作者sysc (和平時多準備)
看板Stock
標題Re: [請益] 房地產真的是經濟的火車頭嗎
時間Sat Aug 10 00:26:05 2019
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 畢竟房地產暢旺可以帶動水泥,鋼鐵,玻璃,金融等業,乃至一些科技業..
: 也能改善政府稅收,那怕這樣的情況可能要付出房價上漲難以買房的代價,
: 港府的收入也都跟地產業榮枯息息相關(稅收+賣地收入)香港房價很驚人,
: 港人也很不滿,問題現在香港經濟與港府收入就只能靠著強勢的房市支撐,
目前香港房市很差, 一直跌, 你去看一下bloomberg 他們也有報
很貴是很貴, 但經濟重創, 有持有香港屋的建議等時機好一點轉成其他
房地產是你不知道該怎麼做的解, 因為容錯很高, 像是北市的屋
假設你在信義區買一間4000萬的, 照目前市場模型, 10年了不起賠個 1000萬
-25% , 年損2.5%
要看持有人的年齡, 如果是很年輕, 建議還是不要持不動產, 要
往有好發展的地方投資, 以美國SP500 最近幾年還是有10% Gain 的狀況
如果不追求一夜暴富那種性質(AMD, BYND...), 可以
去找像FISV 那種近乎 "只能漲"的股
甚至說, 就算是很糟的狀況, 你還是能買聯發科, 台積電這種定存型
政府一定會100%支持的產業, 鴻海那邊就平常心看, 畢竟首腦沒心在了
如果想問以後房市的預估, 我個人認為是在人口下降的狀況,
以後房市會跟著台灣經濟走, 也就是中美戰結果. 最近5年也許是稍微漲一點
後面持續緩跌1%以內持續10年以上.(也就是長期可能有機會贏租屋族)
借貸買屋是必虧, 現金買屋才有可能會贏租屋
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.184.21.151 (日本)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1565367967.A.C96.html
※ 編輯: sysc (106.184.21.151 日本), 08/10/2019 00:40:03
1F：→ korn2237386 : 人口開始負成長時 政府會突然推出鼓勵外國來台投資 08/10 01:30
2F：→ korn2237386 : 置產 大優惠方案，然後房價還是不會跌，歹丸郎當一 08/10 01:30
3F：→ korn2237386 : 輩子死老百姓.. 08/10 01:30
4F：推 stanley10 : 我倒是寧願把錢都投資美股 而不是去買房 08/10 01:33
5F：→ sysc : 就不會快速下跌阿 存銀行錢就差不多1% 有感嗎? 08/10 01:34
6F：→ sysc : 不動產很差就是大家都狂漲 結果你一大筆前在那不漲 08/10 01:35
7F：→ sysc : 就算去弄銀行股 穩定4%也遠遠海放房產 08/10 01:37
8F：推 wenchenggc : 不會連房地產的槓桿特性都不知道吧～ 08/10 02:16
9F：推 chanceperson: 哪個政府敢炒房大概是不想選了 台灣房價世界高的 08/10 02:17
10F：推 peace304 : 台灣印鈔票速度也是不慢的 08/10 03:29
11F：噓 syunlove : 借貸買屋必虧？ 低利&通膨有考慮進去嗎？ 08/10 03:38
12F：推 nocebo : 房市容錯率超低 因為相當於大槓桿單壓 08/10 07:25
13F：→ nocebo : 你會覺得容錯率很高是只看只漲不跌的情況下 08/10 07:25
14F：→ nocebo : 買錯地方虧的你就裝沒看見 08/10 07:25
15F：推 nocebo : 一千萬壓房只能單壓一個位置，買股可以分散個產業 08/10 07:28
16F：→ nocebo : 甚至好幾個國家，這才叫容錯率 08/10 07:28
17F：→ nocebo : 而且房產的特徵就是可以低利開高槓桿，不借貸買房 08/10 07:29
18F：→ nocebo : 根本沒意思，這幾個點完全透露你根本什麼都不懂 08/10 07:29
19F：推 lovingbase : 房價是低利造成的 不要一直怪政府 08/10 08:06
20F：推 lovingbase : 台灣民眾頭已經洗到一半了 唯一解是大副加薪 但目前 08/10 08:08
21F：→ lovingbase : 不太可能 08/10 08:08
22F：推 Refauth : 香港房價一直跌！？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 08/10 08:10
