近日，??新加坡“?江??”的淡??集??用1至2?美元成立中?住宅?展基金。新加坡在?各行?的投???至今已?200?美元，代表作便是中新合作??的?州工???。?家指出，??中?投??境的不?完善，一些跨?地?巨?也?以不同投?形式??中?，分食中?地?“奶酪”。据??，未?5年?，中??地房地???投???3580?元人民?，平均年增?率?7％。而住宅?目25％的??利?率，更是吸引?外?的眼球。面??地快速?展的房地?市?，自2002年以?，外???中?房地?市?的步伐加快，上海、北京、?州等城市外?地?商投??迅速增?。目前，有外??与的房地?企?多?5000家，占全?房地???企???的20％。据北京市??局 的?据?示，2002年前三季度新?批外商投?企?1024家，合同外??20．3?美元，比上年同期增?26．6％和10．5％。而新?批企?中，房地???及合?企?最多，其中房地?合同吸收外??次于工?，?4．1?美元，增幅68．2％。目前，港商和?美跨?地?巨?代表?种不同的外商投?力量，在中??地形成攻城略地之?。香港地?巨?早在1992年捷足先登，?食?地地?“奶酪”。据?，香港几大房地?集?———??、和?、新世界中?、恒基中?、新?基地?、恒隆集?、嘉里建?已在?地房地?市?各霸一方。??及和?在?地?手?展地?物?，和?在?地已持有400多万平方米的土地??。新世界中?、恒基中?及新?基在? 地“圈地”多?2200万平方米。新世界中?日前宣布，未?5年?在上海投?80多?元人民?；新?基已?取消多年前?定投??地不得超????10％的上限，只要?件合适，有机?就去做。而香港瑞安集?自1985年?始投?上海，并宣??自身50％的??投入中??地。其投??目瑞安??、新天地均成?上海的地?建筑。近日，瑞安集?掌?人?康瑞首度披露，?自英美一些投?基金正在与瑞安接洽，估?明年初由瑞安投股、?些基金?股，??成立一?房地???公司，注??金10?美元，融?可能?到上百?美元。与港商直接?入中??地不同的是，?美???家的投?商深知中?地??仍?于多???局面，因此?入相??慎，真正介入?ꘊa地??目??的屈指可?。如美??斯在北京??万?公寓，同?收?盛世大?，希望在中?能持??展。新加坡嘉德置地集?日前宣布?在中?投?50?元人民?，其中7成投入上海。据房地??界人士介?，?美投??体?入中?，一般???75％－95％的?金，本地公司以各种方式出?5％－25％，共同成立?目公司，然后一起??地??目。目前，?格理?行、Hines、荷?ING集?等海外基金??，已?入中?房地???市?，其投?多集中在京??大城市。2002年，首?集?与2001年全球500?排名第24位的荷???集?（ING）共同合?成立“中?房地???基金”，?是全球首家直接面向中?的房地???基金。其主要股??自?美、?南?、香 港、台?地?的大型房地?企?和金融机构。据?外???易大???房地?研究中心主任梁蓓表示，在?家政策?有完全放?之前，外?要想?入中?，目前最好的方式是境外投?人和中?相?金融机构?建合?基金。值得一提的是，?美地?商?入中?，多??中?最缺乏的建筑??及二手房中介?域。目前，在全球最大的225家??工程承包公司中，已有140家在?地?展??。?地已批准120家中外合作或合?的建筑工程??事?所。如柏?·美?HOK?相?入中?，染指??住宅??市?。据知情人透露，由上海有?方面主?的上海房地?中介十?企?中，包括港台?本在?的海外企?占了四席，即上海信?（台美合?）、上海太平洋（ 台?）、戴德梁行（香港、新加坡及美?合?）、上海中原物?（香港与?地合?）。?些外?背景的中介机构已?入盈利?段。太平洋、戴德梁行去年在上海交易?高?10?元人民?。而直接?入中?房地??目的跨?投?商也?始盈利了！新加坡嘉德置地?裁廖文良表示，去年我?在中?全年??了一?小盈利，今明?年中??成?集?盈利的生力?。 -- when I dream , I dreamed of you so.......I hate myself for loving you --

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