永和豪宅創新高價　專家淡定：巷內小案每坪都飆75萬了 https://i.imgur.com/agEDr08.jpg ▲永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交，創下社區歷史新高價。（圖／記者 項瀚攝） 記者項瀚／台北報導 永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交，創下社區歷史新高。 在地房仲表示，大坪數豪宅在永和競品不多，屋齡新一點的基本上只有2案，房價緩漲可 預期。另有專家指出，永和新案供給稀少，在供不應求下，巷內小案每坪甚至飆上75萬元 。 近期實價揭露，屋齡6年的永和地標豪宅「吉美一品花園」1月時，中高樓層戶以6990萬元 交易，含1車位權狀94.4坪，拆算單價79萬元創下社區歷史新高價。 對照2017年前一手的買賣，本次交易少買了2個車位，因此總價較低。 但從拆算單價來看，從每坪75.5萬元上漲到79萬元，漲幅約5%。 中和四號公園加盟店經理林明賜表示，少買2車位的情況並不常見，可能是前屋主在該社 區擁有2戶以上，進行車位移轉登記。 或是，本次買家的車位需求低，前屋主只能單賣給其他住戶，「但以房屋超過80坪的豪宅 來說，配置2~3個車位還是最常見的。」 林明賜說，「吉美一品花園」是永和地標豪宅，由知名豪宅建商吉美建設打造，基地面積 大，住戶素質高。 此外，該案也與捷運頂溪站相距不遠，周圍還有市場以及多所學校。 林明賜指出，永和屋齡新穎的大坪數豪宅，基本上只有「吉美一品花園」和「三輝雙子星 」，產品稀缺，房價持續緩漲也是可預期的。 林明賜表示，「三輝雙子星」屋齡4年，最高成交單價來到80萬元，價格與「吉美一品花 園」差異不大。 他強調，「三輝雙子星」的生活機能雖稍微遜色，但位於仁愛公園第一排，景觀視野更優 ，區域還有三環三線捷運「永平國小站」建設利多，備受永和富人青睞。 https://i.imgur.com/SalhShI.jpg ▲「星喬逸家人」基地僅144坪，但每坪最高飆74.5萬元。（圖／記者項瀚攝） 至於新案方面，房市專家何世昌表示，永和地小人稠，近年新案供給量稀少，幾乎可說是 無案可買，在供不應求的情況下，中古、新古房價自然也水漲船高。 觀察永和今年預售實價，只有零星幾個小案交易，但成交價卻頻頻上看7字頭，像是永利 路「星喬逸家人」基地僅144坪，但每坪最高飆74.5萬元。 另外，豫溪街巷內的「尊貴昕帝王」單價更是上衝75萬元。 https://reurl.cc/1eOO9G --

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