建商完銷就倒閉　中和「稀有4字頭」新案基地淪法拍 2023年07月21日 12:05 記者賴志昶／新北報導 中和鬧區旁的一塊空置超過3年的空地，竟是建商爛尾工地，且近期重啟法拍。 該案為2019年推案的預售屋「青慕淳」，為山琳建設投資興建，由於開價僅4字頭，不到 半年即完銷，不料建商倒閉留下工地，近期以底價近2億元遭法拍。 https://i.imgur.com/b3fSETM.jpg ▲中和爛尾建案「青慕淳」，為山琳建設投資興建，目前空置超過3年時間。（圖／記者 賴志昶攝） 據法院公告，該土地為大同段218地號，為中和中正路210號旁的空地，早在2019年即取得 建照，土地坪數共約166.44坪，先前原預計5月舉行四拍，但暫緩執行，近期再次重啟， 預計8月2日拍賣，底價為1億9584萬元。 經查地籍謄本，此案已信託給銀行方，且土地最高設定共約4億3680萬元的債務。 目前此案為銀行委託台灣金融資產服務公司進行拍賣，拍賣原因為拍賣抵押物，最早在去 年11月即出現在法拍市場，當時底價高達3.4億元，不過一直流標至今。 經查《樂居網》，該案為2019年推出的預售案「青慕淳」，原預計2023年7月完工，將興 建樓高13樓住宅大樓，並包含店面，推出15坪2房、36坪3房產品，總戶數約60戶，當時20 19年成交均價約在每坪42~47萬元。 東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊提到，該案推案時機是早在疫情、全球通膨之前，當 時房市尚未全面起漲，不過此案當時推出價格僅4字頭，與當時中古電梯大樓單價差不多 ，就算以2019年時空環境來看，仍是相當親民，再加上此案緊鄰捷運景安站約800公尺， 又位於雙和醫院生活圈，周邊生活機能相當便捷，因此一推出不到半年全數完銷。 ▼中和爛尾建案「青慕淳」位於雙和醫院生活圈內，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志 昶攝） https://i.imgur.com/0Dw4Ggb.jpg 洪鈞昊指出，不料此案完銷後沒多久，建商即欠下債務倒閉，讓不含地主共34戶的購屋人 血本無歸，事後購屋者多次上媒體求助，但皆未能獲得解決，只能期望土地未來有朝一日 能有其他業者願意接手。 寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案若以目前土地價位來看，每坪單價約117.66萬元，又位 於中和精華地帶，應是建商能夠接受的價位。 不過，若用現有營建成本估算，此案若拍出去，推案單價至少要到75萬元以上才會回本， 但此案當初預售單價僅4字頭，與預期推案價格相差太大，再加上目前房市氛圍不明朗， 預售案銷售不易，未來又有新規「囤房稅2.0」，讓建商有餘屋壓力，因此評估此案雖四 拍底價已相當低廉，但礙於上述原因仍難以拍出。 https://house.ettoday.net/news/2544588 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.190.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/ShuangHe/M.1689931149.A.E2F.html