※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言： : 【都更遊戲】飄洋過海一甲子！大陳社區走入歷史 為老宅困老人解套 : 2023年5月30日 週二 上午10:14 : 都市更新！多麼誘人的詞彙。13年前台北市府喊出「一坪換一坪」，突然喚醒台灣島的 貪 : 婪人性，開發商爭相畫地，仲介、代銷、投資客從中套利，有棟老房子的民眾也做起美 夢 : ，期望有一天能入新家、房價翻兩番……。五月好宅報報挖掘各地都更實例，讓讀者感 受 : 這個比《魷魚遊戲》更幸運、也更慘酷的「都更遊戲」，正在你我身邊上演。 : 【文／丁一芬】 : 從中國飄洋過海到台灣，大陳人落腳新北市永和大陳社區超過一甲子，不過建築物年久 失 : 修，至今老舊斑駁，且社區擁擠不堪，許多巷弄只容納得下一輛車通過，然而在時代變 遷 : 下，眷村人口逐漸流失，無論是居住安全或是生活品質均不敷使用，不僅不少長輩出入 不 : 便，且消防出入狹窄。 : 由於全案總面積達8.2公頃，更分為7大單元，第一個推動的單元2歷經了10年時間才整 合 : 重建完成，緊接著的單元3經過半年時間就整合達9成，其成功關鍵就在於，透過公部門 的 : 行政資源整合，再由建商參與，獲得住戶認可。 : https://i.imgur.com/1rVg602.jpg : ▲大陳社區單元3短短時間內就整合成功，並且順利招標。 : 消防衛生條件差 期待改建 : 只要實地到過大陳社區，很難不為其居住環境感到憂心，都更範圍內消防通道狹窄，衛 生 : 條件欠佳、違建情形嚴重，已在此居住40年的馮大哥，由於先天身體殘疾，只能以爬行 移 : 動，早期賣愛國獎券維生，現在只能靠低收入戶補助度日，住都中心已協助申請安置； 70 : 多歲的陳奶奶，在先生與兒子早逝後，就獨自住在老舊公寓3樓，每當中心駐點人員拜 訪 : ，她總是非常期待未來改建後的新房。 : 另一位聽障人士陳爺爺，妻子過世後至今獨居多年，就怕自己年事已高，可能等不到都 更 : 完工的那天。還有位90多歲的老伯伯，經歷過戰爭飄洋過海來台灣，老伯伯說，他們這 第 : 一代的大陳人來台後，因語言及文化差異，生活社交圈比較封閉，透過社區據點同仁向 他 : 說明未來重建的可能性，讓他滿心期待搬新家。 : https://i.imgur.com/t8atFcW.jpg : ▲單元3整合關鍵在於行政法人介入，獲得民眾高度認同。 : 住都中心推動 單元3整合迅速 : 新北住都中心副執行長錢奕綱指出，大陳社區是新北市政府高度重視的更新重點，從民 國 : 90年代就開始耕耘10幾年，直到單元2整合10年後開發完工，也就是「勝開大地」，看 到 : 鄰居歡喜地搬進新家，透過該案例與住戶說明，加上居住環境日漸老舊，其實住戶比住 都 : 中心還急迫。 : 錢奕綱表示，住都中心成立後，是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人，打破昔日多 由 : 建商擔主導之都更模式，改由住都中心作為整合方，建商則擔綱實施者角色，負責出資 出 : 技術，然而過去以建商自己作為開發方常遇到困難是，找不到地主或屋主，且民眾對於 一 : 坪換一坪刻板印象，加上對於開發方相對存疑，因此都更腳步較緩慢，加上人力不足， 難 : 以專注在同一案子上，更遑論安排人員長期駐點。 : 而透過行政資源，住都中心可快速找到地主、屋主進行溝通，加上本次大陳單元3則安 排8 : 位人員長期駐點，加上地政機關協助，相較於開發商往往需耗時3~4年，住都中心僅花9 個 : 月就拿到9成意願表。 : https://ynews.page.link/ad1rG 我同學他爸就是那群大陳勝開大地的都更戶 10幾年前聽到消息，知道有鄰居打算搬離原本的房子 就趁機低價購買，據說600多萬買，都更後發了大財，自己都更一間投資一間 聽我媽仁愛公園歐巴桑運動團的謠言說能到一換三或以上 當然是有扣公設1/3，地主戶集中在三棟中間那棟 當初代銷剛開賣喊60萬一坪，地主戶都會開低於行情9折有 所以房仲代銷恨透那群地主戶 而房子都是當年政府圈地給他們蓋細長的透天 那些房子至少有40年以上的屋齡 都更戶爽在是有地，不是大樓公寓持分2-4坪，而且在永和河景公園第一排 另外留言說，地主戶沒水準，只能說不意外 以前我阿嬤都說大陳仔骯髒死無人 黑白放屎尿在堤防那邊 以前也出了不少黑白兩道大哥 但是那帶，個人認為有錢在地的地主戶是姓林跟姓郭 聽說耕者有其田後，他們後代不用工作都在收租 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.8.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/ShuangHe/M.1685628424.A.9A7.html