所以30年40年 對銀行來說沒有差07/06 15:09
183F：→ EXIONG : 你每個月少還1萬就是銀行降低一萬呀怎麼會沒差07/06 15:10
你可以想成高利貸
高利貸會希望你一天還完
還是一直還不完
184F：→ IBIZA : 銀行要你還本, 只是要確定你有能力環而已07/06 15:10
185F：→ IBIZA : 降低一萬? 錯了 相反 這一萬銀行還要想辦法貸出去 07/06 15:10
186F：→ IBIZA : 對銀行來講 最好所有可貸資金都借出去 不要還回來 07/06 15:10
187F：推 piliwu : 我美國朋友繳的房貸是3% 07/06 15:10
188F：→ IBIZA : 你還本的金額 其實會降低銀行的收益 07/06 15:10
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.108.238 臺灣), 07/06/2023 15:11:47
189F：→ IBIZA : 之所以還本 是因為控制風險 07/06 15:11
190F：→ IBIZA : 而不是你還本銀行會賺 07/06 15:11
191F：→ IBIZA : 對銀行來講 最佳情況就是 甲還本之後馬上借給乙 07/06 15:12
192F：→ IBIZA : 這樣又控制風險 又能最大化利益 07/06 15:12
193F：→ wr : 所以銀行手上一堆錢不叫做資產 叫爛頭寸 07/06 15:13
194F：→ IBIZA : 所以像我這種每兩三年重新借出的人 銀行很喜歡XD 07/06 15:13
195F：→ IBIZA : 銀行會給我額外條件 拜託我留下 07/06 15:14
196F：→ G4SR : 原po的假設錯了，賣房者會先哄抬到你一個月繳款4萬 07/06 15:15
197F：→ G4SR : 多的價位賣你房，大概拉抬個2成吧，其實月繳沒少到 07/06 15:15
198F：→ G4SR : ，然後再多繳個10年貸款。 07/06 15:15
199F：→ IBIZA : 樓上 其實你沒差你知道嗎? 07/06 15:16
200F：噓 rrroooqqq : 跟無卡分期有87%像，分期金額小期數多，最終總價多 07/06 15:16
201F：→ rrroooqqq : 兩三成 07/06 15:16
202F：→ IBIZA : @rrr 沒錯 但這個分期利率只有1趴多 07/06 15:16
203F：→ IBIZA : 你好好利用的話 雖然繳了兩三成利息 但你會賺一倍喔 07/06 15:16
204F：推 cblade : 利息差這麼多也在87%... 07/06 15:18
206F：→ IBIZA : 這篇 07/06 15:21
207F：→ IBIZA : 之前有人問我 同一間房子 50萬買到跟5000萬買到 07/06 15:21
208F：→ IBIZA : 哪一個好 07/06 15:21
209F：→ IBIZA : 只要你負擔的起而且符合文中的四個條件 07/06 15:22
210F：→ IBIZA : 1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一 07/06 15:22
211F：→ IBIZA : 個人能管理的房地產有限 07/06 15:22
212F：→ IBIZA : 那5000 萬比較好 07/06 15:22
213F：→ IBIZA : 算一下數就知道了 07/06 15:23
214F：→ IBIZA : 50萬貌似很輕鬆? 5000萬貌似買貴了? 07/06 15:23
215F：→ IBIZA : 但這是資產啊 兄弟 07/06 15:24
216F：→ IBIZA : 你手上有5000萬 你是買5000萬0050好 還是買50萬 07/06 15:24
217F：→ wr : 問題是房租>利息 看起來簡單 實際上麻煩的要死 07/06 15:24
218F：→ IBIZA : 0050, 其他4500萬存定存好? 07/06 15:24
219F：→ wr : 所以最後我還是選股票 輕鬆很多 07/06 15:24
220F：→ IBIZA : 房租一直都 >利息啊 07/06 15:25
221F：→ IBIZA : 以長遠來看 當然是5000萬都拿去做穩當的投資 會比你 07/06 15:25
222F：→ IBIZA : 4500萬存定存好 07/06 15:25
223F：→ IBIZA : 懂? 07/06 15:26
224F：→ Anyotw : 你這樣講定存哥會不高興 07/06 15:26
225F：→ IBIZA : 這四個條件 房租>利息 你的設算收益大於成本 07/06 15:27
226F：→ IBIZA : 利率<通膨 你的本金有通膨幫你還 07/06 15:27
227F：→ IBIZA : 長期通膨 不管短期資產漲跌 長期而言資產會上升 07/06 15:27
228F：→ IBIZA : 一個人能管理的房產有限 越大單價總價 越輕鬆 07/06 15:27
229F：→ G4SR : 房租小於股市債市美元定存 07/06 15:31
230F：→ IBIZA : 你善於利用槓桿就不會 07/06 15:31
231F：→ IBIZA : 其實說房租小於股市債市 是倒果為因 07/06 15:32
232F：→ IBIZA : 並不是房租小於 存股收益 07/06 15:32
233F：→ IBIZA : 而是相反 是因為這個房租 在槓桿效果下 就已經足夠 07/06 15:33
234F：推 piliwu : 只有豪宅的房租小於利息，等你買的起豪宅再來煩惱 07/06 15:33
235F：→ IBIZA : 機會成本 07/06 15:33
