作者Su22 (裝配匠)
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標題[新聞] 美8月公寓租金近兩年來首降 有望減輕租屋
時間Fri Sep 30 22:05:07 2022
原文標題：美8月公寓租金近兩年來首降 有望減輕租屋族壓力
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://bit.ly/3RpLIGA
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發布時間：2022-09-27 20:34
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：洪啟原
※原文無記載者得留空
原文內容：
最新數據顯示，全美8月公寓
租金已從歷史高點略微回落，為近兩年來首降，有望減輕數
百萬租屋族自新冠疫情期以來承受的房租大幅上漲壓力。
根據不動產料公司CoStar集團，美國8月公寓租金要價較7月微幅下滑0.1%，為2020年12月
來首降。其他調查也顯示房租出現下滑跡象，公寓出租網站Rent.com的資料顯示，單房公
寓8月租金月減2.8%。房地產網站Realtor.com的數據也顯示，8月房租比7月稍微下滑。
根據Realtor.com，美國公寓租金自2020年8月來累計飆漲23%，因此8月房租小幅下滑的實
際影響不大，且租金未必不會再度上漲。線上房地產業者Zillow指出，在抵押貸款利率續
升和房價逼近歷史新高之際，愈來愈多家庭自認無力購屋，因此整體租屋需求不大可能銳
減。
許多經濟學家認為，
未來數月房租可能進一步走低，因公寓租金通常在秋冬兩季下滑。
CoStar則預估，
9月房租預料將延續8月的跌勢。
美國公寓租金過去兩年迅速上漲、屢創新高，原因是疫情封鎖措施觸發受壓抑的公寓租屋
需求。房價飆升也迫使部分民眾放棄購屋，從而推升租屋需求。
分析師表示，有幾項因素導致房租緩和下滑，包括新公寓建案增加和消費者信心減弱，可
能使民眾放棄承租更高價的公寓。
心得/評論：
美國持續升息之下房租也開始下滑
忽然想到不久前教主的文也有開示這趨勢
租金下滑應該有助於降低美國的CPI吧?
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
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1F：→ kilo7 : 呆丸不一樣 萬物齊漲 只有股價跌QQ 09/30 22:05
2F：→ sa87a16 : 教主昨天就開示過了 09/30 22:06
3F：→ ilw4e : 月率遲早要降，年率一樣8%，有差逆 09/30 22:07
4F：推 house911 : 鬼島房東: ??? 09/30 22:08
5F：推 iamhappyQ : 的租金很難降 09/30 22:10
6F：→ lpmybig : 要大幅滑落並持續一段時間 09/30 22:10
7F：推 sbob : 不用想太多，現在升息是針對中共，老美抓住機會在弄 09/30 22:11
8F：推 dream1124 : 反觀 央行利率不太動，內政部擴大租金補貼阻礙盤整 09/30 22:11
9F：推 fbiciamib123: 通膨見頂嘍 09/30 22:12
10F：→ dream1124 : 一樣的價值容器，台幣標的就是選擇少又不划算 09/30 22:12
11F：推 Swave : 教主神威 09/30 22:15
12F：推 cutbear123 : 直接打趴 09/30 22:15
13F：推 sc2x2 : 台灣有台灣的玩法 火車頭房地產不能倒啦 09/30 22:20
14F：→ ppnow : 美國八月新屋銷售+28.8% 09/30 22:20
15F：噓 AMDMARSHAL : 台灣：你降我就漲 09/30 22:21
16F：推 zerobx : 升息 房價崩 房東就會降價了 事實總是跟房版描述的 09/30 22:28
17F：→ zerobx : 相反 09/30 22:28
18F：推 EXDes : 台灣火車頭：加價!!! 09/30 22:29
19F：推 zakijudelo : 便當、吃到飽、餐廳什麼時候才要降 09/30 22:31
