作者abiggun (大支)
看板Stock
標題Re: [新聞] 台中最大社宅不蓋了 萬坪土地賣34億元
時間Tue Jul 9 15:59:54 2019
→ jckim : 其它媒體新聞有講清楚啦，包括社宅成本、調整原因等 07/09 09:53
→ jckim : 這新聞把市府的澄清都刪略不提，方便帶出弊案的風向 07/09 09:53
1F：噓 abiggun : 炒房市長 投給她的 恭喜北屯房地產噴噴哦07/09 09:55
2F：推 abiggun : 樓上 市府澄清什麼？看了很多篇看起來都是屁話 這07/09 09:58
3F：→ abiggun : 種會被立委拿出來釘的事情 說實在以藍營的媒體力量07/09 09:58
4F：→ abiggun : 會帶輸風向？這不是弊案 就只是選後對財團的承諾而07/09 09:58
5F：→ abiggun : 已 沒什麼的07/09 09:58
6F：→ jckim : 自己查啦，這時代要弄清件事，藍綠紅媒都要多方參考07/09 10:03
7F：→ jckim : 這篇就刪略所有解釋，寫出市府心理有鬼，用字超簡略07/09 10:04
8F：→ jckim : 另一邊新聞，洪慈庸是個草包立委，不問理由就說弊案07/09 10:05
→ jckim : 但現實就是施政方向不同啦，哪有這麼容易就出弊案 07/09 10:06
9F：→ iofj11 : 推樓上07/09 10:07
10F：→ magamanzero : 施政方向不同 不就換黨就什麼都不蓋了?07/09 10:07
11F：→ magamanzero : 那不是理由好嗎...07/09 10:07
12F：→ magamanzero : 要不四年後再換一次 又跟你說西屯不適合喔 XDDD07/09 10:08
→ jckim : 那邊寫換去西屯就成本考量，政策對不對是可以討論的 07/09 10:09
→ jckim : 但不要選舉到了，就沒證據喊弊案，新聞也都各刪內容 07/09 10:10
13F：噓 abiggun : 西屯本來就要蓋...盧秀燕謝謝你投她一票07/09 10:11
14F：→ jckim : 選舉多真是台灣亂源，都不完整寫新聞，依立場刪內容07/09 10:11
15F：→ jckim : 反正就信不信的問題，想幫忙貼標籤就算了，不參戰了07/09 10:15
16F：噓 abiggun : 貼幾篇您認為對的新聞來看啦 中時？中天？07/09 10:23
→ jckim : 自己查啦，把中天、中時、自由全拼起來，就是全貌了 07/09 10:24
17F：→ jckim : 應該質疑施政方向不對啦，但弊案、炒房比較不用解釋07/09 10:25
18F：→ jckim : 要炒房、搞弊案，還放這麼明顯的標案，功力真弱07/09 10:27
19F：→ jc74156 : 改去西屯國安才好，生活機能好，附近工作機會多07/09 10:43
https://v.gd/nlEai6
參考7月8號
台中市政府新聞局發出的聲明
【謠言澄清】賣地圖利？中市府呼籲勿傳遞錯誤資訊 強調社宅規劃持續進行
針對有民代誤解台中市政府規劃社宅一事，並誤指賣地炒房之情事。
台中市政府表示，北
屯太原段本來就應該依規標售，這是合法處理，不處理反而會被質疑養地不活化、行政效
率差等問題，而且北屯的社宅規劃已有同榮段和北屯段正在興建中，因此將北屯太原段調
整到需求度更高的西屯國安段，才符合成本效益，也滿足地方需求，符合區域均衡發展，
呼籲部分人士勿傳遞錯誤資訊，誤導視聽。
心得：所以北屯需求不高？西屯國安段的成本比較低？
市府住宅發展工程處表示，市長盧秀燕上任後將興辦社宅列為台中市重要的住宅政策，目
前均依興辦期程進行中，同步也依據現況需求滾動進行更多社宅用地評估與規劃，
北屯太
原段社宅因同區已有同榮段560戶及北屯段220戶興建中，經重新檢討評估後，將該基地戶
數調整至需求度高的西屯區，新增一處國安段基地，未來也將持續於北屯區內進行社宅用
地評估，以滿足當地社宅需求。
心得：未來要繼續在北屯區內繼續進行社宅用地評估？既然有需求 那這塊土地為何要取
