作者unitboy0528 (小朱)
看板Salesperson
標題[心得] 專家說:現在買房子先砍三折出價---->真是多麼不專業的專家
時間Sun Dec 21 11:16:08 2008
最近報紙媒體一堆專家在評論房地產，都說買房子先打七折出價，光是聽這句話就知道這
種專家根本是屁，打七折的先決條件是定價統一，例如過收費站收40塊，坐公車15塊，這
種固定費率的，打折才有意義，房地產的價錢又不是完全固定，例如，你家對面屋主缺錢
房子快被法拍一坪5萬就賣，你昨天才剛買一坪10萬打了七折的一坪七萬正在高興聽了專家
的建議買到了，今天就聽到對面賣一坪五萬，你說好不好笑?房地產價格光開價就無法統
一，我高興開一坪30萬你管得著嗎?也許專家會說有一定的行情，那我就來問問專家，行
情是多少?你自己覺得行情是多少就是多少嗎?我再舉例，市價一坪30萬的大樓，裡面有一
戶凶宅，你說行情是多少?怕的人半價賣你一坪15萬你都不敢住，不在乎的人一坪20萬就
撿便宜了，專家又說兇宅是特殊案例，那我再舉正常案例，建商交給代銷的新屋大概一坪
多少錢都是定價，但這定價範圍可以有多廣知道嗎?光2樓跟20樓就不一樣錢，基本上越高
樓層越有價值，但有人懼高，對她又不適用，還有採光、格局、廁所位置、座向、裝潢等
級、門牌尾數、甚至我還遇過樓上住戶有小孩的客人不要，因為怕樓上跑來跑去會吵，每
個人挑房子的眼光都不一樣，哪可能有固定定價，沒有固定定價怎麼殺價三折呢，還有屋
主堅持開價就是底價的，你要怎麼殺，搞不清楚狀況的假專家滿街，看在我們這些第一線
作戰的仲介眼中，只能說，偉大的專家，你的房子開價我定，你拿出來我打九折跟你買，
你還賺兩折，你賣不賣呢?好笑~
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◆ From: 219.81.146.62
1F：推 ttlun:同行推一個 12/21 12:01
2F：推 scott2009:同業推 12/21 17:51
3F：推 Motor: 12/21 19:17
4F：推 logobaw:同業再推 12/21 23:28
5F：→ k0939770752:專家說的七折絕對不會買貴.因為買不到啊! 12/22 17:29
6F：推 dc168:半同業...推...0528再推.... 12/23 21:24
7F：→ chicony:歡迎房產朋友來[說你這行]聊聊:www.showurjob.com.tw 12/26 15:51
8F：推 pikachu100:一社區買500萬附近成本，因捷運漲價至700~1000萬y 12/27 09:07
9F：→ pikachu100:有無7折空間有的，為何沒人買到，誰想賠買500萬 12/27 09:08
10F：→ pikachu100:在買賣之中房子有年紀就是二手，怎會殺不到。 12/27 09:08
11F：→ pikachu100:那是你房仲以商人賺錢角度看。以新舊來比較。 12/27 09:08
12F：→ pikachu100:新的當然貴。舊的一定要比新便宜點。但房市這樣嗎? 12/27 09:09
13F：→ pikachu100:都碼是你們行情自己喊的。要不要去拿銀行房子發票 12/27 09:10
14F：→ pikachu100:500萬房子。400多萬發票比比皆是。房子已經炒成奢持品 12/27 09:10
15F：→ Motor:樓上是業務嗎 12/27 18:59