236F：→ piliwu : 別整天拿豪宅來安慰自己租金比利息低 07/06 15:33
237F：→ IBIZA : 資產的收益率 理論上跟他的機會成本含風險 是均衡的 07/06 15:34
238F：→ G4SR : 台灣央行就是持有外幣資產在賺利差，所以一直不願 07/06 15:34
239F：→ G4SR : 台幣升息，民眾就無奈只能買資產性質的東西抗通膨 07/06 15:34
240F：→ IBIZA : 房租會低到只有房價的2.5%, 是因為有普遍且妥善的 07/06 15:34
241F：→ IBIZA : 方法可以讓房租收益相當於本金的5%以上 07/06 15:35
242F：→ IBIZA : 笑翻 台灣已經是比較沒通膨的國家了 07/06 15:35
243F：→ IBIZA : 你知道講這套的人 已經鼻子摸摸認輸回去教書了嗎 07/06 15:35
244F：→ IBIZA : 台灣沒有升息是因為沒有必要 07/06 15:36
245F：→ IBIZA : ^大幅 07/06 15:37
246F：→ IBIZA : 央行如果有心要賺錢 五千多億美金外匯存底好好運用 07/06 15:38
247F：→ IBIZA : 多賺1%就多少錢你知道嗎? 07/06 15:38
248F：→ IBIZA : 央行要賺錢 不從五千多億外匯存底下手 07/06 15:39
249F：→ IBIZA : 卻去玩弄利率匯率? 07/06 15:39
250F：→ IBIZA : 我不知道為什麼有人會信這套.. 07/06 15:40
251F：→ wr : 房租這邊我不懂 如果沒隔間那要怎麼大於利息? 07/06 15:41
252F：→ IBIZA : 利息才2%而已 隨便也大於利息.. 07/06 15:42
253F：→ IBIZA : 大於利息又不是大於本金 07/06 15:43
254F：→ IBIZA : 租金大於利息 基本上就是收益大於成本了 07/06 15:43
255F：→ wr : 阿就一千五百萬的房子租出去月租只有一萬五 07/06 15:45
256F：→ wr : 我怎麼想都不划算 所以就沒買 07/06 15:45
257F：→ IBIZA : 你這個租金太慘了 只有平均的一半.. 07/06 15:45
258F：→ piliwu : 即使是全新的房子都有2%多，中古屋報酬率更好 07/06 15:47
259F：推 losage : 租金大於利息那是三年前，現在買根本不划算。 07/06 15:48
260F：→ IBIZA : 現在還是啊 07/06 15:48
261F：→ IBIZA : 硬要買豪宅新屋出租 那是你的問題 07/06 15:51
262F：→ IBIZA : 會這樣幹的 多半是圖轉賣的利益 07/06 15:52
263F：→ IBIZA : 或是根本就不在意收益 07/06 15:52
264F：推 kinki999 : 現在要當房東找中古屋，新屋根本不划算 07/06 15:53
265F：推 jc761128 : IB大今天心情很好 一直普度眾生 07/06 15:53
266F：推 losage : 1500萬，現在利率大部分都2.5%，貸8成，自己算算看 07/06 15:54
267F：→ kyova : 1500月租只有1.5?? 這到底是啥詭異物件... 07/06 15:58
268F：→ kyova : 青安都要給你1.775%了... 07/06 15:59
269F：→ kyova : 租金會一直噴哪，利息只會越繳越少。 07/06 16:00
270F：推 robot456 : 900就能租到2.5了，1500租1.5是？ 07/06 16:02
271F：推 weekman : 1500萬租金1.5萬? 台北套房? 07/06 16:03
272F：→ wr : 板橋府中兩房 三年前的租金 現在多少就不知道惹 07/06 16:08
273F：→ Kyere88 : 買房大利多？不就房價利多 07/06 16:26
274F：推 take3024 : 我以為股版人理財強，但看推文卻讓我懷疑了 07/06 17:21
275F：推 piliwu : 板橋我有找過是嫌報酬率低沒錯但沒看過1.2%的物件 07/06 18:14
276F：→ piliwu : 你應該是誤會了 07/06 18:14
277F：→ piliwu : 可能把隔壁新房子或豪宅的單價拿來算中古屋價格 07/06 18:15
278F：推 kobebrian : 1000萬30年套房內湖一個月可以租快兩萬喔 1.5萬太 07/06 18:52
279F：→ kobebrian : 低了啦 07/06 18:52
280F：→ kobebrian : 我家租出去租18000還算便宜了 07/06 18:53
281F：→ kobebrian : 台北市蛋黃區 1000萬套房絕對是租個2.5萬以上跑不 07/06 18:53
282F：→ kobebrian : 掉 07/06 18:53
283F：推 mf505 : T+5如果要利息應該會很有趣 07/07 06:08
284F：→ moustique : 為了撐不值那個價的台灣房價，現在要洗主軸: 鼓勵 07/09 12:05
285F：→ moustique : 貸款。PS.好像高利貸業者的話術喔，利率10%有差嗎? 07/09 12:05
286F：→ moustique : 去投資賺30%，不就現賺20%...好像穩贏的一樣。 07/09 12:05
287F：→ moustique : 房價高有差嗎，貸40年一個月只要還3萬耶…存在的問 07/09 12:06
288F：→ moustique : 題是，40年內不能失業，投資一定要成功喔!! 07/09 12:06