消？要找一塊不是精華地段的土地來蓋 這樣比較不會不方便？
地政局表示，由於該筆土地屬於廍子地區區段徵收配餘地，
不再作為社宅用地後，市府依
土地徵收條例規定公開辦理土地標售，標售所得將全數撥入台中市實施平均地權基金，用
於充實市政建設、弱勢族群補貼或其他社會福利。
市府住宅發展工程處表示，社會住宅是市府重要的住宅政策，目前分為兩階段推動執行，
第1階段以4年5千戶為目標，目前興辦量已達標，各案皆按期程持續進行中，並預計於111
年全數完工；第2階段則視各區需求，持續進行社宅相關用地評估作業，滾動檢討續行推
升數量，並以質的提升為興辦目標。
住宅處強調，市府於規劃社會住宅時都會站在市政高度，針對實際狀況及整體需求進行評
估，據以調整社宅的興辦模式與區位，北屯區太原段140地號原本屬於第2階段社宅興辦基
地，105年時採BOT模式辦理，因不具市場招商誘因，106年改採自建分期方式辦理，預計
於第1期基地上興辦450戶，
惟目前北屯區已有同榮段560戶及北屯段220戶興建中，經重新
檢討評估後，將該基地戶數於今年度調整至需求度高的西屯區新增一處國安段基地，並分
3期興辦社會住宅，第1期將興建500戶。
心得：要再新增西屯國安段的社宅數量沒人反對 但這不是取消北屯原社宅用地的理由吧
為何不能兩邊都蓋？除了建商 炒房客 有人會嫌社會住宅太多的嗎？
未來將持續於北屯區內進行社宅相關用地評估作業，並針對
14期重劃區及
捷運機廠南站研
議評估興辦基地，
以滿足北屯區社宅需求戶數量。
地政局補充說明，
北屯區太原段140地號為廍子地區區段徵收配餘地，原規劃專案讓售予
住宅處興建太原段社會住宅，市府考量北屯區已有同榮段及北屯段社會住宅，共超過700
戶社宅，重新檢討評估台中市整體需求後，調整至社宅需求較高的西屯區，並將原規劃的
太原段基地交還土地管理機關地政局。
地政局表示，
由於該筆土地既已不做社會住宅使用，即依土地徵收條例規定辦理土地標售
，標售所得將全數撥入台中市實施平均地權基金，用於充實市政建設、弱勢族群補貼或其
他社會福利。
—————
附帶一提
北屯太原段鄰近商圈、學校、文化中心、三個公園，是精華地帶。而在太原段社宅基地（
地號140）旁邊，就緊鄰
總太建設的建案——總太明日、總太青境、總太2020，其中總太2
020基地就在140-1號，今年初還宣佈推出二期。
—————
股票點：
總太有沒有機會再標下這個標案？
總太建設（3056）
消息面：總太地產前5月營收僅1.15億元，下半年起喜迎交屋潮，包括台中市北屯區「美
樂地」、「織築」及東區「東方紐約」等3建案將陸續完工入帳，3建案總銷金額逼近46億
元。
籌碼面：主力月籌碼小買 季籌碼大買
技術面：還原k線來看 4/23 帶量突破月線壓力一路走多 17.5漲到今天收21.75 漲幅24%
短中長均線多頭走勢 月線有撐 6/27除息後 四天即填息
進場點：拉回到月線附近如果沒有跌破就進場
出場點：跌破月線停損
如有看法不同還請多指教
另外請問有人知道社宅成本跟調整原因的細節在哪一篇新聞裡面有提到嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.212.203 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1562659197.A.CB5.html
20F：噓 iceonly : 純噓藍字，看不清楚很傷眼07/09 16:05
21F：→ ww : 推樓上07/09 16:07
22F：→ ipath19 : 藍字直接跳過看不清楚07/09 16:07
抱歉第一次上色 是因為我用手機嗎 我看起來不覺得刺眼 我把青色跟靛藍色都改掉了
※ 編輯: abiggun (101.13.212.203 臺灣), 07/09/2019 16:15:00
23F：噓 Ax0101 : 藍字真的看的很不舒服...07/09 16:10
把藍色都拿掉了 現在還會刺眼嗎
24F：→ y1896547 : 顏色太多太花07/09 16:11
把新聞稿當課本在畫重點XD
25F：→ kuarcis : 就建商炒地啊 當大家傻子07/09 16:16