20F：→ maniac628 : 最後就剩醫療支出了 09/30 22:33
21F：推 JoyceTong : 台房東：升息轉嫁租金 09/30 22:36
22F：推 ForeverZARD : 說個笑話 美國cpi 8.5% 台灣2.5% 09/30 22:37
23F：推 lc85301 : 反觀 09/30 22:47
24F：推 megaje : 台灣明年cpi 1.8 09/30 22:48
25F：推 tamama000 : 反 09/30 22:48
26F：→ patrol : 升息要升到租金下滑 得先升到窮人扣血扣到租不起 09/30 23:00
27F：→ patrol : 然後才是降價 所以升息其實是割爆窮人韭菜 09/30 23:01
28F：→ patrol : 比較起來 維持利率 廣蓋公宅或便宜組合屋 只租不賣 09/30 23:04
29F：→ patrol : 對窮人才是比較溫柔的作法 09/30 23:05
30F：推 dream1124 : 明明升息主要在緩解物價漲速而非打下絕對值 09/30 23:05
31F：→ dream1124 : 但是被房板眾多ID一評就變成無效的壓價方法，真有趣 09/30 23:06
32F：→ dream1124 : 搞得好像價格敲下去才是主要目的，真的很怕欸 09/30 23:07
33F：推 gary4 : 原文沒說百萬租屋族 記者用台灣邏輯亂加 09/30 23:09
34F：→ gary4 : 美國有上億租屋族好嗎？ 09/30 23:09
35F：→ patrol : 我從螢幕這邊都感覺到你們的買房焦慮症了= =... 09/30 23:09
36F：→ LoveNPeace : 美國有台灣懂經濟嗎？ 09/30 23:10
37F：→ patrol : 穩著點好嗎 這邊在說的是美國 09/30 23:10
38F：推 jjjerry : 跟著台灣政府走 一起賺大錢 09/30 23:10
39F：→ patrol : 其實台灣你要買二手 買遠一點看一看是不難啦 09/30 23:13
40F：→ patrol : 鬧區一向都是看pr值 越接近鬧區就得pr值越高 09/30 23:14
41F：→ patrol : 與其怨天尤人 不如做力所能及的事 就我所知... 09/30 23:15
42F：→ patrol : 有錢人買房 是可以不用貸款的 升息無用= = 09/30 23:15
43F：→ patrol : 升息 就只能打爆槓桿仔而已... 09/30 23:16
44F：噓 TCLanLanLu : 台灣房租往上 沒錢政府出 房東怎麼可以少拿 護國群 09/30 23:20
45F：→ TCLanLanLu : 山欸 09/30 23:20
46F：噓 a000000000 : Q3尾 租屋需求急凍 其實超出季節性變化惹 09/30 23:25
47F：推 bj45566 : 沒有打不破的房價，韓國之前房市囂張的像鬼一樣， 09/30 23:26
48F：→ bj45566 : 今年還是連首爾地區都被擊落 09/30 23:26
49F：→ a000000000 : 美國租屋市場問題很大 Q2各大租屋公司財報很好 09/30 23:26
50F：→ a000000000 : 開案持續飆升 半年一年內供給會持續飆漲 09/30 23:26
51F：→ a000000000 : 疫情後各州失業租屋補助取消 一堆房客被房東趕走 09/30 23:27
52F：→ a000000000 : 然後人口移動進入逆遠端時代 往東北跟西岸跑 09/30 23:27
53F：→ a000000000 : 部分疫情時遠端熱門區租價大崩壞 而且沒救 09/30 23:28
54F：→ a000000000 : 通常公寓開價下滑進入cpi報告的動作會很快 09/30 23:29
55F：→ a000000000 : 尼看到公寓開價月減 cpi大概一兩葛月內就會看到租 09/30 23:29
56F：→ a000000000 : 金月增趨緩 09/30 23:29
57F：→ patrol : 喔 原來供給上來了呀 空軍再不跑 等等嘎到你飛天喔 09/30 23:30
58F：→ a000000000 : 美國未來一兩年大概三種情況 09/30 23:30
