永和指標豪宅挺過賠售潮 他持有4.5年翻身賺600萬 https://i.imgur.com/sBgzEzi.jpg ▲「吉美一品花園」去年底以每坪79萬元創下社區新高價。（圖／記者項瀚攝） 記者賴志昶／新北報導 過去2020年曾出現賠售潮的永和豪宅「吉美一品花園」，近期不少戶別移轉賺獲利頗豐。 實價揭露，其中低、中樓層2戶，近期移轉對比先前成交價位，原屋主轉手賺達分別賺達3 79、600萬元。 實價揭露，該戶中高樓層戶，總坪數約99.53坪，8月以總價6950萬元成交，換算單價約78 萬元，該筆交易對比6年前成交總價，原屋主轉手大賺1039萬元。 不過，過去原屋主取得時，並未包含車位，而此次移轉則多了2個總價共660萬元的車位。 因此，賺得利潤若扣除車位後，帳面約賺379萬元。 該社區漲幅驚人的還有低樓層戶，總坪數約76.3坪，過去屋主2018年10月取得總價為4500 萬元，但在今年5月以5100萬元移轉，換算原屋主持有僅約4.5年，帳面即賺得600萬元。 ▼「吉美一品花園」近期移轉獲利案例。（圖／ETtoday製） https://i.imgur.com/OMtT5iW.jpg 東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊分析，該社區目前成交單價約在70~79萬元上下，依 樓層高低而定，由於永和周邊以老舊中古公寓、華廈為主，此戶社區為少見的屋齡仍新、 坪數規劃較大的指標豪宅，因此仍受到換屋或高資產族群青睞。不過，觀察近期交易單價 ，近年成長都在每坪10萬元以內，其實漲幅仍屬正常。 觀察「吉美一品花園」歷年實價，在2020年前後曾出現一波賠售潮，《591房屋交易網》 新聞公關組副主任畢務潔分析：「該社區屬於永和頗具指標性豪宅，不過由於位處舊市區 ，周遭市容以中古公寓為主，難顯豪宅社區的霸氣，且論景觀來說，也不比遠雄建設於中 和左岸的主大大坪數豪宅。」 同時，畢務潔補充：「早期該案推案適逢房市反轉，但推出價位高於當時行情不少，因此 曾出現短期修正。但近期雙和地區新案稀缺，在供需不均情況下，區域房價逐漸補漲至7 字頭，甚至不少新案已站上8字頭，讓此豪宅持有屋主，也能有部分獲利空間。」 https://house.ettoday.net/news/2605710 --

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