※ 編輯: abiggun (101.13.212.203 臺灣), 07/09/2019 16:19:14
26F：推 vocation : 上一堆色反而看不到重點07/09 16:23
抱歉 我再試著重劃重點
27F：→ Timba : Kuarcis 正解07/09 16:28
28F：→ vmcjormp : 有很多建商可以解套了07/09 16:55
29F：→ poeoe : 這哪是什麼精華地段 已經很偏了07/09 16:55
30F：→ poeoe : 西屯國安才是真正意義的精華地段好嗎07/09 16:57
不好意思 所以總太在很偏的地方一堆建案？
然後政府要在你所謂的精華地段加蓋社會住宅？
31F：→ EP : 無惡意，請問樓上精華地段定義?07/09 17:11
32F：→ poeoe : 西屯國安就在中科隔壁 附近商圈和生活機能早已成型07/09 17:16
33F：→ poeoe : 學區也很完整 完全不是北屯這塊偏遠土地能比的07/09 17:16
34F：→ cerpherus : 我看了市府的解釋 我還是定義為圖利建商07/09 17:17
35F：→ cerpherus : 國安 超偏 那邊明明就發展不起來07/09 17:18
36F：→ cerpherus : 店面一間一間換 交通常常打結07/09 17:18
37F：→ poeoe : 國安偏在那啦 旁邊就中科了 房價漲成這樣還發展不起 07/09 17:21
38F：→ poeoe : 來07/09 17:21
39F：→ cerpherus : 中科 對啊 現在應該不是蓋中科宿舍吧 07/09 17:23
40F：→ cerpherus : 房價是漲 但是那邊的房子空屋率很高07/09 17:24
41F：推 poeoe : 空屋率很高不就是因為貴嗎 那現在讓社會住宅進場不07/09 17:24
42F：→ poeoe : 是很好?07/09 17:24
43F：→ poeoe : 根本德政啊07/09 17:25
44F：→ cerpherus : 你不知道”你不知道”07/09 17:26
45F：→ cerpherus : 懶得解釋 你開心就好07/09 17:26
46F：推 poeoe : 本來就沒什麼好解釋了 台中人都知道哪邊是精華地段07/09 17:28
47F：→ poeoe : 啦 嘻嘻07/09 17:28
48F：推 gh98368 : 建商爽到~07/09 17:46
49F：推 s94516 : 台中根本不需要社會住宅07/09 17:48
50F：→ s94516 : 一堆房子便宜的要死07/09 17:48
51F：推 bzqq : 我台中人 太原絕對比較需要...07/09 17:48
52F：噓 foone : 蠢民都看新聞決定人生07/09 18:03
53F：推 yehehe : 太原段位置的確不算精華地段，但基地位置上74非常07/09 18:16
54F：→ yehehe : 快，這不就是社會住宅應該有的定位嗎？用合理的價07/09 18:16
55F：→ yehehe : 格住到合理的位置07/09 18:16
56F：推 stupidHNG : 如果只是上74快，那烏日條件不是更好？07/09 18:32
57F：→ stupidHNG : 太原很偏耶07/09 18:33
58F：推 a06030501 : 蓋在烏日不錯07/09 18:39
59F：推 yehehe : 如果烏日可以規劃當然也很好啊，我想表達的是社宅 07/09 18:46
60F：→ yehehe : 不一定要在精華地區啊，另外社宅沒有互斥的概念啊07/09 18:46
61F：→ yehehe : 如果有地的話可以蓋越多越好 07/09 18:46
62F：推 TAKEZOU : 為什麼要標售地上權不行嗎07/09 18:49
誰知道呢
63F：→ poeoe : 不是越多越好 要考慮政府財政啊 台中又不是很有錢07/09 18:51
64F：→ poeoe : 地都拿去蓋社會住宅 哪來錢做建設 07/09 18:52
要什麼建設？社宅縮減 然後用賣地的資金蓋建設炒房 然後年輕人繼續不買房子 不生小
孩嗎...
