新北十大店租最貴捷運站 永慶盤點這站每坪近3500元居冠 2024年1月17日 週三 上午10:54 https://i.imgur.com/BR6YnI3.jpg CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導 捷運是雙北居民倚賴的重要交通工具，台北捷運去年1到11月每月平均有近6千萬的旅運量 ，為捷運站周邊帶來龐大商機。 永慶房產集團根據2023年1至11月實價登錄租賃資料，統計位於新北市42個捷運站周邊平 均店面租金，盤點出十大最貴捷運站。 新埔站店面以近3500元的平均單坪租金居冠，其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名 ，前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強。 根據實價登錄租賃資訊統計，店租最貴的是位於板南線上的新埔站，平均單坪租金為3471 元，也是新北市唯一店租有超過3000元的捷運站點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年新北市捷運站旁的人流充足商圈店面，租金單價 水準已逐漸趕上台北市東區商圈。 板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟，新北核心商圈店面租金續強，也顯示零售業朝向 高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。 陳金萍分享，捷運新埔站居住人口多，捷運進出站人次也是新北市前段班，周圍匯聚不少 商辦、學生人潮，店面效益高。 除此之外，還能匯集在地住戶，也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群，因此商業氣息 相當濃厚。 新埔站周邊店租行情，已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示其豐沛的商業 潛力。 第二名則是頂溪站，平均單坪租金為2867元，陳金萍說明，永和區為全台人口密度最高的 行政區，捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶，由於開發早，人口集中度高 。 而且當地居民多為收入穩定的上班族，消費能力強，使當地店面生意興隆，也成置產族群 喜愛的投資標的，店租行情也因此獲得支撐。 頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣，周邊店面十分搶手。 https://i.imgur.com/BIFeAXK.jpg 觀察到店租前十名的站點中，有4個站點位於中和新蘆線上，除頂溪站與三重國小站外， 還有永安市場站及新莊站。 陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經 路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運 商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。 在2020年環狀線通車後，環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際 機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，為大台北地區眾多 的通勤族群帶來一大福音。 陳金萍表示，環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，也與既有的 放射狀台北捷運系統串聯，產生多個雙捷運交會站，讓中和新蘆線所及的區域變得更多、 更廣，為沿線站點帶來不少人潮，使店租行情持續走強。 陳金萍表示，儘管去年全球景氣趨緩，不過台灣的內需市場仍相當火熱。 隨著疫情過後，民眾外出用餐、購物意願提升，加上國境解封帶動國際旅客造訪，觀察11 月零售營業額連續27個月正成長，而餐飲營業額也寫下連19紅，顯示內需市場加溫，也有 望帶動店面市場復甦，綻放商業活力。 https://reurl.cc/v07Yry --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.115.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/ShuangHe/M.1705465042.A.164.html