中永和買氣升溫 捷運站周遭漲幅顯著 04:102024-02-24 中國時報 王莫昀 https://i.imgur.com/zgarYjA.jpg 中永和捷運站近三年房價漲幅前5名 中永和房價在新北巿可謂名列前茅，近年來因有左岸重劃區等新興區域的開發，加上環狀 線等重大建設加持，吸引很多外地買家沿著捷運線購買，熱度明顯提升。 依實價登錄資料顯示，雙和捷運地區各捷運站中，以頂溪站、永安市場站的平均房價最高 ，但以漲幅來說，則是景安站、南勢角站、秀朗站及景平站表現較出色，近三年都上漲超 過一成。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，值得注意的是，現在中永和巿中心價格頗 高，為此價格相對親民的環狀線中原站、橋和站吸引頗多建商插旗推都更，未來發展可期 。 台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡表示，平均房價最高的頂溪站與永安市場站，不 論生活機能、交通條件還是學區條件，在雙和都相對突出，其中頂溪站緊鄰北市且商業發 展熱絡，永安市場站則有四號公園、國立台灣圖書館等公建加持，因此本就是雙和的房價 領頭羊。 蔣京叡進一步指出，漲幅較大的景安站、南勢角站，近三年多周邊有不少中大型新建案交 屋落成，轉手換屋的力道強勁，拉抬區域房價，其中南勢角站過去因屬路網末端，房價相 對親民，房價也因基期較低而擴大漲幅；景安站在環狀線通車後，晉升雙捷轉乘樞紐，增 添房價上漲動能；至於秀朗站及景平站，同樣受環狀線開通加持，且該區段的住宅供給以 老公寓、舊大樓居多，房價基期偏低，又受惠雙和區中古房價坐4望5的補漲拉抬，所以漲 幅顯著。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，橋和站近年漲幅雖較其他站點落後，但該站附近 有大洋塑膠舊廠的開發遠景可期。 大洋塑膠舊廠占地逾萬坪，經捐地後變更為住宅用地，可開發土地將近萬坪，目前已完成 重劃作業，未來將有大洋塑膠、馥華建設攜手，推出住商複合的都更大案，不僅可望重塑 區域的環境質感，也有機會使橋和站周邊，躍升雙和後續的房市焦點。 陳傑鳴指出，受迫於北市的高房價，目前很多大台北購屋族會選擇北市外圍的區塊買房， 而中永和因與台北只有一橋之隔，近年更具有捷運環狀線通車、萬大線興建、中和左岸重 劃區開發等題材，吸引大量購屋者搶進，是近年北市外圍熱門的購屋區塊，區域租買需求 相當強勁。 目前中永和地區不僅新屋餘屋量不高，整體空屋率更僅約5％至6％，是新北各行政區中， 空屋率極低的區塊，房市具有相當高的保值性與增值潛力。 目前中永和房市以捷運站附近房市熱度最高，即便面對政府調控房市與升息等利空，近三 年區內捷運站周遭房市普遍都有不少漲幅。 對於未來中永和房市那些區域最有潛力呢？ 陳傑鳴指出，中原站、橋和站周遭近年因區域老屋較多、新增供給較少，因此在這波中永 和價格走揚的趨勢下，房市交易較少、價格漲幅也相對較小。不過，因其房價基期最低， 更鄰近遠東科學園區，也與中和左岸重劃區距離不遠，近年已不少建商已鎖定該區域進行 危老都更與推案，未來在街容逐步翻新下，預期區域房市將有不小的增值潛力，購屋者可 以多留心。 https://wantrich.chinatimes.com/amp/news/20240224900036-420101 --

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