鬧到強制分割遺產　永和仁愛公園名廈地主15戶全上法拍 2023年11月9日 08:43 記者賴志昶／新北報導 永和在地知名社區「仁愛歐寶鑽石區」、「仁愛歐寶翡翠區」，為雙和老牌建商開晟建設 興建，但其中地主戶家族長輩約16年前過世後引起司法糾紛，直到近期才興起分割遺產拍 賣，導致該社區共15戶出現在法拍市場。 https://i.imgur.com/grjM9NH.jpg ▲永和知名社區「仁愛歐寶」周邊生活便利，且建築造型頗是氣派。（圖／法拍業者提供 ） 據法院公告，此次拍賣共15標，其中翡翠區8件、鑽石區7件，坪數介於33~70坪，部分未 含車位，一拍底價在2000~4200萬元之間，部分為不點交案件，且皆有住戶，預計15日一 拍。 此案為分割遺產的強制執行案件，經查法院判決書，此社區為地主與開晟建設合建，因此 地主家族分得不少戶別，但在家族長輩於2007年過世後，出現司法糾紛，纏訟約16年後， 近期才發起拍賣，預計15日一拍。 東森房屋中和四號公園店專案經理陳軍皓分析，此社區造型氣派，又多為30~40坪以上的 剛需產品，頗受在地族群青睞，唯一抗性是屋齡17~18年，但應仍有每坪60~70萬元的成交 水準。 至於此次法拍，由於僅是遺產糾紛，並非天災人禍或欠款導致，消費者接受度高，研判應 行情打到9折就會吸引買家進場。 鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該社區鄰近仁愛公園、永平國小等，可享有公園、學區機能 ，周邊生活便利，再加上未來萬大線永和永平國小站也在此，未來性足夠。 目前此案每坪約59~68萬元，仍屬行情，不過其中大多為租賃戶，甚至有幾戶為不點交案 ，若標下自用需與租戶協商。 另外，黃瑋諭補充：「15戶中有4戶為屋主自用，由於此次是分割遺產的拍賣，共有人有 優先購買權，因此研判這些戶別住戶為捍衛自住權利，會在外人投標後行使優先購買權。 不過，整體15戶目前總價不低，研判此次一拍中，僅有低總價又無自用、租賃問題的少數 戶別，才有機會拍出。」 https://reurl.cc/GKvjyW --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.115.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/ShuangHe/M.1699514658.A.439.html