65F：推 stupidHNG : 賣地沒什麼，老胡就是靠重劃賣地建設台中的07/09 19:59
你不好意思 你是要說七期嗎？老胡有什麼好的建設讓台中薪資增加嗎？還是指爽到建設
公司跟炒房客？
66F：推 stupidHNG : 重點是財政與建設成果。如果是像高雄，地賣了一堆 07/09 20:01
67F：→ stupidHNG : 還負債累累，建設花而不實，那才是亂搞07/09 20:01
※ 編輯: abiggun (203.222.0.122 臺灣), 07/09/2019 20:17:20
68F：噓 rtwodtwo : 鬍子go蓋了啥?? 廢物BRT嗎? 07/09 20:07
69F：推 JEWH : 地賣貴 建商成本高 房價自然高 台中月收沒10萬不要 07/09 20:07
70F：→ JEWH : 買房惹 07/09 20:07
趕快買 政府決心做多 再不買台中要井噴了
※ 編輯: abiggun (203.222.0.122 臺灣), 07/09/2019 20:22:13
71F：推 poeoe : 蓋建設炒房? 所以難道要台中什麼建設都不能蓋嗎? 這 07/09 20:25
72F：→ poeoe : XD 07/09 20:25
所以我問你要蓋什麼建設不是嗎？
※ 編輯: abiggun (203.222.0.122 臺灣), 07/09/2019 20:27:42
73F：推 poeoe : 台中很多交通建設要蓋啊 捷運藍線如果要動工 台中自 07/09 20:30
74F：→ poeoe : 償經費一定很高 能不先改善財政嗎 07/09 20:30
75F：→ fmingk : 賣個地就能改善財政，裝睡的人果然叫不醒...看看北07/09 20:44
76F：→ fmingk : 屯藍鐵票區就是被這樣對待，可悲 07/09 20:44
77F：推 poeoe : 台中不靠自己籌錢 難道中央有可能全額補助? 這很簡 07/09 20:48
→ poeoe : 單的問題 07/09 20:48
修正
這塊地約1.1萬坪 底價34億
一坪地底價約30.1萬 北屯區住宅一坪建坪平均20.2萬
捷運藍線總經費共為新臺幣981.49億元，其中工程費用為947.45億元，土地徵收費為34.0
4億元（由地方負擔）；工程費用中央補助452.79億元，地方自籌494.66億元（包含地方
負擔127.71億元及自償性經費366.95億元），整體自償率37.15%
要改善財政可以啊
那怎麼會賣了你認為非精華路段的太原 然後在您認為精華路段的國安蓋社會住宅比較符
合成本效益呢
要籌措建設經費 不是應該賣掉值錢的地嗎？
※ 編輯: abiggun (203.222.0.122 臺灣), 07/09/2019 21:02:04
78F：推 portalhtn : 唯一支持 炒房市長07/09 20:52
79F：推 poeoe : 如果精華地段能讓民眾享有不錯的社會住宅 又能賣掉 07/09 21:04
80F：→ poeoe : 非精華地段籌錢 不是能取得平衡 兩全其美嗎?^^07/09 21:04
為了你 剛剛查了一下 原來國安段的社會住宅是跟台糖租建的 你說政府財政困難 而社會
住宅最難的就是找地 難得政府有自有地 卻把地賣了 然後再付租金給台糖蓋社會住宅 這
樣有符合改善財政的邏輯理解嗎？
現在沒錢蓋社會住宅就說 那可以先租地上權收租金 等以後有錢再來蓋社會住宅 賣掉就
沒了
財政困難 花博免費
81F：→ shinkon : 總太203007/09 21:17
※ 編輯: abiggun (203.222.0.122 臺灣), 07/09/2019 21:29:51
※ 編輯: abiggun (203.222.0.122 臺灣), 07/09/2019 21:35:00
82F：推 poeoe : 其實好好想想啦 這種地段是能租多少錢? 要累積多久07/09 23:09
83F：→ poeoe : 才能改善財政? 賣掉有大筆錢入帳 對財政是很大的幫07/09 23:09
84F：→ poeoe : 助 而且市民也能住到精華地段的社宅 根本雙贏啊 07/09 23:09
85F：推 madboy : 台中人利空 我的持股總太大利多 開勳 07/09 23:14
86F：→ piranhacat : 社會住宅的目的就不是要賺錢，是要照顧弱勢07/09 23:43
87F：→ piranhacat : 某P一直往別的地方帶...莫明奇妙07/09 23:44
88F：→ a18002 : 恭喜臺中人發大財 07/09 23:44
89F：噓 marker515 : 這種地段是能租多少錢 所以租就不用錢? 神邏輯07/09 23:52
90F：→ marker515 : 那你別買房 你租房就好啦 反正你贏房東也贏07/09 23:53
91F：推 zuan : 盧亂賣地再來租地，白癡市政，敗家媽媽07/10 00:12
92F：推 vanjoey : 樓上，盧只是個圖章 07/10 00:38
93F：推 yuyu25 : 有人知道國安段基地位置在哪嗎？ 07/10 08:02
94F：推 cool790123 : 拿花雕雞麵質詢時就知道盧是腦殘 07/10 08:19
有去北屯太原段看過房子就會知道為什麼政府不顧一切都要把這塊地賣掉了 賣祖產 再花
錢跟台糖租地蓋社會住宅怎麼解釋都解釋不通的
3056 拉回買進 很有可能標到
※ 編輯: abiggun (175.97.21.254 臺灣), 07/10/2019 14:59:30