作者thankmyself (說好的幸福呢~)
看板SanFrancisco
標題[問題] 請問非美國或綠卡在美國買房相關問題
時間Sun Dec 11 18:57:44 2016
明年準備過去灣區 ，
因為房租實在太驚人，
決定先買房
請問如果非美國公民也無綠卡，
在美國買房頭期款至少該準備多少，
我有在網路上有看到有人說頭期款應該要備到50%的房價，而且利率會在5-10%間，
可是這些都是對岸的文章，
想要請教大家這種說法的真實性。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.150.95
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※ 編輯: thankmyself (42.73.150.95), 12/11/2016 18:58:15
1F：推 davidlhs: 有的銀行可以用你在國外的工作來當作收入 12/11 23:37
2F：→ davidlhs: 我的瞭解是，這種情況的自備款不低，我聽過的有建議你 12/11 23:38
3F：→ davidlhs: 準備39%，然後在帳戶裡放兩個月的準備金 12/11 23:39
4F：→ davidlhs: 有幾家你可以去問問，華美、國泰 12/11 23:40
5F：推 davidlhs: 所以你人目前不在美國，嗯，你可能至少要先跑一趟美國 12/11 23:42
6F：→ davidlhs: 找loan officer瞭解一下這樣的可能性，還需要先開戶 12/11 23:44
7F：推 LilacSnow: 對岸都是現金買的～～ 12/12 02:12
8F：推 scan33scan33: 找銀行聊聊吧！H1b也是可以正常買，一樣20% downpay 12/12 02:58
9F：推 AdamHmc: Downpay要在銀行放兩個月比較不會被貸款銀行問 12/12 04:49
10F：推 marathons: 沒綠卡或公民,貸款審核比較麻煩,但若頭期款比例夠高, 12/12 08:58
11F：→ marathons: 再找有相關經驗的經紀人,應不難貸到款,利率目前<5%. 12/12 09:00
12F：→ marathons: 除了身分與頭期款比例,更重要的是信用紀錄與信用分數. 12/12 09:01
13F：→ marathons: 若剛到美國,信用記綠空白,貸款審核會更難. 12/12 09:02
14F：推 befana: 請問用台灣房子增貸來美國現金買房是否可行？利率較低，再 12/12 10:06
15F：→ befana: 用美國薪水環台灣貸款..但怕的是匯差 12/12 10:06
16F：→ linbryan: 你如何證明還款能力？ 12/12 15:14
17F：推 spring11104: 一般的銀行幾乎沒辦法貸，家人7年前有綠卡(台灣有房 12/13 16:44
18F：→ spring11104: 產收入)都還是貸不了，除非你找一些特別的小銀行或信 12/13 16:44
19F：→ spring11104: 貸公司(但利息很高) 12/13 16:44
20F：→ marathons: 在美國辦貸款,重點是美國的收入與美國的信用紀錄. 12/14 03:39
21F：推 Huskycat: Wellsfargo有relocation Loan,我一年半，20%，貸款OK 12/15 06:34
22F：→ Huskycat: 不過最近其實已經買不如租。所以我後來放棄那間房子了 12/15 06:36
23F：→ thankmyself: 謝謝大家，我想我的困難是沒有信用分數，如何在短時 12/18 00:46
24F：→ thankmyself: 間內增加信用分數呢，距離計畫買房約還有半年，例如 12/18 00:46
25F：→ thankmyself: 買車做小額分期嗎 12/18 00:46
26F：推 bluebluelan: 半年信用分數增加有限 12/18 05:00
27F：→ linbryan: 信用分數如能短期增加，銀行也不會參考那種信用分數。 12/21 15:10
28F：→ linbryan: 有固定收入才是增加信用分數好方法。收房租也算。 12/21 15:14
29F：→ marathons: 升信用分數不必靠固定收入,我失業或打零工很久也增分. 12/22 01:43
30F：→ marathons: 長期按時繳房貸與信用卡,就可以提升信用分數. 12/22 01:43
31F：推 Liah: 增分就是辦張卡刷刷，定期還款就好 12/22 04:45
32F：→ marathons: 補充說一下,信用分數雖高,沒固定收入辦貸款會受限. 12/22 07:19
33F：→ marathons: 不是被拒,就是只辦得到利率稍高的貸款. 12/22 07:19
34F：→ RaymondChang: 我用H1b,辦車貸,半年衝高信用分數,10個月左右買房 12/27 04:31
35F：→ RaymondChang: 找中國信託,利息稍貴一點,他有看global credit 12/27 04:32
36F：→ RaymondChang: 他說我分數夠高,但是信用時間太短,不到半年~ 12/27 04:33
37F：→ RaymondChang: 建議人先過來看要住哪邊,在買房吧~ 12/27 04:36