甲從小願望，就是退休後能夠有一塊自己的土地，能夠在上面蓋一間美輪美奐的房子，並 且有一個後院，可以在上面中植花草樹木。終於，甲退休了，也存到一筆錢，於是就向住 在花蓮的以買了一個農莊，準備在上面蓋房子，買賣契約簡錄如下： ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 茲立契約書買主甲OO(以下簡稱甲方)、賣主乙OO(以下簡稱乙方)，今雙方同意議定訂立不 動產買賣契約條件列明如下： 一、乙方願將其所有標示不動產出賣於甲方，而甲方願意依本契約付價承買之。 二、不動產標示：花蓮縣瑞穗鄉OO段OOOO地號，地目：田，面積：OOOO 平方公尺 ，權利範圍：全部，使用分區：山坡保育區，使用地類別：農牧用地。 三、買賣總價款新臺幣壹仟伍佰萬元整。 ……………………. 十、特約事項：本案買賣標的物為[原住民保留地]，……本買賣標的點交時，乙方應開立 本票金額新臺幣壹仟萬元整，擔保甲方已付買賣價金及乙方有違約時之違約金。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、甲委託代書丙與乙訂立買賣契約並給付頭期款五百萬元後，便準備要辦理所有移轉登 記，但是因為該地屬「原住民保留地」，甲並非原住民，故地政機關部受理所有權移轉登 記。甲可否請求已返還乙支付之頭期款五百萬元並請求乙賠償因為訂立買賣契約而支出代 書費五萬元？其依據為何？(30%) 參考條文： 原住民保留地開發管理辦法第十八條：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定 之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限。」 二、甲於解決上開事件後，中於弄到了其所夢寐以求的農莊，到丁的農場看中了五棵在丁 花園土地上的八重櫻，於是便立刻於丁簽訂買賣契約，價金一萬元。之後丁便派員工戊送 到甲家，並協助其栽種。然而那五棵櫻花卻在不久之後便枯死了，甲只想說自己倒楣被騙 ，便不以為意，僅將枯樹鏟除。不料，三年後，原本種在五棵櫻花樹旁，甲花了兩萬元買 來的梅花居然也全都死光了，甲請人調查後發現，原來那五棵櫻花染有「褐根病」(之所 以染病乃是因為戊於運送中誤把央花與有染病之植栽放在一起造成傳染)，不僅導致五棵 櫻花全部死光，連帶使得甲種的幾棵梅花也跟著死亡。 試問：甲可否向丁請求損害賠償？若可，則請求金錢及依據為何？若不可，其步可請求之 理由為何？(40%) 三、甲於奔波上述事件便無暇管理農莊，於是僱請己於每週一、三、五整理甲宅農莊，共 三次，每次工資兩千元。但是己只來整理農莊一次，但於週三卻未來整理。當天甲便傳簡 訊通知己：「今天沒到沒關係，但記得明天和後天要來整理。」但己卻因為跑去參加廟會 活動所以仍未來整理。若甲欲解除與己之僱傭契約應如何為之？又若甲因為乙未來而另行 僱請庚整理庭院一次，工資兩千五百元，甲得對己為如何之主張？(30%) [你們怎麼都沒寫到履行輔助人??我不是說會考?? 就跟你們說你們一定會漏掉，你看，一堆人漏掉!!] 我就是沒寫到的那個人阿..........(跪) --

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