59F：→ a000000000 : 1.租金月增正常化 0.2~0.4% 09/30 23:30
60F：→ a000000000 : 2.租金被部分區域拖累 整體增幅0~0.1% 09/30 23:31
61F：→ a000000000 : 3.全美租金大崩潰 09/30 23:31
62F：→ a000000000 : 三種決定fed最後態度 09/30 23:32
63F：→ a000000000 : 如果發生3 fed最後大概降息降一年等他跌爛 09/30 23:33
64F：→ a000000000 : 大崩潰沒處理好的話可能造成房地產產業毀滅 09/30 23:33
65F：→ a000000000 : 然後低機率發生金融風暴 09/30 23:34
66F：→ a000000000 : 忘惹講 不是供給上來 是供給上來需求也下去 09/30 23:35
67F：推 acidrain : 3看起來有趣 09/30 23:43
68F：推 a125wind : 感謝分享 09/30 23:47
69F：噓 g9xuggf : 炒房仔: 升息 成本變高就是提高房租LOL 09/30 23:48
70F：→ patrol : 人家是供給上來了好嗎 "增產" 懂嗎 供給沒上來 09/30 23:53
71F：→ patrol : 升息你會降租? 不用意識形態 用腦子想想好嗎 09/30 23:53
72F：→ patrol : 供 > 需 才有降價 不變真理 09/30 23:55
73F：推 ab159852 : 昨天有看到教主講 推 09/30 23:55
74F：推 bluezero000 : 看一下 NLY AGNC 10/01 00:09
75F：推 fancydick501: 慢牛 10/01 00:10
76F：噓 a000000000 : 如果幾葛月後cpi報告房租急轉直下fed改變態度 10/01 00:15
77F：→ a000000000 : 那就真的4猛牛惹 如果喇 10/01 00:15
78F：→ a000000000 : cpi報告變化方式很迷 然後fed又要壓油價 10/01 00:16
79F：推 inkow : 年底升十碼 10/01 00:17
80F：推 sc2x2 : 明明是在講美國 拿台灣出來說嘴有事嗎？ 10/01 00:19
81F：推 poeoe : 就不要想FED會轉彎了啦 今年覺得會轉彎變鴿的都被FE 10/01 00:20
82F：→ poeoe : D打臉 10/01 00:20
83F：→ kyova : Fed都轉彎幾次了... 這任成員就是來亂的 10/01 00:27
84F：→ kyova : 鮑爾上任以來決策都是慢好幾拍然後又極端 10/01 00:27
85F：推 poeoe : 今年覺得FED會轉彎的 都被FED徹底打臉 10/01 00:31
86F：→ poeoe : 看誰還想跟FED對做 10/01 00:32
87F：→ kyova : ...它的習慣就是遇到轉折先凹，凹到扯不下去了就大 10/01 00:35
88F：→ kyova : 幅反向。本來就是看數據調整。現在又還沒到，至少要 10/01 00:36
89F：→ kyova : 11月。市場才不會等到你動作。 10/01 00:36
90F：推 windalso : 不管啦 台灣不一樣！升息漲房租 10/01 00:37
91F：→ patrol : 那以後你房買房升息房貸變多後 就由你帶頭降租 10/01 00:41
92F：→ patrol : 貸多間點買下來降租 造福世人的工作就交給你了 10/01 00:43
93F：推 poeoe : 市場等不等都不重要啊 是市場要看FED臉色 10/01 00:44
94F：→ poeoe : 隨便亂動就只是FED繼續打下來而已 10/01 00:44
95F：→ luche : 看起來還要打9個月 有效打擊才是玩真的 10/01 00:58
96F：→ kyova : 按照過去經驗差好幾個月差不多阿...市場明明就領先 10/01 01:05
97F：→ kyova : Fed實際決策...不然今年怎麼提前轉空的?? 真搞笑 10/01 01:06
98F：→ kyova : 你要不要自己去對照年初或去年他們怎麼講的... 10/01 01:07
99F：→ kyova : 要不要看18年上任以後怎麼調整的??? 10/01 01:08
