※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 1.我當店長帶人時，掛看板的部份，三天之內一定會，不可能不會。 : 舊人一定要有一件可賣物件，女生去守現場，新人掛看板，一次一個物件就是 : 一天500張以上，在辦公室先寫一半，現場有空白看板300張，一直寫一直出去掛， : 就到晚上七點才不用掛，行銷守到七點，打電話給今天來看的買方去買方家收錢 : 行銷不敢讓新人掛第二天，會累死人，行銷收到錢，開發只能議價下來。開發不 : 敢讓行銷及新人再玩一天。所以，我的理論是一個物件賣一天就得賣出去。 : 不要賣七天才死，我就要大家一天就累死 : 用新人逼行銷，用行銷逼開發，一次逼死三個人。 : 我的名言是， : 上閒下忙公司賺錢，上忙下閒公司倒閉 : 帥過頭 : 給板上的仲介朋友 : 2.大家一開始就是教新人如何開發，這是浪費時間，90%新人是亂開發或發呆或等陣亡， : 我的新人不開發，一直掛看板，有一天，他會問我：店長，我何時才能開始開發物件。 : 這時候，要他開發，新人把開發當成公司給的福利，會發開的很好。開發有幾種，只有 : 一種，我只教一種，就是問路人。 : 請問：這附近有人要賣房子嗎，我有買方要買這一帶的房子 : 每四小時可問到200個人，每200人會有一人告訴你，某某人住二樓之前給信義賣，沒賣掉 : 有名字，電話，住址，電話打過去有人接，還沒賣掉，算是一個有效募集量。 : 一天沒有一個募集量明天離職，第一個月會簽進專約一件，九件一般約。 : 每月會有30個募集量 : 若你要新人一開始就開發，他會等死，讓他掛看板，他就不會死，看板要掛到死一半才 : 有效。 第二個方法我有試過 效果很好，不過方法有點變化 就是守現場的時候問 逢人就問，一個小時大概可以問40-50個人 大概問6-7小時會有一個隱藏案源 可能是人家的專任約隱藏版或者是潛賣 (可能是我比較遜吧...或時代不一樣吧) 這樣的好處就是比其他人多得知一個隱藏案源的管道 長期累積下來很有效果....... 久了還會有街訪鄰居介紹 之前我新人每天掃街...... 掃到天昏地暗...... 掃街的時候要發名片 說有人要找附近的房子....... 不僅賣方會掃出來 買方也會掃出來.... 大概過了半年 我去開發一間案件 去查第二地址 那個住在第二地址的人馬上就把屋主的電話跟住址告訴我 他說他對我有好印象 因為半年前我曾經去掃街......兩間房子距離大概兩公里遠 認真掃的話 一個月可以開發一個專任約是真的...... 那時候因為是新人 不能簽一般約 -- 若你家要低於行情賣 無重大瑕疵 請聯絡小弟 全臺服務 房屋委售 三日必成交 可先借款 24小時開機等你 吳 雖然我是民生社區的仲介 但以上服務遍及全台 --

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