23F：推 PJmr : 老闆把應跟員工分享的利潤也拿去炒房了,談加薪太難 08/10 08:22
24F：→ PJmr : 再加乾脆收掉,專心炒房 08/10 08:23
25F：推 convey1227 : 房能有複利嗎？當然投資好 08/10 08:35
26F：→ airback76 : 想太多，台灣政府財團勾結，誰會跟自己的金主選票過 08/10 08:35
27F：→ airback76 : 不去，打房打到銀行呆帳一堆又引發金融危機，沒人會 08/10 08:35
28F：→ airback76 : 做這種事 08/10 08:35
29F：→ airback76 : 西班牙有歐盟可以哭夭，台灣跟誰哭？ 08/10 08:36
30F：→ airback76 : 房地產是有錢人賺錢的火車頭還差不多 08/10 08:38
31F：推 nocebo : 房價你只能怪一開始幫炒的政府 換誰上都不可能去打 08/10 08:38
32F：→ nocebo : 房別做夢了 人還是要認清現實 08/10 08:38
33F：→ nocebo : 這也不是什麼財團勾結 用力打一定金融風暴哪個白癡 08/10 08:39
34F：→ nocebo : 政府會搬石頭砸自己的腳 08/10 08:39
35F：推 joe2 : 最後一句正確，低薪借貸買房是最失敗的投資 08/10 08:39
36F：推 nocebo : 只有無產無業低薪階級或學生會幻想金融風暴對自己 08/10 08:41
37F：→ nocebo : 有好處吧？ 08/10 08:41
38F：→ wr : 放空的人就一直在等金融風暴阿 08/10 09:01
39F：→ wr : 房子的投資報酬率應該以租金來算 房價漲跌什麼的最 08/10 09:08
40F：→ wr : 好不要期待 08/10 09:08
41F：推 tamynumber1 : 房地產是壓艙貨不是火車頭吧？不能夠提供經濟成長 08/10 09:21
42F：→ tamynumber1 : 初始動能啊~ 08/10 09:21
43F：推 simonwusi : 低利、超高槓桿、回收成功率高、沒有停損壓力，完全 08/10 09:22
44F：→ simonwusi : 樂勝股市 08/10 09:22
45F：推 cospergod : 沒辦法，藍綠在房地產的政策超和解 08/10 09:25
46F：推 opencat : 低利率、通膨和QE讓貸款的損失已經被降低很多了 08/10 09:59
47F：→ dyt123 : youtube 上自行搜尋 房地產 經濟 一堆打房的 懂嗎? 08/10 10:04
48F：→ Petrovsky : 日本前車之鑑 0元買房 08/10 10:16
49F：推 ganninian : 呆灣房地慘 只漲不跌 08/10 10:35
50F：推 abel0201 : 日本是房屋持有成本高... 08/10 11:00
51F：推 abel0201 : 英女王的打房政策就是降股票稅讓大家拿錢來玩股票 08/10 11:03
52F：→ abel0201 : 就不會去買房了.... 08/10 11:03
53F：推 abiggun : 日本房市鼓勵外國投資 現在有漲嗎 08/10 11:07
54F：→ good00609 : 你以為大陸不是人...... 08/10 11:19
55F：推 titi123918 : 韓選上就沒有跌的問題了 他會開放大陸 讓中共大媽 08/10 12:47
56F：→ titi123918 : 炒房 08/10 12:47
57F：推 wingstar : 鼓勵外國人投資只會讓房地產死更快，日本殷鑑不遠 08/10 12:47
58F：→ fallinlove15: 你是不是不知道台灣房市有大跌過 08/10 16:00
59F：噓 kyova : 低利率時代本來就該借貸，多餘現金應該拿去投資 08/10 22:24
60F：→ kyova : 這麼蠢的論點為什麼這麼多人推? 一堆謬誤 08/10 22:24
61F：→ kyova : 低薪族應該選擇可負擔的物件，而非自不量力 08/10 22:25
62F：→ kyova : 沒錢還硬要留在雙北幫房東繳房貸，真的不知該說什麼 08/10 22:25
63F：→ kyova : 房版魯空固定常客怎麼也開始常駐股版? 狗吠火車? 08/10 22:27
64F：噓 s94516 : 現金買屋才能賺？ 會被你笑死 08/11 05:33
65F：推 po33 : 房產比較像蓄水池，但目前價格進去容易出去難。 08/11 22:49