100F：→ kyova : 反應最快的2020年難道不是市場連續熔斷逼迫出手嗎 10/01 01:08
101F：→ kyova : 這幾年確實變化太大，不能太苛責。操作者資金控管 10/01 01:11
102F：→ kyova : 順勢，也只能這樣。 10/01 01:11
103F：噓 ganbee : 台灣是寧可空屋也不降價，然後又一堆人愛去這種垃 10/01 01:57
104F：→ ganbee : 圾房東所在地逛街，自然就更難降了。 10/01 01:57
105F：推 jerrylin : 美國猛升息就是要把租金打下來啊 10/01 02:14
106F：→ jerrylin : 把之前投機炒房的趕出場 10/01 02:14
107F：噓 a000000000 : 七月反彈到下殺這整段就不是領先惹 10/01 02:18
108F：→ a000000000 : 升息不會直接打到租金 4消費者信心下滑->消費緊縮 10/01 02:19
109F：→ a000000000 : 租房的找室友分租or回家跟爸媽住->需求下滑->降價 10/01 02:20
110F：→ a000000000 : 通膨跟升息都會造成消費者信心下滑 10/01 02:20
111F：→ a000000000 : 但是升息後短期大概三葛月租金會上升 買不起只好租 10/01 02:21
112F：噓 a000000000 : 八月底到現在這整波三階段 10/01 02:24
113F：→ a000000000 : jpow在歐洲放鷹 然後cpi月增比預期高0.2% 10/01 02:25
114F：→ a000000000 : 最後fed meeting明年利率點陣圖比預期高一截 10/01 02:26
115F：→ a000000000 : 整葛東西的關鍵就是中間那0.2% 裡面大概一半是房租 10/01 02:26
116F：→ a000000000 : 因為市場預期cpi報告的房租月增會下來 結果不減反 10/01 02:26
117F：→ a000000000 : 增 10/01 02:26
118F：噓 a000000000 : 然後cpi房租月增七月是減速der 10/01 02:29
119F：→ a000000000 : 有在關注的都黑人問號 所以說cpi數字很迷 10/01 02:30
120F：→ a000000000 : 租房新約減速 七月cpi也減速 八月cpi卻增速 10/01 02:31
121F：→ a000000000 : 簡單講好惹 fed如果看到cpi房租減速幾葛月 10/01 02:32
122F：→ a000000000 : 他就算裝傻市場也沒人鳥惹 先噴惹 10/01 02:32
123F：→ a000000000 : 大腸趨勢而言車油反而已經次要惹 10/01 02:33
124F：→ a000000000 : 以目前石油期貨價格看 油價大概最少還有10~15% 10/01 02:33
125F：→ a000000000 : 二手車40% 油不可能形成長期趨勢 二手車微妙一點 10/01 02:34
126F：→ mopigou : 台灣只能漲不會降 10/01 05:37
127F：推 g9911761 : 台灣會加價 10/01 07:09
128F：→ BlueBlueLuu : 斑馬龍不會讓這種事發生的 10/01 07:25
129F：推 Looming : 教主救我QQ 10/01 07:34
130F：→ donkilu : 好了啦彥州 年初喊二手車喊到現在 通膨哪有這麼簡單 10/01 07:53
131F：→ ppnow : 都懶得吐槽了，消費者信心指數你確定有下滑？ 10/01 07:59
132F：→ ppnow : 我還等著看你說amd的每月大招。。xd 10/01 08:00
133F：→ kyova : 租金本來就是嚴重滯後於房價，這幾個月的數字已經 10/01 08:04
134F：→ kyova : 不能簡單用基期變化來解釋。只能看哪個月開始轉折 10/01 08:05
135F：推 kyova : 房價指數6月也才觸頂。房租基期是10月以後才墊高 10/01 08:11
136F：→ kyova : 如果Q4去加總這幾年增幅，還是遠大於平均那暫時不 10/01 08:12
137F：→ kyova : 會消退。那就得看Q1之後的變化。 10/01 08:12
138F：→ kyova : 房價年增是4月觸頂。 10/01 08:17
139F：→ kyova : 很多數據都是Q4開始轉折，不知道是不是跟2年前疫苗 10/01 08:22
140F：→ kyova : 開發出來有關。 10/01 08:22
141F：噓 a000000000 : 蛤 沒下滑? 尼看哪邊的報告 10/01 09:00
142F：→ a000000000 : 不要跟我說跟上葛月比沒下滑 房租供需哪是這種 10/01 09:00
143F：→ a000000000 : 短期變化 10/01 09:00
144F：推 amiahhh : 一堆蟲開始拿計算機算投報率了 10/01 09:02
145F：推 tarcowang : 其實就算八月CPI繼續下滑也不會改變Fed緊縮的決心 10/01 09:38
146F：→ tarcowang : ，因為美國就是打算嘎死中國房地產泡沫，從葉倫還 10/01 09:38
147F：→ tarcowang : 在當Fed主席時就提出高壓經濟政策，要大幅提高美國 10/01 09:38
148F：→ tarcowang : 通膨水準，然後2020年Fed副主席Clarida 修改升息標 10/01 09:38
149F：→ tarcowang : 準，明定過去12個月平均通膨達到2%才升息，導致升 10/01 09:38
150F：→ tarcowang : 息時間點大幅延後，再到2021年拜登上任後通過一堆 10/01 09:38
151F：→ tarcowang : 推升通膨的法案，又打壓頁岩油生產。然後2022年一 10/01 09:38
152F：→ tarcowang : 開始又對俄羅斯小規模入侵烏克蘭放綠燈，以上種種 10/01 09:38
153F：→ tarcowang : 行為根本就是推升通膨的配套操作，也才有後來的Pow 10/01 09:38
154F：→ tarcowang : ell效法1980年伏克爾強力升息的機會。 10/01 09:38
155F：→ tarcowang : 接下來通膨可能改由消費品產品推動，冬季高漲的歐 10/01 09:45
156F：→ tarcowang : 洲天然氣價格會使歐洲一堆工廠停產，中國持續動態 10/01 09:45
157F：→ tarcowang : 清零一樣打擊全球供應鏈，華強北已經被搞到民不聊 10/01 09:45
158F：→ tarcowang : 生了。然後今天可能又是寒冬，能源價格不會便宜， 10/01 09:45
159F：→ tarcowang : 進品產品漲價，電費漲價肯定讓美國服務業員工要求 10/01 09:45
160F：→ tarcowang : 加薪，就算10月後CPI基期提高，也只是短暫打壓CPI 10/01 09:45
161F：→ tarcowang : 數字。現在唯一能打敗通膨的就是中國房地產爆炸。 10/01 09:45
162F：推 jody0113 : 世界怎跟得上台灣 10/01 11:22
163F：推 WTF55665566 : 韓國強勢的房價逆轉也是從經濟開始蕭條起才有的崩 10/01 11:40
164F：→ WTF55665566 : 吧 人家已經出口赤字好幾個月了 雖然我預計台灣第 10/01 11:40
165F：→ WTF55665566 : 二季也差不多會走到這一步 10/01 11:40
166F：→ WTF55665566 : 明年第二季 10/01 11:41
167F：推 bboman : 二手車下滑結果新車開始漲 10/01 11:58
168F：→ tinybunny : 租金降=租屋率降=失業率上升=睡公園 露營概念股？ 10/01 12:13
169F：→ jysd : 教主是什麼？ 10/01 13:20
170F：噓 zxx763 : 大家真的不看內文欸 增23 降2.多有什麼好開心？ 10/01 15:44
171F：推 kanyewest927: 都賠慘了 10/02 18:00
172F：推 a125wind : 感謝分享 10/02 19:46
173F：噓 quartics : 說美國升息是為了打壓中國的是總經白癡嗎！ 10/03 08:29